按照供求关系理论，供大于求，房价下跌或暴跌，供小于求，房价上涨或暴涨。
但现实却不是这样。
现实是什么呢？
现实是：
1、供大于求，房价上涨或暴涨；
2、供小于求，房价下跌或暴跌。
很多人看不明白这个道理，总觉得西方经济学讲的都是对的，但在东方，西方经济学的价格理论却吃不开。
因为，他忽略了中国国情。
自去库存以来，很多城市的库存量巨大，但房价也出现了暴涨，如西安、重庆、长沙、昆明、沈阳等。
特别是今年的很多三四线城市，库存没有去多少，房价却突然间涨了快一倍，如开封、许昌等。
这样有道理吗？
如果按照西方经济学的理论去套，肯定没有道理呀，因为房子太多，购买者少，房价无论如何也不可能大涨或暴涨。
但实际却让大家伙大跌眼镜，房价突然在某一个时间段暴涨，这个时间段只有短短的两三个月，看看那些暴涨的城市，真正大幅上涨的也就那几个月，其他时间段则是小涨。
为何？
因为在供求之外出了第三个因素：地王！
对，每个城市房价的暴涨预期都是由地王引发的，如去年的郑州，郑纺机地王直接将市区老城区的不足1万的房价拉升至2万+，经开新区7月底的几个地王楼面价就破1万了，直接将该区域的房价预期提升至2万+，北龙湖8.18地王，每亩4千多万，楼面价就高达3.7万，直接将被龙湖的房价预期推升至5万——8万。
这就是地王的巨大功效，可以迅速改变预期、引爆市场，观察今年地级市的房价暴涨，都是伴随着该地区的地王出现而爆发的。
因为有了大量的地王出现，供求关系已经失去意义，在翻倍的价格预期作用下，供求关系瞬间逆转，买者突然几个倍数增加，卖者突然捂盘惜售导致供应急剧变少。
结果，奇迹出现了，本来供大于求的市场，房价却突然大涨或暴涨。
当然还有规划、人口、信贷税费政策、炒作等一些因素左右，但只能是辅助作用，不是直接引爆的主要因素。
接下来，让我们看“供不应求，房价下跌或暴跌”。
这个又怎么说呢？
很多人想不明白，觉得这是一个悖论，明明去库存后房子所剩无几了，而购房者却越积越多，怎么房价就降了呢？
这是令很多西方学者和本国的经济学家都无法参透的。
这短时间，依然有很多朋友问我，哪哪的房价降价了，能不能买，我给他们的建议都是“放弃”，他们都不理解。
几乎所有的朋友都给我讲了西方经济学的供求关系原理，说现在是供小于求，因此房价就一定要上涨或暴涨。
我则不以为然。
我认为他们在研究经济的时候，忘了研究的西方经济学，而我们是东方经济学，东方经济学是政治经济学，也就是说你研究经济的时候一定要研究研究政治。
那么，对于中国的房价，为什么涨，为什么跌，一定要通过一些政治需要去理解。
自前年救市来，虽然供大于求，但由于去库存上升到政治任务，因此，政府容忍房价上涨和暴涨，因为只有上涨或暴涨，去库存才能得以完成，在这期间，涨价成了去库存的一种必要手段。
从各地的去库存情况来看，我们还没有找到除了涨价之外的任何一种手段能刺激人们恐慌性买房的手段了，但凡有更好的手段，政府绝不会如此容忍房价暴涨50%以上、暴涨100%、暴涨200%的。
如果从政治经济学的角度去分析，去库存还能导致房价暴涨，就能够解释得通了，否则，你怎么也理解不了这种“千古奇观”的。
好了，现在热点城市的去库存任务完成了，既然完成了，房价也就没有了任何上涨的理由了。
为何？
很简单呀，涨房价是为了去库存，现在库存去完了，还让房价继续涨不是没有理由呀。
因此，我们大家就看到了，中国房地产自去年10月以来的严打，几乎所有的热点城市房价都被控制在去年10月份水平，当然我说的是名义数据，而不是实际数据，但这又能如何呢？地方政府的“还比不能上涨”任务完成了，就OK了。
现在，让我们来理顺一下，东方经济学的价格供求关系：
1、因为去库存变成政治任务，因此需要房价暴涨，这个时候供大于求，价格上涨或暴涨（地王引爆）；
2、去库存政治任务完成，房价已无上涨意义，这个时候供小于求，价格下跌或暴跌（一刀切限价）。
上上周（9.25-10.1）上海全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积175044㎡；成交均价44166元/㎡；成交1519套；成交量达到近7周最高量。
而到“十一”假期期间（10.2-10.8）成交面积19694㎡，环比减少88.97%；成交均价48491元/㎡，环比上扬9,79%；成交159套；成交量短暂爬升之后，大幅下跌。
回顾历年“十一黄金周”成交走势，近三年成交量走势与房价走势呈现开口状态，成交均价接连走高；而成交量逐渐萎缩，今年黄金周成交面积为1.97万㎡，为8年来成交量最少。而均价为48491元/㎡，为近8年来最高。
单个项目方面，成交前十项目中，远洋万和四季成交11套，其余项目均未满10套；云锦东方二期凭借成交1套房源挤入成交前十。
位于青浦徐泾的仁恒西郊花园成交面积排名第1，成交了1637㎡、均价58333元/㎡。
区域方面，青浦成交面积排名第1，成交了4310㎡、均价47955元/㎡； 长宁均价排名第1，均价132571元/㎡；成交了170㎡。
前两周内（9.25-10.8），仅1个项目于“十一”前夕取得住宅预售证。
位于青浦新城的新城盛世，批准销售面积8893.05㎡，批准销售88套。
据安居客房产研究院统计，9月上海土地总出让17幅国有经营性用地，面积总计约98.44万㎡，环比增加358.5%；吸金约298.93亿元，环比增加754.09%。土地溢价率最高1.8%，土地溢价保持在较低水平。
从成交走势来看，1-8月土地供应处于较低水位，在6月达到最低仅5.93万㎡土地出让。8月土地出让金有所“抬头”，而9月供应面积则比8月多76.42万㎡，出让金增加207.86亿元。从量和价两方面，都达到了今年最高峰。
以下为网友评论：
网友“吴敏”：快买 多买点
网友“949658”：宁愿买外地的房子 也不买当地高价房
网友“949658”：一套房子200多万 买毛 一辈子啥也别干了 就还贷款
(2017-10-09)
封面新闻讯（记者席秦岭 秦怡）10月16日上午10点，成都土拍市场再次掀起竞逐热潮，时隔两个月，青白江土拍楼面价再创新高，已至890万元／亩，达4450元/平方米。位于青白江凤凰湖板块的两宗地共计约255亩二类住宅用地成功拍出。此消息一出，立即引发广泛关注。
本次竞拍的二号宗地，距离金科2个月前拿下的地块不足2公里，每平米楼面价却比金科以3660元/平方米拍得的地块楼面价足足贵了近千元。
品牌房企相继加入
