8月27日，新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”）发布2021年半年度报告。今年上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%。而在商业地产领域，新城控股上半年商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%；截至6月底，吾悦广场已开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%。
在业绩持续增长的同时，新城控股也在不断提升企业安全边际。截至6月末，该公司在手现金余额551.54亿元，现金短债比1.44倍，净负债率仅为60.48%。
实行“地域深耕”策略，业绩稳步增长
半年报显示，今年上半年，新城控股实现营业收入791.05亿元，同比增长109.63%；归属于上市公司股东的净利润43.06亿元，同比增长34.40%；扣非归母净利润37.96亿元，同比增长38.19%；截至6月末，新城控股总资产达5714.24亿元，同比增长6.26%。
销售方面，上半年，新城控股实现合约销售额1176.64亿元，同比增长20.65%；累计销售面积约1086.96万平方米，同比增长23.87%。申万宏源在6月份的研报中分析指出，新城控股2021年全年可售货值4200亿元，按照去化率62%（2020年实际去化率70%）保守估算，今年其销售额为2600亿元、同比上涨4%，预计全年大概率将超额实现销售计划。
分区域来看，上半年，新城控股位于温州、苏州、常州、西安等各地项目均取得较好的销售成绩。以位于温州瓯江口板块的新城瓯江湾项目为例，该项目今年5月、6月内接连3次开盘，取得了单月成交8亿的成绩，也创下项目所在板块单月成交总金额新纪录。
业绩增长背后，离不开“地域深耕”策略。据悉，新城控股坚持“市占率超10%做熟、市占率超20%做深、市占率超30%做透”的区域深耕标准，天津、江苏、浙江等深耕区域的市场份额不断提升。
商业地产领域，上半年，新城控股商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%，平均出租率达97.12%；新开业5座吾悦广场，截至6月底，吾悦广场已开业面积达950.67万平方米，同比增长62.06%。截至今年8月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到177座，进驻全国131个城市。
中信证券在近期研报中指出，新城控股商业运营全国化布局基本完成，开业商场数量位居上市公司第一名、行业第二名。同时，由于公司购物中心大部分为近几年新开，加权平均开业年龄约2年，预计同店平均仍能保持10%以上的年化收入增速，且销售额、人流增长可能快于运营收入增长。
不仅如此，新城控股还在加大商业拓展力度，上半年，新城控股新获取18座吾悦广场，其中重资产13座。新城控股方面表示，进入下半年，该公司将迎来商业开业潮，预计全年新开业吾悦广场将达30座、商业运营总收入85亿元。
强化现金管控，拓宽融资渠道
业绩增长之际，新城控股不断提升企业安全边际。半年报显示，截至上半年末，新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%；同时，净负债率为60.48%，维持行业低位。
流动性方面，截至报告期末，新城控股在手现金余额551.54亿元，短期债务270亿元，在手现金完全能够覆盖短期债务，现金短债比约1.44倍。
据悉，在强化现金管控的同时，新城控股也在优化公司资本结构，拓宽融资资源和渠道。今年上半年，新城控股于2月成功发行一笔4.04亿美元的5.25年期无抵押固定利率债券，票面年息低至4.5%；6月底，其发行一笔3亿美元4.25年期绿色优先票据，最终票面利率为4.625%，账簿峰值认购超8倍，这也是新城控股发行的首笔绿色债券。
值得一提的是，今年7月30日，新城控股发布公告称，正筹划将通过境外控股子公司间接持有的、主要位于长三角区域和部分二线省会城市的9个商业物业作为底层资产，在新加坡设立信托基金，再申请向相关投资者发行信托份额，以实现于新加坡证券交易所主板上市。在业内人士看来，对新城控股而言，设立信托基金并上市，是对公司商业地产开发全流程打通的一次探索尝试，有利于公司拓展融资平台，优化公司资产负债结构，也利于促进商业地产的轻资产化运作，实现公司长期可持续发展。
稳健的财务表现，使新城控股收获资本市场的认可。今年1月，穆迪将新城发展及新城控股的企业家族评级（CFR）从“Ba2”调升至“Ba1”，同时，将新城控股现有票据的高级无担保债务评级从“Ba2”调升至“Ba1”，将新城发展现有票据的高级无担保债务评级从“Ba3”调升至“Ba2”。3月，标普将新城发展和新城控股的长期发行人信用评级从“BB”上调至“BB+”，展望“稳定”，同时，标普确认新城控股的有担保高级无抵押票据“BB”长期发行评级。
除此之外，7月16日，国内评级机构中诚信国际旗下的中诚信亚太宣布，将新城控股的境外长期信用评级从BBBg-上调至BBBg，展望稳定，并将其高级无抵押债务评级从BBBg-上调至BBBg。
综合拿地提高性价比，上半年新增土储61宗
从土地储备方面来看，上半年，新城控股在南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重点一二线及强三四线城市获取项目，共新增土储61宗，新增总建筑面积1831.61万平米，拿地平均楼面地价约3419.75元/平方米。
广发证券在研报中指出，新城控股综合体拿地模式具有较高性价比，以5月新增的7个综合体项目为例，覆盖天津、烟台、淄博、宜宾等重点城市及三四线城市，平均地价仅2500元/平米，具备较高的地货比优势。
在扩大土地储备的同时，新城控股也在优化纳储结构，提高拿地城市层级。数据显示，2020年全年，新城控股获取的项目，86%位于高潜力城市，而在今年上半年新增的土储中，一二线城市占比45%，长三角强三四线城市占比32%。
截至6月底，新城控股总土地储备达1.5亿平方米，其中一、二线城市约占公司总土地储备的37.75%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的29.38%。
展望未来，新城控股方面表示，在“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”五大战略指导下，希望在深耕的区域内做大、做强，提供好的服务和产品，实现稳健高质量增长。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 张彦君