乐居财经 范慧茹 发自广州
羊群逐草，商人趋利，有时并不尽然。
和大多数杀伐决断的商人不同，祈福生活服务主席、首席执行官孟丽红却多了一份温婉和细腻。
孟丽红不仅是一位实干的女企业家，也是一名慈善家，其捐款捐物等义举，时常见诸报端。
上个世纪90年代初，孟丽红跟随丈夫从香港转战内地，受政府邀约回到家乡广州番禺进行投资建设，1991年在这里开启了祈福集团的地产业务，其开发的第一个项目祈福新邨超级大盘面市后，一时间名声大噪。
为了承接地产板块的社区服务需求，1998年祈福生活服务物业板块应运而生。
与地产板块相比，孟丽红更偏爱祈福生活服务。他认为中国居民对生活水平提升的需求是与日俱增的，生活服务、物业管理、零售、校外培训、餐饮等才是最有发展前景的业务。
作为祈福生活服务的掌舵人，孟丽红开始着手谋划物业板块的分拆独立上市。
2016年11月8日，沉寂了几年的祈福生活服务在香港联合交易所有限公司主板成功上市。然而，上市并未给祈福生活服务插上资本之翼，反而逐渐掉队。
第一梯队掉到尾部
作为港交所第一批上市的物业股，祈福生活服务无疑抓住了资本市场的先机。2017年，公司年度溢利大涨106.2%，毛利率曾一度高达到48.7%。
祈福生活服务的亮眼成绩一一印证了孟丽红当初的判断，祈福生活服务不是一家传统意义的物业公司，正如孟丽红所言“生活不止眼前的单一，还有一站式和多样化。”
祈福生活服务的业务分为物业管理、零售、餐饮、资讯科技及配套生活服务五大板块，脱身于地产，却钟爱零售业务。零售业务的收入屡占大头，这让孟丽红更加坚定自己的想法。
然后，随着碧桂园服务、雅生活服务等新一批具有强劲实力的物企上市，祈福生活服务业绩表现黯然失色，从原本物业板块的第一梯队掉到尾部。
在经历2020年初的疫情洗礼后，祈福生活服务各维度业绩更是惨遭“滑铁卢”。
8月28日，祈福生活服务2020年半年报公布。上半年实现营收1.75亿元，同比下降1.99%；毛利为7207万元，同比下降7.2%；期內溢利为35,96万元，同比下降17.1%。在29家（A+H股）上市物企中，收入仅排名26位。
物业项目减少
祈福生活服务上市伊始，孟丽红就明确了多元化发展格局，她想要的不仅是满足业主的基础物业服务，还能够为业主提供各种消费需求，于是餐饮、购物、教育就成了祈福生活服务的主要落脚点。
反观物业管理规模的扩张，却迟迟不见动作，2020年6月30日，祈福生活服务为15个住宅区及6项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为9,660,000平方米。
比2019年同期还要减少1个项目，建筑面积减少4000平米，物业管理项目不增反减。
孟丽红或许不曾想到，这次疫情恰恰是因为物业管理服务收入的提升，一定程度上拉回了收入。
今年上半年，物业管理服务实现营收3736.5万元，比去年同期2758.2万元增长35.47%，在整体营收中占比21.39%，比去年同期增加了5.9个百分点。
祈福生活服务物业管理服务分为一般物业管理服务和住户支援服务。上半年，一般物业管理服务的收入由去年同期2099.7万元增加至2413.2万元，中报解释，主要由于将公司的其中一项商业项目的收费方式由佣金制改为包乾制所致。
此外，由于家居助理服务需求增加，住户支援服务的收入由去年同期658.5万元增加到1323.3万元。
多元化服务折戟
成也萧何败也萧何，依靠多元化业务发展的祈福生活服务，曾经的业绩涨得有多高，如今跌的就有多痛。
查阅祈福生活服务的营收结构，可以看到，除物业管理服务及零售服务增长外，其他多元化服务收入均出现不同程度的下跌，包括装修及设备装置服务、信息科技服务、配套生活服务等。
疫情让祈福生活服务付出了惨痛的代价。校外培训服务收入更是大幅减少70.6% ，中报解释，由于新冠病毒疫情导致于假期后延迟恢复正常营业所致。
好在，孟丽红的心头宝零售服务营业能力还算在线，同比增长46.13%。
截止2020年6月30日，祈福生活服务共营运了17家不同规模的零售店，一个生鲜市场、两家超市及14家便利店，总建筑面积约为12400平方米。
醉心于零售服务的祈福生活服务，似乎已偏离基础服务的初心，越走越远。