青白江房地产市场炙手可热
本次土拍的青白江两宗地，均位于青白江热门开发区域。经过近多年的持续开发，青白江现已聚集起凤凰湖国际社区、誉府仕家、公园世家、凤凰1号、瀚城国际、英祥•北城映像、天府欧城、钱江凤凰城、恒大雅苑等众多品质楼盘。
青白江生态环境优美，既有远近闻名的凤凰湖湿地公园和怡湖公园，又青白江文体中心、大弯中学、北大附中、青白江区人民医院、家乐福、永辉超市等优质的文体教育资源和成熟的生活配套保驾护航，使今天土拍的两宗青白江地块吸引了不少品牌开发商参与竞逐。从现场参与竞拍的名单来看，共有20多家房企参与此次土拍，其中包括众多品牌房企。
本次竞拍的宗地一，位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西八路以东经营性用地，面积为170.1167亩，起拍价650万元／亩，用地性质为二类住宅用地，经过竞买人20余分钟的48余轮番竞价之后，最终被成都佳兆业房地产开发有限公司以890万元／亩竞得，成交总价为151403万元，成交楼面价4450元／平方米，溢价率37%。宗地二位于大弯东路以南、同济大道以西的人才公寓，面积为85.5802亩，起拍价583万元／亩，用地性质为二类住宅用地，由成都人居置业有限公司以583万元／亩竞得，成交总价为49893万元，成交楼面价3498元／平方米。
8月16日上午，成都近郊3宗土地入市，青白江地块现场竞争异常激烈。16家号牌经过86轮喊价，青白江地块最终被金科双翼置业有限公司拿下，成交总价约5.6亿元，楼面地价3600元/平。看似不高的总价和楼面地价，实则溢价达到260%。溢价率远超成都各区平均水平，更打破了上半年邛崃保持的113%的溢价记录。
本次竞拍的二号宗地，距离金科2个月前拿下的地块不足2公里，每平米楼面价却比金科以3660元/平方米拍得的地块楼面价足足贵了近千元。
纵观青白江区前三季度房地产供销成交情况可以发现，住宅存量去化迅速，已经有半年多时间处于低供应高销售状态，房价持续走高，涨幅非常明显。
目前，青白江区域房地产市场发展成熟，产品类型丰富，已有金科、恒大等品牌开发商进入，随着更多品牌房企的相继加入，未来市场竞争将日趋激烈，区域住宅产品提档升级值得期待。
建首个人才公寓
体现对人才的重视和诚意
拍卖现场，位于青白江区大弯东路以南、同济大道以西，面积约86亩的住宅兼商业用地，以583万元/亩的起拍价被成都人居置业有限公司收入囊中。根据出让文件显示，该地块为青白江区拍卖出让的首个人才公寓用地，其中60㎡、90㎡、120㎡以及其他套型的建设比例分别为15%、30%、30%和25%。此外，宗地的商业部分为100%自持，将配建游泳池、健身房、影视娱乐中心等设施。
据了解，8月份青白江区发布实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等"五大人才工程"，提出了"人才新政30条"，大力吸引高端人才进驻。人才公寓就是青白江区人才安居工程的一项重要内容。
按照规定，对符合成都市人才安居工程政策的人才，可按成都市规定的租金、面积标准申请租住60平方米—120㎡人才公寓、租期5年，满5年后可申请按入住时市场价格购买。
“拿出热门开发区域建人才公寓，充分体现了青白江对人才的重视和最大诚意。” 成都芝田高分子材料有限公司董事长、博士赵波认为。
建“一港三城多个特色小镇”
“内陆亚欧门户 国际化青白江”投资潜力巨大
与郊区其他板块相比，青白江优美的生态环境、强劲的产业支撑、独有的临港优势，为当地房地产市场带来大量的人口流量和消费资金流，其房地产发展正处于快速上升期，优质楼盘不断呈现，前景被诸多品牌开发商看好。
目前，青白江交通网络四通八达。5条高速(成绵、成南、成巴、成都二绕、规划中的成青)、两条国道（G108线、G245线）、1条省道（S211线）穿境而过；宝成及宝成复线、达成及达成复线、成渝铁路、成绵乐客运专线及在建成兰铁路经过青白江，构成通达全国的快速铁路网。
青白江是国家“一五”时期建设的西南第一个工业区，经过50多年的发展，有着雄厚的产业基础。青白江已连续六年获评“中国市辖区综合实力百强”，连续八年获评全省综合实力“十强县”，荣获中国物流园区50强、国家生态区、中国宜居宜业典范区、全国十大最具投资潜力市场商圈、中国人居环境范例奖等殊荣。
从青白江始发的中欧班列（蓉欧快铁）通过蓉欧快铁，将成都到欧洲的货运时间缩短为10天，成为名副其实的“内陆亚欧门户”。今年4月1日，中国（四川）自贸区正式挂牌，作为四川三大片区之一的青白江铁路港片区正式迈入自贸区阵营。拥有亚洲最大的集装箱中心站和国家对外开放口岸，获批汽车整车进口口岸、进境肉类指定口岸、铁路保税物流中心（B型）、多式联运海关监管中心，并建成投运，口岸功能不断完善。目前，铁路港还在加快建设进境粮食指定口岸，并积极申报进境水果指定口岸和综合保税区。
今年7月公布的《成都市产业发展白皮书》中，明确青白江纳入成都中心城区，今后产业发展重点为：发展先进材料、智能装备等产业，建设先进材料产业园；发展现代物流(铁路)、口岸服务、加工贸易、跨境贸易等产业，建设成都国际铁路港服务业集聚区。由于青白江是中心城区唯一不限购区域，加之主城区土地供应的减少，更进一步助推了青白江的地价房价。
作为“北改”主战场的青白江，已明确“内陆亚欧门户 国际化青白江”发展定位，坚持“港口立城、产业兴城”的发展战略和“一港三城多个特色镇”的发展目标，“一港”，即成都国际铁路港，将加快完善配套功能，提升物流聚集、辐射、带动功能，在周边形成大商贸格局。做强做大自贸试验区功能，争取粮食、木材和水果等在此落户；“三城”，则是清泉欧洲产业城、智慧产业城和凤凰新城；“多个特色镇”，主要是指将城厢打造成为全国知名的历史文化名镇、国际物流小镇、国际会议度假小镇，在福洪建设亚欧特色农产品小镇等。
依托其独有的物流港口优势和雄厚的产业发展基础，搭载“蓉欧快铁”发展快通道，借力自贸区发展契机，“内陆亚欧门户 国际化青白江”发展潜力巨大，未来人居环境值得您拥有。
以下为网友评论：
网友“成都用户66xxxx658”：首个人才公寓建在工业区 体现诚意！虽然*****，至少上下班方便啊！
网友“成都用户66xxxx658”：我为我的家乡青白江未来的发展充满了期待！
(2017-10-17)
房价上涨内幕、买房潜规则，你以为楼市调控接近尾声？错！一步大棋正徐徐而来...
