乐居财经讯 李礼 6月29日，东方证券发布第26周地产周报。
核心观点
本周市场回顾。第 26 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数和创业板指数。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-0.4%。沪深 300 指数报收 4138.99，周度涨幅为 1.0%；创业板指数报收 2382.47，周度涨幅为 2.7%；房地产板块指数报收 3881.92，周度涨幅为 0.6%。
本周行业要闻。央行公布 6 月贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR 为3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%，与上一期持平。义乌市调整人才购房政策，取消本市户籍要求等规定。为维护半年末流动性平稳，今日（6 月 23 日）央行以利率招标方式开展 2000 亿元逆回购操作。发改委提出稳妥推进基础设施 REITs 试点，找准职责定位；选择优质项目；重视公益属性；增强服务意识。武汉市出台《加强土地资源要素保障支持加快恢复我市经济建设发展若干措施》，加大土地储备力度，稳步推进土地供应。
地产一周数据回顾。本周新房销售继续上升。第 26 周 29 大城市新房销售为4.7万套，较上周增加6.3%；11大城市二手房销售1.0万套，较上周下降33.7%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-5%，-39%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为 24%，-28%。整体库存增加，库销比下降。第 26周大城市库存为 113.2 万套，较上周增加 0.4 万套；库销比为 11.8 个月，与上周相比下降 0.3 个月。土地市场出让减少。第 26 周 26 大城市合计成交土 29块，较上周减少 3 块。土地出让金增加。第 26 周 26 大城市土地出让金为409.3 亿元，较上周增加 23.8 亿元。平均溢价率增加。第 26 周 26 大城市土地成交平均溢价率为 24.9%，较上周增加 4.1 个百分点。2020 年第 26 周 26大城市土地流拍数量为 1 块。
重点公司公告。金科股份、大名城完成员工持股计划股票购买。阳光城、万科 A 完成债券发行。
投资建议与投资标的
本周新房销售继续上升，接近年内高点，受端午假期影响二手房交易有所回落，土地市场热度依旧，土地成交及溢价率稳步上升。中央货币政策较为克制，部分地方继续因城施策使得市场运行在平稳区间。展望后市，在行业政策面平稳，基本面无虞的情况下，当前板块估值极具性价比，中长期配置价值提升，我们认为下一阶段的投资主线是优选个股，关注业绩更具确定性的优质标的，推荐保利地产(600048，买入)、金地集团(600383，买入)、万科 A(000002，买入)；业绩具有弹性、公司治理优秀的潜力公司，推荐融创中国(01918，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)、中南建设(000961，买入)。同时我们看好迅速成长且受疫情影响较小的物管行业，推荐保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)、碧桂园服务(06098，买入)，建议关注永升生活服务(01995，未评级)。
风险提示
疫情影响导致销售大幅低于预期。
政策调控严厉程度高于预期。
利率发生明显上升。