上世纪日本房价暴跌，无数人跳楼，但日本却悟出一个真理沿用至今

人生的磨难是很多的，所以我们不可对于每一件轻微的伤害都过于敏感。在生活磨难面前，精神上的坚强和无动于衷是我们抵抗罪恶和人生意外的最好武器。 —— 洛克

第二次世界结束之后，日本作为法西斯轴心国之一，又常在本土作战，因此日本的实业几乎瘫痪经济跌落到了谷底。而在战后日本又在美国的支持下全力发展实业，经济得到了快速的发展，甚至在几年的时间里超过了英国、德国、法国这些老牌的资本主义国家，到了1968年内已经位居世界第二，仅次于美国。

在经济的告诉发展下，日本人口也在持续性的提升，国民越来越富有。但是我们知道日本是一个岛国，国土面积也极为的有限仅377.800平方公里。

因此房地产这一块就成为了刚需，几乎可以预见日本房价的持续性增长，尤其是东京，甚至流传出了“东京房价”永不跌落的神话。

很自然的，日本的经济大部分都投入到了房地产的建设中。因为房地产不仅盈利高，而且投资风险小。

从1985年到1988年，东京的房价就增长了2倍有余。不仅地产大鳄把全部身价倾入地产发展中，甚至连普通民众都纷纷向银行贷款，然后买房或投资。这也进一步让东京的房价增高，最后到了极其可怕的程度。

在当时一档日本节目中，主持人指着东京的地图自豪地说道：“如今的东京总底价已经超过了美国全土的价格，并且很快将是美国的两倍。”日本的疯狂自信，让房价疯涨的同时，也酝酿了一场巨大的经济危机。

由于价格的不断上涨和投资的资本不断的增加，导致房地产的价格远远高于实体本身的价格。房价一再抬高，可是住宅的总数却远远超过了居民总户的数量。从1990年开始，日本房价暴跌。那些把钱投入房产的，立刻成为了“千万富翁”。

到了1992年股价已经跌落到了1990的三分之一左右，东京地价更是只有下跌前的七分之一左右，日本经济泡沫终于还是破裂了，一些把全部身家甚至贷款投资房产的人，最终不得不从高楼的天台一跃而下，结束这场噩梦。

其实深入分析，，日本楼市的暴涨和暴跌并不仅仅是日本国内的问题，其后是复杂的国际冲突背景。从1985年美、日、德、法、英五国签订《广场协议》后，日元大幅升值，却打击了日本的出口企业。日本为了支持企业维持高出口额，减轻企业债务，采取了宽松的货币政策，企业挣得的外汇源源不断地涌入日本的银行。

为了扩大营业利润，日本银行于是利用超低利率拼命发放贷款，这些钱最终都投入了房地产中，导致了房地产市场开始推高房价，造成了经济泡沫。尽管日本于1990年3月制定了《房地产融资总量规制》，12月又连续出台了《土地税制大纲》和《土地基本法》但是已经来不及了。

这次的房地产经济泡沫破裂，也让日本在沉痛的教训中悟出了一个沿用至今的真理，那就是：“只有发展实业才能救国，这才是立国之本”。这就和人一样，要一步一个脚印，空谈理想经济只会误国误己。