2017-08-13
投融资俱乐部
时至今日，全国本轮的房地产调控已经过去1年。
热点城市几乎全线进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。从流通端到金融端，从供给端到需求端跟房地产有关的各个阶段、方方面面都被政策死死摁住，房价被强制的套上了制度的笼头。
于是，有人说，本轮房地产调控，从政策层面基本上也算接近了尾声。
但在我看来，这仅仅是开始，有一步大棋正徐徐走来。
房地产的本质和规律
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产。
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转：
1,促就业
2.控通胀
3.保障金融系统的安全
明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解。
房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;长期走势由人口决定。一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的。
选定城市之后,如何选择区域和小区,就成了重中之重。
一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部,金融企业,保险企业,咨询企业,传媒企业等,这些企业效益好,员工工资比较高。一般情况下,CBD企业的高管喜欢在企业附近居住,中高层一般买在5站左右地铁通达的地方,普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方。房产投资可以根据自己的资金情况,按照上述规律选房买房,一般都能保值增值，如果小区边上有个不错的学校,就更好了。好的高新区边上也是不错的选择。
投资房产有些基本的原则:
你的房子在主流社会成员的购买范围中,CBD企业员工,政府工作人员,好的高新区工作人员是主流社会成员的代表,大部分社会财富集中在他们手上。
你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段。区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子，近郊的房子一定要选择有学校配套的。白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响。
2007年全球金融危机是楼市分水岭
2007年全球金融危机之前出口经济快速发展，大家生活水平大幅提高，对房产需求很大，导致房子供不应求，价格上涨，但价格始终在合理范围内，因为2007年全球金融危机之前，没有太多的投资投机。原因如下:1.出口工业比房地产挣钱，很多钱优先进入制造业领域2.就业不错，政府没有必要通过放水进行基建，解决就业问题。
2007年全球金融危机之后，出口遇阻，高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条，导致社会出现大批失业人员，在稳定压倒一切的情况下，政府开始放水投资基建，同时鼓励房地产购买，毕竟房市还是供不应求。随着买气的加大，房价开始上涨，产生了赚钱效应，制造业由于不如以前好赚钱，纷纷进入房地产，基建放的水最终也流到了房地产，引起了房市一波一波的上涨。
本轮房价上涨的原因：
中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致大城市需求萎缩，相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了，这样的结果是大城市2011-2014的房屋供应是萎缩的，三四线城市的供应是增加的。各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，最可悲的是有价无市，认错的机会都不给。
最最可悲的是大城市经过2013，2015，2016年的大涨，房价又翻了几倍。现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归。
2014年9月，2015年3月，国家出台宽松政策，放松了大城市限贷限购，大城市积压的自住需求一下子爆发出来，由于供应没跟上，导致供不应求，价格开始上涨，产生赚钱效应，更多的投资投机资金开始进入房地产，特别是2015年6月股市开始暴跌，大量资金由股市转战房市，价格进一步被推高。这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房，随着时间的推移，大城市房子开始供求平衡 ,直至最后供大于求，然后开始下一个周期。但一二三线还是会有一些差别。
一线：北上深以存量房为主,调整比较小,由于人口不停流入,房价接着会继续往上。
二线：随着供应量的加大,房价会适当调整,投资投机资金会停止进入或退出,导致进一步的调整,这时房子会出现投资价值,但前提是这个城市不停有人口流入。
三线：不限购的三线城市最近几年一直处于市场环境中,价格泡沫已经被挤掉了,沿海的三线城市市中心会有一些投资机会。
如果大家明白了这次房价大涨的原因，接下来的投资就会进退有据,不会掉到坑里。
地王对供需双方的影响：
1.二手房卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价。
2.开发商:开发商虽然拍了地，但由于价格比较高，近期不会开发，不产生实际供应量。
3.买方:买涨不买跌，继续买入，价格逐步走高，随着价格走高，有效需求减少，最后供大于求，价格调整。
综上所述,地王会加快赶顶的速度.
