去年12月31日，沪深交易所分别发布退市新规，在保留“面值退市”等交易类退市标准的基础上，设置“3亿市值”标准，增加重大违法退市细化认定情形等。如今，这个被称为A股市场“史上最严”的退市新规落地已满月。
数据显示，今年1月份以来，两市共有67家上市公司发布退市或终止上市的风险提示。南都记者对此进行梳理后看到，这其中共有5家企业涉及房地产业务，包括中房置业股份、云南城投、ST松江、绿景控股及深圳全新好。
5家企业净利同比降幅都将可达3位数
目前，发布退市风险提示的企业，均公布了2020年全年的业绩预告。南都记者整理数据看到，这5家企业在过往一年的亏损程度不尽相同，最低的不到0.3亿元，而最高的有可能超过41亿元。
5家企业中，绿景控股亏损较小，预计公司 2020 年度公司归属于上市公司股东的净利润为-0.23亿至-0.155亿元。ST松江亏损最为严重，预计去年全年现归属于上市公司股东的净利润为 -41.9亿元至-28.2亿元。
另外，中房置业预计 2020 年度实现归属于上市公司股东的净利润-0.51亿元；深圳全新好预计全年实现净利为-0.84亿元至-0. 56亿元；云南城投预计全年实现净利-27.5亿至-23亿元。
回顾过往业绩可以看到，5家企业中，有2家在去年同期还处于盈利状态。其中，深圳全新好2019年实现归属于上市公司股东的净利0.22亿，中房置业2019年实现归属于上市公司股东的净利0.28亿。其他3家亏损0.1亿至28亿不等。
和2019年相比，ST松江净利同比下降409%-560%，降幅最大；深圳全新好情况也好不到哪去，净利同比下降351.26%-476.89%；中房置业则同比下降282%；云南城投同比下降182.8%-199%；绿景控股净利下滑幅度相对小一些，但也达到72%-155%。
疫情+融资监管新政，加速行业洗牌
从企业自身的分析来看，2020年年初爆发的疫情和随后出台的“三道红线”融资监管新政，对企业的业绩造成较大影响。
云南城投方面表示，2020年上半年，受疫情影响，公司房地产收入及租金收入减少，而有息负债规模大，财务费用高并大幅上升。到了2020 年 8 月之后，随着对房地产资金监测加强和房地产融资“三道红线”规定的出台，大部分房企都面临融资环境整体紧缩、债务违约风险上升的压力，缓拿地、去化土储、快促销、以价换量成为了房企降杠杆的主要手段。在此背景下，云南城投为了加快回款，对部分存货采取了降价促销策略，全年共计提了约 10.5 亿元存货减值准备。
ST松江表示，受新冠疫情及经济下行影响，房地产行业受到了巨大冲击。该公司为了应对市场需求变化，对房地产资产的可变现净值再次进行了分析和评估。全年房地产资产计提减值准备约 8 至 14 亿元。另外，公司存量融资规模较大，房地产企业融资成本居高不下，且部分贷款发生逾期导致公司财务费用负担较重，经初步预测，报告期内仅财务费用就有 9 亿元左右。
中房置业则表示，过去一年，公司都没有新增土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。中房置业坦诚，这种业务的长期停滞，若不能得到根本改善，公司持续经营能力将面临极大风险。
南都记者伊晓霞 实习生田文睿