最近，大湾区风生水起的知名千亿房企，也是百强房企的佳兆业爆雷了。
11月4日，部分购买佳兆业理财产品的投资者反馈，佳兆业未能按时兑付，逾期规模约为3亿元。部分投资者聚集在佳兆业集团办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案。
佳兆业沟通会现场
消息一出，资本市场反应迅速，11月4日收盘，佳兆业股价报1.01港元/股，跌幅达到了15.13?总市值为70.86亿港元。11月5日早间，佳兆业及其子公司、和同时在港交所发布公告，宣布停牌。
佳兆业曾经算的上是一线房企，在北京、深圳等一线城市都有地标建筑，这次爆雷的确让外界很意外，因为佳兆业的半年报显示，截至6月底，佳兆业剔除预收款项的资产负债率为69.9?净负债率为93.7?现金短债比为1.53倍，“三道红线”全部转“绿”。同期，佳兆业的短期借款和长期借款分别为250.17亿元、987.61亿元，现金则有487.4亿元，足以应付短债。有媒体分析表示，佳兆业当时发生流动性危机的概率极低。
对于佳兆业这样的千亿房企来说，3亿元的到期债务应该不是大问题，怎么就让佳兆业躺平了？可能是因为销售环节出了问题，或是爆雷的导火索。
今年下半年以来，佳兆业的销售情况不容乐观。今年9月，佳兆业合约销售金额约为57亿元，同比下降64.6?10月，其合约销售额约81.95亿元，同比下降30.49?
除开销售情况不佳，佳兆业的理财产品违约，我们还是有几个疑问：
第一，佳兆业2021年上半年财报显示公司运营情况很良好。账面还有487亿现金和银行存款，收入约300亿元，利润30亿元，已经是“三道绿线”。
只过了几个月，佳兆业就因为三亿理财产品到期不能按时兑付，就躺平了？如果真的是这样，最大的可能性就是佳兆业的半年财报有猫腻，不然根本没有办法解释。
第二，今年债务违约和资金短缺的百强房企的总部基本都集中在大湾区，例如恒大、富力、宝能、花样年、佳兆业等，这唱的又是哪一出，难道是商量好的一起躺平，或者仅仅是巧合？
我们还关注到一个现象，恒大集团的数千亿金融负债里面，同样是总部在深圳、广州的金融机构，竟然只借给了恒大那么一丢丢的钱，而恒大主要的合作银行里面竟然没有招行银行和平安银行。为什么当地金融机构不看好恒大集团等几家本土千亿房企，这个结果的确让人费解。
佳兆业的理财产品主要是通过锦恒财富公司募集的，而锦恒公司竟然没有金融牌照，就只是一家三方财富公司，竟然敢招摇过市，公开募集了100多亿资金，相关监督部门没有任何察觉，这个操作也真的是让人难以置信。
这次参加佳兆业理财产品兑付方案沟通会的人当中，竟然有不少华为员工，这是让人意想不到的。普通老百姓没有理财相关知识也可以理解，但是华为这些员工都是高学历高阅历的高知人士，竟然也都纷纷陷入其中，这一点是恒大金服怎么都做不到。
如果一定要分析其中的原因，可能要缘起佳兆业2014年在坂田城市广场项目的锁盘事件，当时不少华为员工为了能在深圳有自己的房子，已经交了2到5万的购房定金，事件发生后，他们就成为受害者。
但塞翁失马焉知非福，一年之后，2015年深圳房价暴涨，佳兆业坂田城市广场项目解除锁盘的时候，华为员工们买的这批房子涨了不止一倍，他们真的赚大了，后面佳兆业又推出了理财产品，他们可能认为这又是佳兆业给他们送福利，纷纷投了进去。
当人们都在关注房地产的金融属性时，即使是华为员工也不能独善其身。