调控干预的效果
不管什么产品，只要有不错的利润，如果政府不干预，迟早供大于求。如果政府干预的少一点，大城市的房价断不会如此之高。下面以限贷限购给大家解释一下:
当房价上涨时，地方政府开始疯狂卖地，发大量开商开始买地建房，因为开发房屋有个时间周期，不能马上产生市场供应，房价继续上涨，民怨开始沸腾，中央开始出调控政策。例如限购限贷，导致市场被冰冻，这严重改变了开发商的预期，已经拿地的放慢开发节奏，没拿地的暂缓拿地，供应因此没有大量增加，但需求并没有消失。过段时间解除调控，积累的需求如火山喷发，由于供应没有实质的增加，房市继续供不应求，房价开始上涨，投资投机资金介入。
房价继续上涨，地方政府开始大量卖地，开发商踊跃购地，还没来得及大量开发，中央政府又开始调控，周而复始。如果我们的政府出政策时 ,考虑一下开发商的感受，毕竟他们才是房子的供应主体，给他们完整的市场，大量开发赚钱是不二选择，供过于求只是迟早的事。
房地产潜规则：
房地产市场相对来说还是个市场化程度比较高的市场,各个环节情况如下:
政府：政府垄断了市场供应，原则上会控制市场，慢慢卖，其实不然，在现有的政治生态下，没有谁会把土地留给下任卖，任内大卖特卖，发展经济，搞政绩是不二选择；就算自己会连任，但土地市场的行情时有波动，行情好的时候赶紧卖，筹钱搞政绩是上策，没有谁会考虑10年20年的事情。
开发商：开发商大部分都是民营企业，行情好时，大干快上，行情不好时会减慢节奏，毕竟是自己的钱。
购房者：买涨不买跌，行情好时，投资投机的都来了；行情不好时，投资投机不干了，刚需也开始观望。
综上所述：房地产和别的行业差别不大，行情好时，各路开发商蜂拥而入，大肆拿地建房，直到过剩卖不动为止。例如三四线不限购城市，但大城市房地产有一个不同的特点，就是限购限贷，限购限贷人为的制造供不应求,创造了很多投资机会。
1
“长效机制”不断的以各种形象进入我们眼中。
我们去想一下，最近跟房地产有关的最火的词语是什么？我们先来看看，最近全国各地出台的种种政策——
4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
7月份，多个城市相继出台了未来5年的供地计划，在增加住宅用地供应量的同时，完善供应结构，促进长效机制的落地。
7月份，八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点。
7月17日，广州公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，进一步落实租售同权，加快落实房地产健康发展长效机制。
7月28日，无锡全面放宽落户政策，租房者也可申请落户，进一步促进租售同权的落地。
8月3日，成都出台“人才安居新政”，将建30万套人才公寓，租5年可按市价购买。
8月4日，北京多部门起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，提出共有产权住房项目以低于市场均价的价格销售，将不少于30%房源分配给新北京人。
上述政策，都将目标指向同一个地方——
对，就是长效机制。
去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
之后，长效机制就以各种形象频繁的出现在我们眼前，有时以“户籍政策”的形象出现，有时又带着“土地政策”的面纱，大多数的时候是在“租赁市场、租售同权、供应结构”的陪同下，缓缓而来。
下半场，相关调控政策并未如大家所想象的那样，进入尾声。而是以另一种形象，以润物细无声的方式治疗着“沉珂积重”的中国房地产。
对，关于中国房地产行业，我提到了沉珂积重，对，中国房地产就是病了！
2
中国房地产的病根在供需失衡，但这种失衡偏偏是历史的必然。
提到中国房地产的痛疾，很多人都会指向一个词“房价高”。但是，我们有没有想过，究竟是什么导致了房价高？或者说，某些城市为什么会房价高？
说白了，就是因为这张图——
中国城市进化的城市群化已经是不争的事实，中国城市化的未来在这里，中国经济的未来也在这里。
在上述城市群形成的过程中——
一方面，这些城市群需要大量的资本、政策、配套、人流涌入，这是城市群形成的基础。
另一方面，在金钱、人才、政策飞速向这些城市群的核心城市集中的过程中，当较少的土地供应遇上大批次的人流涌入，自然供需平衡就会被打破。不对称的供需关系，自然会助推房价的上涨。
用句最通俗的话讲，一栋房子，10个人要，只能卖给其中一个，自然是价高者得。
中国城市化、城市群化的发展进化过程中必然要伴随大者恒大，强者愈强，强大者，房价愈高昂！这种失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！
3
长期的失衡发展，房地产行业的痛疾出现了！
伴随城市化进程中的供需失衡，诸多问题出现了，痛疾也随之而来——
中国房地产痛疾链条
1、供需失衡积累到一定程度，新一轮上涨周期到来，客户追涨进场，房子在流通辗转中，房价水涨船高；
2、在供需失衡的市场环境下，供给的源头——土地，始终是城市稀缺资源，地价在看涨行情中居高不低，房企争相布局重点核心城市，地价在土拍竞争中，不断走高，土地成本助推房价上涨；
3、房企举债拿地，金融资本介入，资金成本不断高企，折入房价，助推房价上涨；
4、资本逐利，看重核心城市房地产行情的走高，不断注水地产行业。
伴随城市化的发展，中国房地产正如同一条锁链一般，把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人，牢牢的拴在一起，一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。
这条锁链，就如一条水蛭一般，趴在城市的躯体之上，疯狂的吮吸城市进化过程中的绝大多数福利。
这条锁链上的每一栋房子，越来越像投资品，而不是居住品。
在过去几轮的政策调控中，将重点更多地放在“需求端”，通过限购、限贷等双重政策，去打压需求，去提高门槛，去控制房价过快上涨。
的确，在门槛提高、需求打压之后，房价暂时停在了高位之上。
但最根本的问题并没有得到妥善解决——
城市群的吸附力依然存在，人口涌入并未减缓，实际居住需求并未得到充分满足，只是短期被压制在极小的空间中得不到释放。
房地产就好像横亘在城市化上空久治不愈的顽疾一般，房价“一抓就停，一放就涨”。
上述这些，显然不是我们每一个生活在这个国家中的人愿意看到的，更不是我们的政府愿意看到的。
于是，长效机制出现了！
4
长效机制不是立竿见影的一蹴而就，而是深耕细作的一步大棋，一步事关国计民生的大棋！
我梳理了关于“长效机制”的所有政策舆论报道，大概整理出这么一张图，从这张图上我们能看到，政府关于房地产的“壮志雄心”——
长效机制治疗链条
