富力地产（02777.HK)坚持了十余年的回A计划要暂停了。7月10日，证监会发行的最新监管部首次公开发行股票企业基本信息情况表显示，广州富力地产和惠州迪芬尼声学科技股份有限公司IPO申请7月9日终止审核。
而此前7月2日，证监会发布，广州富力地产的保荐机构为招商证券、中信证券，受理日期为2015年9月30日，审核状态为“已反馈”，排在上交所情况表里第四位，紧随大连万达商业地产之后（到7月9日，万达商业地产中止审核）。
三年前富力地产因收购万达酒店资产而出名。在收购万达酒店之后，富力地产共有88间已完工酒店及26365间客房，旗下新增酒店品牌包括皇冠假日、艾美、喜来登、索菲特、万达嘉华、万达文化及威斯汀等。公司称已经成为全球最大豪华酒店业主。
富力地产成立于1994年，凭借广州旧改发达，2005年在港上市，是国内较早上市的房企之一，与恒大、碧桂园、雅居乐集团、合生创展并称为“华南五虎”。
登陆香港资本市场两年后，富力地产便公开流露出回A意向。2007年披露的招股书中，富力曾计划向上交所申请在A股发行4.5亿股。漫长的等待后，2013年5月被证监会列入269家终止审查企业名单中。
2015年9月，富力地产再次提交招股书，拟公开发行不超过10.7亿股新股，募集资金总额不超过350亿元，以投资其在北京、上海、天津等地的新项目。
不过，作为房企的重要指标，2019年富力地产的净负债率达到198.9%，比上一年的184.1%增加了14.8%，远高于行业平均水平，仅次于泰禾集团。
有业内人士表示，富力地产回A终止，除了自身原因外，也与境内资本市场对房地产相关的IPO以及重组再融资没有放行有关。比如证监会明确，原则上不支持房地产等传统行业企业在创业板上市。当前有上市意向的房地产企业，仍以港交所上市为主。
A股重组方面，作为恒大地产回A的重组对象，深深房A从2016年9月14日起停牌至今已近四年，仍未复牌。
也有分析认为，富力此次终止回A或与申请H股全流通有关系。
3月10日，富力地产公告，公司当日收到中国证监会就有关公司提交的关于实施H股全流通的申请的正式受理函件。富力地产申请全部已发行的约22.07亿股内资股股份转换为H股并在联交所上市。
目前在港股上市的中资股分为H股、红筹股；H股又分为仅在香港上市和A+H上市。A股可全流通，但仅在香港上市的内资股无法在二级市场上流通。
富力地产是典型的H股，而此后上市的碧桂园、龙湖、恒大等大部分内房企都是红筹股。去年年底推出的“H股全流通”为富力这样的H股上市企业带来了另一种融资路。
来源：周到上海作者：曹西京