相信几乎所有购房者在买房的时候都遇到过这样的问题，那就是合同面积与最终的交房面积是有出入的。这个面积的出入也让不少人很头疼。如果面积少了购房者会感觉到自己的房子小了不舒服，入股面积多了又要交钱补差价。难道就属于交房时候面积一点不差的房子吗？
老J之前是专业从事房产测绘工作的。在多年的工作当中接手的楼盘面积测绘也是多了去了。当中还就真的遇到过交房面积一点不差的情况。这样的情况一般只有两种可能。
为什么会有面积误差？
首先我们来说说为什么会有面积误差，面积误差的产生基本上是两个方面的原因。一个是房产测绘的单位发生了变化，这个因素的形成就是两个不同的房产测绘单位的计算方式稍有差别，计算顺序稍有变化。最终就会导致预测面积和竣工测绘的面积产生细微的差异。第二个就是开发商的设计变更，现场存在变动导致的误差。这个误差的产生是从房屋设计层面发生的，是无法消除的，所以会对房屋的分摊面积造成影响。有时候还会有较大的影响。
什么样的房子不会有误差呢？
这个问题的答案自然就是预测和实测都由同一家测绘单位进行，并且不改变计算方式，开发商在现场也没有变更的情况就可以了。
再说老J遇到过的交房面积一点不差的例子。
第一个例子就是开发商直接实测，也就是房子建成之后直接竣工测绘销售。这样的楼盘很少，也不是什么大规模的开发商开发的楼盘。由于跳过了预测所以就不会有面积的误差。
第二个例子就是在恒大的一个项目当中，预测面积与实测面积没有差别。其实当时的房子在竣工之后，还是稍有外围尺寸误差的。只不过这种抹灰上的误差其实是可以忽略的，因为房屋外面的持续应该取全楼的平均数，但是除了一层之外，其他楼层的外围尺寸测不到。所以在房屋其他设计都未变更，施工规范的情况下，最终的面积就可以向预测靠拢。原本万分之几的面积差也就消除了，以预测面积为准。所以说这也是老J这么多年测绘工作当中唯一遇到预测面积与竣工面积相同的项目。