1、首先，必须肯定，城市化、城市群化不可逆，是时代的大势，是“中国梦”的兑现必然。不能因噎废食，因为供需失衡，就抛弃城市群化；
2、对过去从需求端打压的单一调控政策进一步升级，这一次将涉及土地、金融、户籍等诸多方面；
3、土地供应端，抛开过去的一刀切政策。因地制宜，结合实际情况制定详细的土地供给计划，供大于求的城市要减少供地，供小于求的加大土地供应；
4、土地供应端，从土地根源上就开始完善供应结构。比如要有自持型住宅用地，助力长租公寓落地，还要增加满足中低收入人群的中小面积住宅用地供应；
5、需求供应端，除了要建可以流通的普通住宅之外，还要有流通滞缓、满足需求的保障性住宅；
6、针对不同人群，提供差异化的住房选择——给刚刚进入城市的人群提供长租公寓，让他们有落脚之地；为了吸纳中高级人才快速进入城市，还要建人才公寓；对于已经有一定居住年限的新城市人，给他们提供共有产权性质的住宅，充分让他们对城市有归属感；对于中低收入者，要有保障住房；
7、除了在需求端解决不同人群的住房需求外，还要通过户籍等相关政策，以租售同权，让每个人都能享受到城市权益和福利，拥有城市归属感；
8、在金融政策上，去杠杆化，去投资化。
看到了吧，这是一步何等雄伟的大棋！
看，站在棋局中央，有人手执两把武器——
一把是 “四限政策”，这是速冻剂。可以让过热的楼市冷下来，甚至是冻结下来，不至于失控无序；
另一把是 “长效机制”，这是一方中药。在更长的时间轴上，以润物细无声的方式，慢慢将失衡的诸多病灶一一调理。
只有这样，才能从根源上解决供需失衡的问题，才能真正的保障房地产良性发展，不至于失控；
只有这样，才能让房价回归到温和的轨道上，不至于跳涨、泡沫化，甚至崩盘；
只有这样，才能让资本除了涌入房地产之外，流向更多的领域，比如人工智能、比如实体经济等等；
只有这样，才能让更多、更有价值的人才进入城市、落户城市、融入城市，并产生归属感，不至于人才的流失；
只有这样，才能真正兑现“房子是用来住的，不是用来炒的”，才能真正兑现的“中国梦”！
当然，长效机制并不能一蹴而就的立竿见影，这是一个深耕细作、漫长而又艰难的过程。
也许你们会说，政策很好，能不能落地？
这次起码我们看到，这些城市已经在行动——成都、武汉、长沙、北京、无锡、广州……
要知道，做总比不做好！
房子的投资经验：
要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸。
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型) 首套刚需
90-140平米(中小户型) 首次改善需求
140-200平米(中大户型) 多次改善需求
200平米以上(大户型) 享受需求
投资房产涉及到买卖两个方面，现在是卖出90-140平米房子的好时间，同时买入140-200平米的房子。因为现在90-140是需求最大的房子，有些供不应求，140-200平米供求基本平衡，能买到性价比高的房子，随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。作投资一定要有一些前瞻性。
2.地段,地段,地段
房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的，房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准，再加上教育和商业作为辅助标准。
3、地铁的修建
很多人以为修建地铁是为了方便居民出行，其实不然，修地铁主要是为了连通CBD，开发区，交通枢纽。明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建。
4、自住买房和投资买房的差别
自住买房和投资买房是完全不同的两种思维，现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了。
1.自住买房：关心的是过一段时间之后房价是不是涨了，并不关心成本，在国家不停放水的情况下，一二线城市的房价大趋势总归是向上的。
结论：自住在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上，就完美了。
2.投资买房：投资买房关注的是收益，成本就是重中之重，特别是持有成本。投资房产的黄金时期已经过去了，买了放着就赚钱的好日子一去不复返了。现在投资房产买进卖出的时点非常重要，决定了是否有收益。
房子同样是3年涨20%,自住的可能很高兴,high的不得了,投资的可能就愁眉苦脸了。房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景。
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。
京沪深房价何时到拐点
房子也是一种商品，供求关系永远是有效的，虽然各种干预扭曲了供求，但回归正常是迟早的事。
限购限贷抑制开发商的积极性，减少了一手供应，高额的交易税费又抑制了二手的供应，供不应求导致房价飙升，但树不能长到天上去，当房价涨到一定程度，有效需求会急剧减少，不多的供应也会过剩，房价出现拐点，投资投机资金撤出，房价进入下跌通道。跌倒什么程度呢，合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点。以上海为例预测:
房价的最高点:人民广场附近均价18万左右,徐家汇13万左右,莘庄9万左右
房价支撑点:人民广场附近均价14万左右,徐家汇10万左右,莘庄6万左右
然后随着收入的上涨，房租的上涨，房价会慢慢上涨，但靠投资房产致富已经不太可能了。
上述预测纯属个人意见,大家就当故事看看吧。
房产和金融
房产和金融像一对孪生姐妹，如影随形，现在买房完全不贷款的已经很少了。学好金融知识，不但买房能少走弯路，还能改变人的一些思维。
目前个人能接触的贷款分三类:信用贷款，按揭贷款，抵押消费贷款。举例来说，小峰是我的老乡，2014要离开上海去杭州工作，他在上海杨浦有套两室的房子，想卖掉了去杭州买房子。问我的意见，被我批评了一顿，给他出了个方案：还掉剩下的20万按揭，然后抵押消费贷款70万，利息1.2倍，接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子。思维一变，稍微折腾一下就有了两套房子，碰上2015、2016的房价上涨，现在房子增值都快200万。
上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品。
如何买房买在低位：
