京汉股份董事会换届 4名董事来自中国奥园

中房报记者 曾冬梅 广州报道

7月15日，京汉股份（股票代码：000615.SZ）召开股东大会换届选举董事会和监事会，新一届董事会的9名董事中有4名来自新入主的大股东——中国奥园。其中，新任董事长马军，现为中国奥园执行董事、营运总裁、奥园地产集团总裁，新任总裁申司昀此前担任中国奥园韶关公司总经理，另外两名董事陈勇、郭士国现为中国奥园副总裁。

在同一天，京汉股份发布了上半年业绩预告，预亏1.67亿元—2.13亿元。在股东大会上，申司昀透露，京汉股份年内预计将取得适度的销售规模增长，并丰富土地储备，加快周转、促进回款，保证现金流贡献。据了解，该公司现有整体货值约100多亿元，另有多个潜在项目正在洽谈中，预计将于年内获取并销售。

对于新股东入主后京汉股份现有业务格局如何调整的问题，申司昀也给了明确回应，表示将在布局地产开发主业的基础上，将业务逐步延伸至新材料、工程建筑等领域，着力培育未来的利润增长点。

股权合作顺利推进

4月7日，中国奥园宣布将以11.6亿元收购京汉股份29.99996%股份。3个多月来，两家公司业务层面的往来与股权交接同时推进。

业务层面，两家公司频频互动，率先推进的是物业板块的重组。6月5日，奥园健康发布公告表示，就此前收购京汉股份物管公司订立正式股份转让协议，以2.48亿元的代价收购京汉股份旗下物业公司——乐生活智慧小区服务集团股份有限公司。

按照此前的约定，除了支付11.6亿元的股价转让款外，中国奥园还须为京汉股份注入不低于5亿元的流动性支持，用于偿还到期金融机构借款及支付保障项目正常运营应付款项。这一承诺在2个多月后兑现了，京汉股份在6月29日透露，该公司已与奥园科星签署《借款协议》，奥园科星将提供借款累计总额不超过5亿元，年利率8%。

此外，中国奥园与京汉股份还不时以合作伙伴的身份公开亮相。5月份的时候，两家公司的高管相携前往雄安新区考察、调研，7月6日又一同前往湖北襄阳，拜会当地政府领导。湖北襄阳是京汉股份的注册地，也是京汉股份旗下化纤新材料板块总部所在地。

据知情人士透露，在尽调及交易过程中，双方均派出了业务能力强、综合素养高的团队，沟通顺畅，各交接事项取得了超预期的进展。

6月29日，京汉股份在公告中表示，本次股权转让已完成过户登记手续，奥园科星直接持有公司股份229,231,817股，占上市公司总股本的比例为29.302%，公司控股股东由京汉控股变更为奥园科星，实际控制人由田汉变更为郭梓文。

地产仍是主业 年内销售额有望录得增长

虽然新旧股东交接顺利，但上半年京汉股份的业绩还是不尽如人意，预亏1.67亿元—2.13亿元，较上年同期由盈转亏。原因是受新冠疫情影响，房地产板块开工有所推迟，导致交房延迟，化纤板块上半年开工时间同比减少，导致订单完成量较去年同期减少。同时，由于疫情影响，资金回笼减慢，贷款较去年同期增加，导致利息支出增加。

在股东大会上，未来京汉股份将走向何方也是股东们关注的核心问题。对此，申司昀明确表示，房地产开发是京汉股份的主营业务，未来将继续坚持这一方向，转型并非放弃地产，而是在多元板块尝试与探索。至于全年销售目标，申司昀认为年内有望取得适度的销售规模增长，未来几年实现较快增长。

据其介绍，在化纤新材料板块，京汉股份年内即将投产的绿色生物基纤维素纤维(Lyocell)，一期产能4万吨、规划总年产量10万吨，项目单线产能国内最大，目前已处于设备安装阶段，将尽快实现产能兑现，增加业绩贡献。工程建筑板块，京汉股份的控股子公司南通华东建设拥有一级施工总承包资质，未来将通过深度业务协同，有效降低开发成本，提高产品品质与开发效率，提升公司运营能力。