三季度全国开84家新mall，开业潮回来了？

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 周彩云

图片来源 | 除特别注明外，其余来自项目方

随着商业不断复苏，购物中心开业热潮又回来了！据赢商网统计，2020年第三季度（7-9月）全国开业购物中心共84个，总体量约795万平方米！

其中7月12个项目，8月17个项目，9月55个项目，占三季度的65%，为今年单月开业量最高，也是今年的首个开业潮。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。）文末附：2020年第三季度全国开业购物中心盘点表）

制图：赢商网

“双节”前夕，伴随假期的临近，购物中心开业消息越来越频繁，9月份从一周开业数个项目到十数个项目，再到近30个项目集中开业。这波开业潮的到来，一方面是因为上半年受疫情影响暂缓开业，另一方面是复工后项目进度得以顺利推进，加上国庆黄金周假期前夕的开业绝佳时期，因此9月份迎来开业量的集中释放。

纵观近三年第三季度同期开业数据，2020年第三季度开业数量、体量仍为最低，其中数量分别是2019年、2018年同期的67.2%、84.85%；体量分别是2019年、2018年同期的71.17%、89.93%。

从单月开业数据看，三季度购物中心开业情况正在加速恢复，尤其是9月份。今年9月份开业数量分别是2019年同期的71.43%、2018年同期的94.83%，与去年同期仍有一定差距，但已经非常接近前年的数据。

三季度开业项目在全国七大区均有分布，华东区依然稳居榜首，以32个开业项目、294万㎡体量遥遥领先，其中江苏开业量占比超4成，共14个项目，与2019年同期持平，其次是山东6个，浙江仅4个项目，上海3个项目，安徽、福建、各2个项目，江西1个项目。由此看来，江苏开业活跃度相当高，且基本恢复正常开业水平，其余各省/（直辖市）开业量不同程度缩减，其中上海开业量缩减显著，不及去年同期（7个）的一半。

　　

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华南区开业量排第二，18个项目，147万平方米体量，广东15个，广西2个，海南1个，广东项目主要集中在深圳、佛山、东莞三大城市，分别有4个、3个、3个项目，此外广州2个项目，江门、汕头、湛江各1个项目。

西南区排第三，12个项目，130万平方米体量，四川开业量最大，占4席，云南3个，贵州2个，重庆、西藏各1个。值得注意的是，向来商业活跃的重庆，三季度表现略显疲软，仅1个项目开业，即重庆融创文旅城，今年1月份预计前三季度开业的十几个项目，目前为止仅开出4个。

华中区9个项目，99万平方米体量，其中湖南6个，长沙仅1个，另外5个分布在衡阳、邵阳、岳阳、张家界等下沉城市；河南3个项目，郑州2个，信阳1个；湖北零开业，湖北今年以来暂无任何新开业项目，与年初武汉成为疫情爆发中心及后期防疫举措密切相关，全国陆续复工复业，湖北相对迟缓，预期四季度，将迎来多个项目开业，包括武汉K11购物艺术中心、武汉东西湖万达广场、武汉盘龙城万达广场等大型购物中心。

华北区开业项目6个，体量54万平方米，河北2个，北京、天津、山西、内蒙古各1个。

西北区开业项目4个，陕西、甘肃各2个，甘肃2个项目均位于兰州，且均为15万方以上大体量购物中心，其中兰州名城星尚购物中心16万平方米，兰州杉杉奥特莱斯购物广场18万平方米。

东北区3个项目，吉林2个，辽宁1个，分别是长春北湖吾悦广场、长春国贸明珠生活广场，以及沈阳苏家屯苏宁易购广场。

从城市线级分布看，一、二、三线城市开业情况恢复迅速，三季度开业项目合计占比84%，较上半年的60%增长了24个百分点，二线城市尤为明显，占比从上半年的41%提升至50%。由此可见，高线级城市购物中心开业量有集中释放的趋势。

制图：赢商网

备受关注的四大一线城市北上广深，三季度开业项目共10个，其中深圳最多，4个，上海3个，广州2个，北京1个。深圳、上海开业量依然保持在前列，但上海开业量收缩明显，8月份才迎来年内首个购物中心开业，且新开业的3个购物中心，仅2个为新增，另外1个是存量改造项目。

三季度开业项目较活跃的城市（开业项目≥2）共15个，均为一、二、三线城市，其中11个二线城市，3个一线城市（深圳、上海、广州），仅1个三线城市（衡阳）。深圳、成都、南京开业数量站第一梯队，各4个项目，上海、佛山、东莞站第二梯队，各3个项目。广州、宁波、无锡、厦门、郑州、兰州、长春、衡阳、嘉兴9个城市开业量各为2个。