1.到选定区域的房产中介挂个号，如果这些中介频繁给你打电话，那肯定不是买的好时候，慢慢的中介给你打的电话越来越少，甚至不打了，就得赶紧买了，中介不给你打电话，一般情况是到店的客户太多，没有时间也没有必要搭理你了。
2.每周或每两周到交易中心看看，然后再结合第1条，一般都能买在比较低的位置。
房价上涨的特征：
投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了。
研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
1.涨的越来越慢，房地产行业进入成熟期。
2.上涨不是匀速上涨，往往是调整几年，然后短期一个大的上涨，这和人性是符合的。买涨不买跌，涨的时候大家都过来买，调整的时候大家都观望。
3.准确的选择城市/区域/产品，把握好买进卖出的时点才能赚到大钱。
投资房产有两个收益点，一个是买进卖出的差价,一个是租金，投资要围绕这些展开。投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱，一个是以后会赚钱。
现在投资房产要注意核算成本收入:
成本=首付资金成本+按揭贷款成本+买进卖出交易税费
收入=房租+买进卖出差价
现在每年的贬值在10%多一点,有量化的计算公式:
贬值=金融机构总资产增长率-GDP
对大家的劝告：
大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。在当年6月份的股市也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始，20/80原则是有效的。不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。
很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1、下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2、要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3、租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4、投资不能想当然，多学习，冷静思考。
其实是大家没有经历过房市的逆周期，如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子，98年面对的是下跌超过首付款，你还得付息还按揭，如果你是投资房产，可怜的租金2%不到，远远低于利息。苍天啊，大地啊，我这哪里拿的是房产，分明拿的是炸弹。
后来好在国家给力，很快开始放水，解放了大家。就算国家不放水，最后也会解套，因为那时房子还是供不应求的，只是恐慌导致需求极度萎缩，过一段时间需求还是会释放出来的。
时过境迁，今时不同往日，大多数城市如果不限贷限购，市场自由发展，1-2年都会过剩。如果投资不慎，买在高点，接下来很多人将会体会到什么是生不如死。
投资是残酷的,不管房产,还是其它的。
赚钱的机会一直会有，但这个机会以后更多的属于专业的投资人士。普通人要想赚钱，要么努力学习变成专业人士，要么找专业人士帮忙。现在房市进入这波行情的后期，已属鸡肋，等下一个周期是明智的选择。
最后，愿人人安好，住有所居。
来源：地产情报站 米宅米宅 作者：海男的故事 葫芦娃
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(2017-08-13)
杭州房价怒涨27%，库存7年最低，疑陷“房荒”！
2017-08-07
杭州房天下
恭喜点开这篇文章的每一个人，因为你正在见证杭州楼市的历史。
看点
1
7年最低住宅库存！去化周期已不足3个月！
截止8月3日，杭州市区（主城区+萧山+余杭）住宅库存量仅有26449套，处于2017年的最低点，仅为2016年同期的近三分之一，也是最近7年内月度初始库存的最低点。
同样的统计范围内，2015年平均的库存量曾经达到11万套。并且，按照最近6个月的销售速度，目前显性库存去化周期已不足3个月！
数据来源：快房网K指数研究院，均价单位：元/㎡
注：8月4日、5日透明售房网未显示成交数据
如图所示，随着存量的不断暴跌，今年以来杭州市区住宅的成交均价则呈现上涨趋势，最低为2月的20160元/㎡，除去未完的8月，最高成交均价是7月的25634元/㎡。
要知道，去年经历了国际会议镀金之后，一直被冠以“最疯狂”的2016年10月，住宅均价较同年1月上涨16%，飙升到20214元/㎡，放到2017年就算个最低水平。相比较而言，仅过了9个月，在已经令人惊叹的涨幅后，住宅均价竟然又继续上涨了27%！
冷酷的数据不禁令人想起，最近网友给快房网文章留下的一条热门评论“房价没有顶部，只有底部。”几个月前觉得高到离谱的价格，放现在来对比，竟然还算便宜的了。
看点
2
一周仅4盘推！即开即罄，有项目全款才能选房！
只要懂得一些房地产常识的人就明白，如果库存继续跌下去，那么房价继续上涨的可能性还是很大，那么，最近的供应量有没有开闸的趋势呢？很可惜，并没有。
首先，来看开盘情况，据快房网不完全统计，刚刚过去的一周（7月31日-8月6日）杭州仅有4个项目开盘。崇贤的祥生·群贤府8月1日推出138-161㎡精装排屋，均价达到40000元/㎡，据内部消息已经基本售罄，不过该项目的高层房源可能会在月底首推，目前价格待定。
7月31日-8月6日杭州市区开盘项目一览
8月2日开盘的两大刚需项目，勾庄的德信·海德公园推出了83-125㎡小高层房源，194套房源目前均已售罄，本月即将进行二次加推，依照楼层不同，均价20000-21000元/㎡浮动。
不过售楼处的工作人员表示已经累积了不少全款客户，如果想要竞争这次的加推房源，最好也要做好全款的准备，也就是说按90㎡计算，也要准备180万的现金才有机会买到房。刚需或许只能望而却步！
大江东的德信·大江源著则加推了127-188㎡高层房源，目前也已经销售一空，在付款方式问题上，置业顾问表示项目还是接受按揭的。但抢手的小户型加推或许要等到明年。
8月5日良渚新城的奥克斯·缔逸城推出45-52㎡酒店式公寓，折扣后均价16000元/㎡。虽然位置距离市中心已经较远，但72万起的投资门槛对已经没有房票的客户还是具有一定吸引力。
毕竟不把票子换成房子就没有安全感，是一部分购房者的共识。
看点
3
预售住宅房源骤减，萧山项目“挂零”！
其次，再来观察下预售证申领情况，基本可以用惨淡来形容。一周内仅有4个项目预售证领出，开盘方面“哑火”的萧山，同样也没有一个楼盘拿到预售证，后期供应堪忧。
7月31日-8月6日杭州市区预售证项目一览
