来源：观点地产网
观点指数物业企业在资本市场上表现依旧活跃。
但与前几月动辄平均涨幅达30%不同，本月27家港股物业服务企业平均股价涨跌幅10%，且部分出现股价回调。
新上市物业服务企业3家，分别是正荣服务、金融街服务、弘阳服务。至此A+H股市场上的物业服务企业达到30家。
月内新上市的三只物业服务股上市首月无一不受到资本热捧，在上市后股价持续走高，并全部行使了超额配股权。
另一方面，共计12家物业服务企业发布正面盈利预告，时代邻里、新城悦服务、正荣服务等均预计净利润同比增长不低于50%。
数据来源：企业公告、观点指数整理
值得注意的是，七月最后一周，物业服务资本市场上有两家大体量玩家发出加入信号。
8月6日，融创服务正式向港交所递交招股书。
纵观目前资本市场上的30家物业服务企业，规模、成色各异。而大体量物业服务企业登录资本市场，规模与发展潜力势必会更受到资本青睐，规模较小的企业能否如2020年前半场般得到资本的宠爱，仍是未知数。
城市运营与产业链延伸，物业企业扩张多元边界
从“7月中国物业服务TOP30报告·观点月度指数”榜单上看，万科物业、碧桂园服务、龙湖智慧服务位列前三。
其中，万科物业作为物业服务行业龙头企业，凭借品牌和运营优势，继续加深城市服务合作，月内三度开花，与武汉江汉区、成都交投、江门人才岛达成合作，对城市公共空间与公共资源进行深度整合和规划。
此次万科物业与武汉江汉区的合作，引入了万科物业的“城市空间整合服务”模式，以江汉区为载体，围绕城市管理、市政养护、物业管理、停车场管理、企业/市民服务、公共资源管理经营等方面进行一体化统筹运营，此前该模式运营案例有珠海横琴、雄安新区、成都高新区、厦门鼓浪屿等城市物业服务。
结合近期企业动态，可以看到越来越多企业加快布局城市服务板块，住宅的竞争已经进入相对红海市场，非住宅板块，包含写字楼，综合体，以及更多的城市服务业态，发展潜力受到企业重视。如7月21日，雅生活拟将其中文名称改成“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，以此突出企业未来的发展定位。
另一方面，观察目前物业市场上的收购案例发现，物业服务企业的收购步伐已经不断向产业链的边界延伸，以便于企业开展新的增值服务。
