继物流与保租房后,消费类基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)终于落地。
10月26日,证监会官网公布首批消费类基础设施公募REITs出炉。据证监会官网公开信息显示,嘉实基金、华夏基金和中金基金上报了首批消费基础设施公募REITs,华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT成为尝鲜者。万科董事局主席郁亮直言,对于物业方而言,消费类REITs的落地相当于住宅按揭贷款的政策,对房企从开发到运营的转型提供助力。
一周落地
根据证监会官网信息,上述项目的状态显示为已受理,资产类型包括购物中心、社区商业等。
其中,华夏基金担任基金管理人的产品共2只,包括华夏华润商业REIT和华夏金茂购物中心REIT,另有中金基金管理的中金印力消费REIT,嘉实基金管理的嘉实物美消费REIT。
就在一周前,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,自发布之日起施行。
万科董事会主席郁亮在同期的媒体交流会上也曾直言,REITs对于不动产经营业务的重要性,类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性,能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通,万科将有望真正从开发商转变为不动产商。
仅不到一周,国内首批消费基础设施公募REITs即完成申报。
从房地产开发到不动产运营
值得一提的是,首批消费类REITs从底层资产到权益人质地在国内都堪称优质。其中底层资产包括购物中心、社区商业等,原始权益人包括华润、金茂、印力、物美,均为中国头部消费基础设施领域的参与者。
以中金印力在深交所发布招募说明书为例,该REIT的资产方为万科旗下印力集团,底层资产为杭州西溪印象城。
对于这一喜讯,郁亮在朋友圈再次感叹“如同二十多年前的按揭,成就了千家万户老百姓的置业安居梦想;今天的REITs,将帮助我们从房地产开发商转型为不动产的经营服务商,也为投资者提供了更多的选择,其深远影响将随时间而显示出来” 。
同样兴奋的还有中国金茂。当日该公司在港交所发布的公告显示,已申报以旗下长沙金茂览秀城购物中心发行公募REITs项目;同日,上海证券交易所官网显示正式受理“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目。
中国金茂表示,自相应政策推出后,该项目得到国家发改委、中国证监会、国务院国资委等部委的大力支持,若能成功获批发行,体现出中国金茂充分运用资本市场融资工具,盘活优质商业资产、促进消费复苏的重要示范作用,更能激活城市商业消费动能。
双向扩容
有数据显示,截至2022年末,中国存量购物中心数量超过5500家,体量超过5亿平方米。但是,消费基础设施项目投资周期长、初始投资成本高,新增投资缺口大,亟需补充资本金,这也是消费类REITs呼声甚高的原因。
而从公募方面看, 目前,中国公募REITs已发行近30只产品,资产类型涵盖生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等多种类型。首批消费基础设施REITs的申报,预示着中国公募REITs底层资产将进一步扩容。
北京商报记者 王寅浩