领出预售证的房源仅有862套，其中商业地产占到58%。之江板块的钱塘ONE有478套酒店式公寓拿到首次的销售许可，即将推出22-60㎡loft房源，据销售人员介绍预计均价会在20000元/㎡以内，具体开盘时间未定。
同样在之江板块的嘉里·云荷廷，也有168套房源即将入市，并且多为稀缺的90㎡小户型，精装后价格在33000元/㎡左右，与上次开盘房源价格变化不大。一期竺轩组团已经在2017年6月交付，目前在售的三期2019年交房。
图片来源：快房网
看点
4
多城住房调控奇招频出，杭州按兵不动！
其实不仅是杭州，其他热点城市的楼市也都处于非常时期，上周就有几个城市开始了各显奇招！
北京：可以跟政府“股份制买房”
比如8月3日北京北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
“共有产权”的意思是，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”，同时可以独享“使用权”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。相当于政府让渡了一部分利益帮你买房！
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中一个亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
成都：允许以5年前的价格买房！
在同一天，成都更是喊出了“允许以5年前的价格买房！”的口号。
《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》中提到：租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。
距离杭州上一次出台楼市调控政策以及过去了4个月多，期间传闻不断，但都并没有加码政策落地，依然保持按兵不动。
有专家指出，一般从政策出台到见效，要经历15-18个月的缓冲期，如果频繁追加政策，也有可能药效集中发挥，造成后续风险叠加。
不过按照目前的新房库存见底的情形，今年杭州房价调整的可能性已经不大。等待下一个窗口期的准弄潮儿们，需要拿出最大的耐心了。
有人说未来一线城市租金涨幅将超过房价？
你怎么看呢？
在接近10年的逆城市化、之后的再城市化过程中，伴随着产业升级和调整，纽约的租金和房价从1980年开始上涨，且租金涨幅超过房价是常态：
纽约经历了近10 年的逆城市化（1970-1980 年）、然后到再城市化（1980 年以后）的过程。在多年的变化中，纽约的人口增速经历了四个阶段1，也就是在第三阶段的1970-1980 年间，人口出现持续性外流且10 年外流了82 万人。不过1980 年之后，人口再次回流，到1990 年回流了25 万。直到现在人口依然保持低位平稳增长。
纽约从1980 年开始，伴随产业升级和调整，产业就业人口开始回流，同时带来的是产业增加值和租金的上涨，至今名义租金上涨了450%，名义房价上涨了547%，而且租金涨幅超过房价涨幅是常态。
纽约新旧产业成功交替后，服务业在产业中占绝对优势，其中高端服务业尤其是金融服务业也成为其支柱产业，占比GDP17%。早在1970 年，纽约的服务业占比就已率先攀升至76%，1980 年服务业彻底取代制造业成为整个美国的主导产业，到2000 年占比更是高达90%。在1980 年后纽约后工业化时代，以计算机、金融业、出版、印刷等产业为基础的服务业构成了纽约市的新经济基础的同时，租金也一直保持上行通道。
回到中国房地产市场，长江证券表示，以北京为代表的一线城市类似于20世纪50年代的纽约，且更具潜力，预计随着第三产业比重的加大，以及非首都核心功能的疏解，租金和收入都将持续上升，租金回报率也将回归至合理水平：
对比纽约，北京目前处于逆城市化产业外迁导致人口流出的初期，也就类似纽约的1950年代。因为纽约和北京人口流动路径存在相似之处，既然现在北京处在人口流出的初期，那下一步必然是产业结构的调整和升级，新旧产业的替代会伴随人口的流入，带来租金的上修，也就对标纽约的1980 年之后。
一线城市以工业化进程最快的北京为例，对比数据发现，无论是房价增速还是租金增速，现在的北京都比纽约更有潜力：一是因为北京的产业结构调整才刚开始，收入结构调整也还没到位；
二是因为北京的城市化进程发展比纽约晚40 年左右，纽约已经在80 年代就已完成工业化。与纽约相比，北京作为世界城市的产业基础还未形成，产业转型仍然在进行中，甚至还有很长的路要走。
从长期来看，第三产业比重还将加大，第二产业质量要提升，疏解非首都核心功能及相关产业要不断加强，这些都会带动租金和收入的进一步上升，使租金回报率回归到一个合理水平。
看了这么多，小编只想说一句，政策针对的大部分都是炒房客，俗称投资客，真正的刚需还是踏踏实实早点儿买房，别想那些没有用的，大是大非跟一个处女贷的人基本每日任何关系！
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(2017-08-07)
我们强调，房产就是国家财富的民间体现，房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，周边配套主要有五大支柱：教育、医疗、交通、产业以及商业。对一个区域来说，
交通配套对房价的带动因素可能更明显
，所以我们有
“火车一响黄金万两”
的说法，所以很多地铁站总是建在荒无人烟的地方。
日前，杭州交通建设领域又传来了一枚重磅消息，
《杭州铁路枢纽规划》
（2016—2030年）获中国铁路总公司和浙江省人民政府联合批复。根据这份规划，远期杭州将有11条高铁线路和6座主要高铁客运站，通达9个方向，实现市域高铁全覆盖。从而形成“一轴两翼双十字双环六客站”的铁路枢纽总体布局。并且，这六大高铁站全部都将与杭州地铁实现无缝换乘。
投资房产就是对房产周边确定性的国家配套资源做提前介入的手段，就是捕捉未来城市公共配套设施的增加带来的财富性机会。
六座高铁客运站如何布局，将对杭州产生哪些影响，将带动哪些区位的房价，作为投资者，我们应该提前关注。
杭州站和杭州东站
六座高铁客运站，已建成投运的有杭州站和杭州东站，相信大家都不陌生。
杭州站
位于上城区，是杭州的中心城区，配套早就十分成熟，也是杭州房价最高的区域，目前上城区房价均价已在
4万元以上
。
杭州东站
位于江干区，2013年投入使用以来，带活了城东新城，周边配套不断完善，房价也在快速上涨，目前均价已在
3万左右
。
杭州南站
由原萧山站改造的杭州南站即将投用，届时，杭州站普客始发终到将外迁至此战。九月中旬，萧山区城投集团党委书记、董事长莫勤恒介绍，站房和西广场主体结构已完工，正在进行分部分项初验，预计10月投入使用。据悉，改建后的杭州南站通达列车将覆盖北京、上海、长沙、昆明、南昌，以及省内的宁波、温州、金华等多个方向。而且，杭州南站还将与地铁5号线、11号线无缝对接。