三季度开业项目以中、大型购物中心为主，其中5~10万平方米（不含10万平方米）区间的中型购物中心依然是主流，占比四成，共34个项目；10~20万平方米（不含20万平方米）体量区间的大型购物中心占比33%，较上半年有所增长；3~5万平方米（不含5万平方米）的小体量购物中心占比19%，较上半年有所下降；20万平方米及以上的大型购物中心占比7%，共6个项目。

其中最大的是上海南翔印象城MEGA，34万平方米，一跃成为上海最大单体量纯商业购物中心，广州悦汇城体量28万平方米，系广州西最大体量购物中心；重庆融创茂商业体量22.5万平方米，拉萨城关万达广场、廊坊燕郊弘阳广场、邵阳步步高新天地均为20万平方米。

制图：赢商网

压抑了半年，各房企纷纷加速推进旗下商业项目进度，多个项目密集安排开业。三季度，万达开业10个万达广场，主要集中在华东、华南区域。7月开出蚌埠万达广场、淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场；8月开出台山万达广场，拉萨城关万达广场；9月30日，北京延庆万达广场、广州南岗万达广场、桂林临桂万达广场、郑州高新万达广场、信阳万达广场五座万达齐开。

新城控股三季度开业了8座吾悦广场，全部集中在9月份，较为集中在华东、西南。包括昆明呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、包头昆区吾悦广场、长春北湖吾悦广场、阜阳颍州吾悦广场、泰州兴化吾悦广场、嘉兴海盐吾悦广场、西安沣西吾悦广场。

此外，龙湖、万科、八佰伴、苏宁易购均有3个项目开业，华润置地、印力、保利、奥园、爱琴海商业等头部房企皆有新项目开业。

存量改造已经成为常态，也是新开业购物中心独特存在的一部分。近年来就有上海世茂广场、上海三林印象城、西安大悦城、深圳印力中心等堪称“教科书”级旧改案例。今年三季度再迎来多个存量改造项目，包括上海广场、广州悦汇城、南宁星光万科里、盐城八佰伴等，其中广州悦汇城、上海广场再现存量改造“新范本”。

广州悦汇城，经历600天“脱胎换骨”式改造，9月26日以炫酷科技感与岭南文化交融的崭新形象亮相。据悉，项目前身是鞋具箱包批发市场——财富天地鞋业广场，本次改造范围达35万平方米、拆除1.7万㎡楼板与柱梁结构、4340条结构梁加固……改造难度堪称全国之最。

全新亮相的广州悦汇城，以28万㎡体量成为广州第二大、广州西部最大的购物中心。项目全新定位为“向新而生的多元体验空间”，携手280个品牌开业，30%为全国或广州旗舰店，约100家品牌为首进广州或荔湾区。未来品牌数量将突破400个，其中超60%为首次进驻广州或城西商圈。

从硬件改造方面看，项目建筑外立面整体造型如轻盈展翅的蝴蝶，墙身由3万余片双曲面铝板+3千多个彩色树脂灯箱组装而成，结合灯光效果，如彩蝶飞舞般缤纷绚丽；在商场内部，打造了360度穹顶天窗，笼罩着超2000㎡沉浸式体验大中庭——蝶舞广场，堪称广州最大中庭广场。

此外，悦汇城还打造了珠水长流时光瀑布北中庭；以及各具特色的主题空间如博粤庭、蝶趣园、花影堂、彩云间、童梦天地、动感潮派等。

上海广场，位于上海核心商圈淮海中路，历经一年半改造后于9月29日以全新的靓丽面貌摩登开张。

本次上海广场改造对B1层至6层，共7个楼层进行全面改造升级，形成以36%餐饮娱乐、8%潮品零售、56%WeWork联合办公为一体的多重功能组合业态布局。

其中3-6层作为WeWork创意共享办公区域，是上海广场尝试城市多功能更新的尝试，一改传统纯商业零售的运维模式，垂直导流多元消费业态的场域体验。

图片来源：中国美陈群

上海广场还创新性地打造了“无边界的艺术消费空间”的商业模式，陈莉、Jeff Staple、陆平原、Steven Harrington、商亮、史莱姆引擎、向利庆、徐震®、杨振中9位艺术家特别策划了一场在上海商业领域史无前例的、与上海广场同名的国内外当代艺术首发大展。

基于全新改造后的人群定位，上海广场引入全国首家形象升级的华为体验店Plus、上海首届米其林餐盘奖与黑珍珠一钻的高端餐饮副牌子福慧-坤、音乐现场M-BOX Daily Concert，今年年底还将迎来由摩登天空和希古尚博共同打造的亚洲首个AKOMA青年文化厂牌等品牌集聚。

