弘阳集团董事长曾焕沙
离敲锣还有一个多小时，曾焕沙已到达现场，等待上市敲锣时间。共同等待的，还有他的得力干将蒋达强和何捷，以及弘阳集团的一众高管。
敲锣现场在南京弘阳广场，远程连线港交所。高管们面带笑容，在广场上相互交谈、合影留念。弘阳服务集团董事长何捷还进行了简短、振奋人心的讲话。
广场上的LED显示屏，有一行繁体字“距离虚拟上市仪式尚余”，屏幕正中央显示的是上市倒计时，3、2、1，敲锣！
7月7日上午9时30分，弘阳集团董事长曾焕沙与南京市委常委、江北新区党工委副书记罗群共同敲锣，同时敲锣的还有两位业主与基层员工代表。弘阳此举，意在与业主和员工共襄盛事。
锣声响起的那一刻，弘阳服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市，股票代码1971.HK。
从3月23号递交A1到7月7日挂牌，弘阳服务实现IPO仅用了106天，创造了近期同业在港上市的最快纪录，是继兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业之后，2020年第五家登陆港股的物业服务企业。
当日收盘，弘阳服务报每股4.4港元，较招股价4.15元涨6%，总市值17.6亿港元。相比于前一日刚上市的金融街物业，首日涨幅28.53%的表现，弘阳服务的资本首秀略逊一筹。
此次IPO，弘阳服务全球发售1亿股，香港发售和国际发售各5000万股，发行价4.15港元，净筹资金约3.65亿港元。弘阳服务引入恒基兆业主席李家杰作为基石投资者，规模约7800万港元或发行后总股本4.99%。
而在此之前，李家杰也曾参与奥园健康、烨星物业等物业股的基石投资。对此，弘阳服务管理层以“早有渊源”作为解释，称李家杰看好公司的前景，也期待双方能在未来有合作的机会。
新股权架构：曾焕沙持股72.29%
弘阳服务是弘阳地产旗下的物业板块。作为本次上市的主体，弘阳服务集团于2019年12月12日在境外注册成立，由弘阳服务集团全资持有，实际控制人为曾焕沙。
上市之前，弘阳服务内部经过多次股权转让和梳理。最终，弘阳服务通过弘阳企业管理间接控股境内公司，包括南京弘阳物业管理、弘生活物业管理服务、南京弘诚物业管理、弘生活信息科技、南京弘生活投资管理等。
此次IPO之后，曾焕沙通过弘阳服务集团间接持有弘阳服务72.29%股权。与早一日上市的金融街物业不同，弘阳服务管理层和员工并未持有任何股份，包括曾焕沙的女儿曾子熙。
弘阳服务集团董事会共有8人，由两名执行董事、三名非执行董事及三名独立非执行董事组成。执行董事为杨光、曾子熙；非执行董事为何捷、蒋达强、罗艳兵；独立非执行董事为景志山、王奋、严继鹏。
杨光的职务是执行总裁，负责弘阳服务集团整体管理，曾在招商局物业、红星、新城悦、龙湖均有任职。
在董事会的成员当中，曾子熙身份较特殊，是曾焕沙、陈思红夫妇的女儿。今年27岁，担任弘阳服务集团副总裁将近两年，具体负责公司的运营管理，今年3月16日获委任为执行董事。
弘阳服务集团董事长何捷
特点：住宅+商业
弘阳服务的特点是住宅和商业物业双轮驱动。
1995年，弘阳集团创始人曾焕沙开始涉足建筑及建材业务，并于1999年成立弘阳地产的主要营运附属公司南京红太阳，开始在南京从事住宅物业开发。
2003年，南京红太阳于南京销售其首个住宅物业项目旭日华庭，为弘阳服务提供了首个住宅物业项目。随着弘扬地产的扩张，弘阳服务管理的物业项目从南京扩展至长三角区域，乃至其他城市。
自2015年起，除住宅物业外，弘阳服务开始管理商业物业项目。与弘阳地产集团在商业物业开发方面的增长保持同步，弘阳服务扩大了在管商业物业组合，涵盖购物中心、家居装饰及傢俱商城、酒店、主题公园等多种形式。
截至2019年末，弘阳服务在管总建筑面积约为1580万平方米。其中，在管住宅物业总建筑面积1210万平方米，在管商业物业总建筑面积达340万平方米。
从体量来看，商业物业占所有在管物业面积的21.5%，远低于住宅物业在管面积。在支撑弘阳服务规模方面，“双轮驱动”的住宅和商业物业，“一只脚大，一只脚小”。但在过去三年当中，商业在管面积的增速高于住宅面积的增速，商业增速达到40.4%，住宅则为29.4%。
从收益来看，二者旗鼓相当。2017-2019年，住宅物业板块和商业物业板块，收入占比大体相同，各占约50%。
业务区域：集中于江苏
弘阳服务的业务主要包括三条业务线，分别为物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。
与大多数房企分拆出来的物企类似，弘阳服务大部分业务来源于母公司弘阳地产。2017-2019年，弘阳地产所开发物业分别占其在管总建筑面积的73.1%、72.3%及61.8%；来自于弘阳地产所开发物业的收益占其总收益的61.9%、61.8%、55.6%。
虽然对母公司依赖程度在逐步下降，但弘阳服务的过半业务项目和收入，还是来自于母公司输送。
另外，弘阳服务业务区域很集中，主要分布在长三角区域，特别是在江苏。招股书显示，2017-2019年，弘阳服务位于江苏省的在管总建筑面积分别占其在管总建筑面积约100%、100%及87.9%，来自江苏省的在管物业所得的物业管理服务收益分别占总物业管理服务收益约100%、100%及98.5%。
“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”，是弘阳服务的布局战略。
此次上市的募集资金中，约40%用于收购扩规模，弘阳服务计划于2022年年底前收购或投资四至六家物业管理公司。且计划重点探索长三角、西南、华南、华中等地区的收购或投资目标。
END
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