深圳海上世界·汇港购物中心（二期）首进品牌占比65%，同时打造了多个沉浸式体验空间，包括三大特色主题商业场景：联合7位国际跨界艺术家，跨界打造12件互动艺术装置；三楼连廊区域打造了别具一格的家庭亲子互动特色空间；购物中心屋顶空中花园，融合了有氧特色绿地、空中绿植迷宫；南山“滨海瞭望台”的设计，随时眺望蛇口靓丽的滨海风景线。

此外，购物中心负一层的“蛇口味道”主题商业街区，精心打造了“大事件PLaza、时间之轮、时间广场、海上市集”四大特色场景，以沉浸式体验空间，全方位营造“老味道+新体验”的独特蛇口人文氛围。　

益田假日奥特莱斯引进200+知名品牌，十数个华南奥莱首店。同时，项目通过文化场景与营销结合，强化主题体验，如结合南区的运动潮牌聚集特征，规划了 “彩虹跑道”“篮球场”等运动文化场所；围绕着整个项目建筑外立面打造繁花主题灯饰，营造夜游消费体验氛围。

拉萨城关万达广场总建筑面积13.5万平方米，规模、业态丰富度、品牌数量均为拉萨之最，项目共引进195个品牌，其中75个是首进拉萨。

项目外立面设计理念为“雪舞哈达”，以连绵的白色雪山作为背景，五彩的哈达飘舞在雪山之巅，形成独有的拉萨特色区域标志。项目还打造了新廓街、时光里、海底小纵队儿童特色主题街区、茶马古道主题街区、屋顶恒温花园等5大主题空间，以及“声音博物馆”。

宁波万象汇打造多个特色空间，在B1空间打造高颜值主题街区yummy集市，集合多个爆款网红小吃品牌；集“运动+娱乐+N”多样业态一体的潮流运动主题区；以互动、惬意为主题的屋顶开放式天空乐园；联手澳门艺术家SANCHIA，以宁波市花山茶花为灵感，打造的沉浸式艺术场景——万象花漾乐园，吸引众多顾客拍照打卡。

龙湖南京江北天街的外部景观营造亲子运动生态的互动氛围，形成一系列或下沉式、或阶梯式、或栈道式空间。室内以自然灵感打造“漫忆岛”、“浮梦屿”、“拾光湾”三大主题中庭，主中庭凌空30米灯光水帘配合中庭裸眼巨幅屏幕，为消费者带来奇妙的视觉盛宴和新奇的感官体验。

同时，江北天街与科技深度融合，打造南京首个5G全覆盖商场，项目开业期间落地了电信5G快闪店。

在IP活动和场景打造上，项目引进风靡全球的比利时国宝级IP【蓝精灵太空主题·全球首展】，8米超高发光蓝精灵宇航员、星空千面蘑菇屋、火箭单车、失重舱等7大场景趣味互动，深受南京市民热捧追随，成为新晋IP打卡圣地。

成都时代天街二期按照不同的业态与消费场景，创新性地打造了炫色时髦生活场、出色亲子成长园、秀色美味食尚区、本色社交聚集地四大“活出色”消费场景。项目两大中庭分别以活“活色”、“玩彩”为主题，在统一风格的标签之下，呈现出缤纷焕彩的空间氛围；而两大休憩广场，也极具风尚化的命名为“光合之境”与“琉晶之地”；在二期5楼，更是打造了天空之城屋顶花园。

项目还通过引入外部IP和独创IP打造独家特色，携手全球知名艺术创作机构感映艺术，根据旗下最具盛名的IP作品几何艺术博物馆空间装置展，同时结合项目大焕异彩的特质，打造出专属的艺术盛宴：原色生彩——致敬顶级艺术大师风范西南首展。同时，还有独创的活色玩彩家族IP形象，包括快乐童、潮活派、好食客、会玩咖四个人物形象。

燕郊弘阳广场以集中式mall+开放式主题商业街区的多元建筑形态呈现，巧妙的将1个中心广场与3个大型户外广场串联，形成更为符合当下消费趋势的开放式主题街区。

弘阳广场将新零售与主题商业街区相结合，融入艺术、潮流、体验、购物、互动五大主题元素，针对主题场景、空间体验，创造性的将艺术街区与生活空间相融合，打造更富场景体验的“场景延展”，打造了霓虹街景、炫彩涂鸦、网红打卡、盲盒体验站、网红直播间、表白墙等诸多流行元素聚集的艺术街区。

附：2020年第三季度全国开业购物中心盘点表

制图：赢商网

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