从地图上看，南站属于萧山老城区。同时，靠近萧山新街、萧山经开区以及萧山北干的接壤地带。将成为萧山东部地区发展的引擎，带动周边板块房价上涨。
目前
萧山区
房价均价刚上
2万
，从今年的土地出让价格已经可以预估到未来房价的上涨：萧山经开区今年成交的7宗宅地地价都不低，其中两宗突破了“3万”，至今保持萧山地价记录；北干今年出让了3宗宅地，总计约15万方左右，其中
旭辉北干
项目楼面价已经接近了
2万元/平米
，而
温州时代北干
项目的楼面价更是接近
2.5万元/平米
。需要指出的是，南站附近在售房源虽然不多，但后续供应应该较为充足，据统计，截至9月27日，萧山共推地33宗，其中约三分之一位于杭州南站附近。
杭州火车西站
杭州火车西站将于明年开工建设，拟选址余杭区仓前镇，力争于2022亚运前完工。
杭州西站是一座集铁路、公路、航空、地铁等多种交通方式为一体的大型综合交通枢纽，将成为除萧山机场、火车东站之外的杭州第三大交通枢纽。
未来火车西站向北将接入商合杭高铁通往合肥、郑州、西安；向东接入沪乍杭铁路通往上海浦东；向南接入杭温高铁到温州；向西接入杭临绩高铁到武汉等地。同时，
西站将引入地铁3号线、4号线和5号线，以及机场快线。
这必将带动周边板块房价大幅上涨，但因为2022年左右才完工通车，所以利好是
中远期
的，可能要过两年这个概念才会被炒热。而且，近一年来余杭区房价一直在稳步上涨，目前均价在19000左右。以其基本面和萧山区对比来看，余杭区房价已经处在一个相对高位，所以短期笔者认为还是萧山更有投资价值，请注意，是
短期！
需要特别指出的是，西站靠近阿里巴巴西溪园区，以阿里系现在的能量，这不论对哪个行业都是一个较大的变量。
萧山机场站
萧山机场站将像现在的上海虹桥机场一样，实现
空港和高铁合一
。在未来，将引入地铁1号线和7号线，以及机场轨道快线。
据规划，萧山机场站将办理部分杭长、杭甬、杭黄、沪杭城际、沪乍杭等动车通过作业。
这是
远期利好
，短期内不会对周边楼市产生明显利好。
江东站
江东站规划在大江东产业集聚区。大江东产业集聚区是浙江15个省级产业集聚区之一，紧邻杭州主城区，处于环杭州湾“V”字型产业带的拐点，是环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带，以工业万亿为目标，战略设想“再造一个杭州工业、再造一个杭州新城”。
大江东行政区划属萧山区，但需要明白的是，大江东产业集聚区内依法独立行使经济管理权限和社会管理职能；大江东党工委、管委会是市委、市政府的派出机构，在大江东区域贯彻执行省市党委、政府的重要决策和工作部署，对大江东区域统一履行经济、社会、文化、生态文明建设和党的建设各项管理职能。也就是说其区划级别虽低，但地位很高，是浙江省和杭州市重点发展的一个产业集聚区。
据规划
，江东站主要办理大部分区域城际动车、枢纽环线市域客车始发终到及通过作业。江东站将引入地铁8号线。
江东站设立后将和杭州西站形成“一轴两翼”，把杭州的城市发展空间拉开，进一步推动大江东产业集聚区快速发展。江东站的交通利好也是
远期的
，但届时交通与经济齐飞，利好是巨大的。
未来，当杭州规划的枢纽都建成后，杭州的高铁引入线路数量将超过上海、南京、合肥，跻身长三角城市首位，真正成为
“高铁之城”
。“交通，是一个发达城市的血脉”，也是本就火爆的房地产市场引爆器，杭州楼市值得我们持续关注。
作者：mkbjf04
郑重声明：本文在美房网上海站首发，是美房网上海站原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
(2017-10-19)
又要涨？杭州最新一级幼儿园名单公布，周边房价一览表！
2017-07-18
杭州房天下
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最近有好多家长很关心
2017年杭州第3批一级幼儿园有哪些
63所一级资质中
可否有自家宝宝的一席之地
毕竟祖国的花朵和未来
容不得丁点马虎
如果可以
即使离婚也在所不惜
以图为证
……
在此，小编为天下的每位母亲竖个大拇指
你们的给予的爱不仅是跌倒后耳畔的轻柔耳语
还是每一个晨曦黄昏
那条熟悉不能再熟悉的上学路中无声陪伴
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(2017-07-18)
杭州房价经历三次大跌，四次暴涨后……刚需买房生存指南送给你！
2017-08-17
杭州房天下
最近有一则关于杭州房价的笑话。说，因为临安的撤市建区，杭州楼市的均价降了，控房价的目的也达到了。
非常烂梗的笑话，但是也说明了一个问题，看一个城市的房价，通过全市均价的层面是没有特别大的参考价值的，尤其是这个城市还在飞速扩容中。
其实，按照行政道路、市政规划、市场习惯潜移默化而成的板块概念，是我们在谈论房价时，最常提及的维度。
你对十年前的杭州房价还有印象吗？举个小例子，那时候金色蓝庭开盘价格是15160元/平米，朝晖二手房成交均价是10851元/平米。
这十年，杭州房价涨了多少？问房联合专业房地产大数据机构克而瑞推出《杭州房价十年图鉴》，分上下两期，一起探寻杭州主要板块房价十年起伏——
壹
NO.1
你猜，杭州这十年房价
涨的最多的板块是哪里？
恭喜滨江区政府板块！07年的时候，滨江区政府板块的房价8023元/平米。到了今年，板块房价已经到了44919元/平米，上涨了459%。
曾经，多少人不愿过江。没想到，当初的“芦花鸡”，其实是个金凤凰！
贰
NO.2
有两个临近的板块，
在十年间，手拉手都涨了3倍
申花和桥西，这十年来一直是杭城热门购房板块。
这十年间，一直手拉着手的两大地缘板块，从万元起步，一起打下2010年的江山，也一起扛过2012年的断崖，现在向着4万+走去。
曾经的桥西，因为改善盘林立，房价一直走在申花的前面。但从今年，申花房价首次超越桥西，而且看起来这个趋势将会持续下去。毕竟，桥西即将断供，而申花依旧新盘供应量充足。
叁
NO.3
颠覆三观：
关于“宇宙中心”，你不知道的事
作为我杭今年的顶级流量，钱江世纪城被戏谑为杭州楼市的“宇宙中心”。但其实，从有房源成交的2010年开始，8年房价仅上涨了32%，2010年入市时虽起点颇高，但2012年、2014年都追随杭州当时的楼市时势，降价了两波。2015年后一直一路高歌的房价现在被牢牢维持在3万5左右，感谢限价！
肆
NO.4
重塑人设：
未来科技城，没有想象中那么“能打”
在长久以来的想象中，我们是不是都觉得未来科技城是房价上涨的排头兵，板块发展的冲锋号，是，没错，但未来科技城（核心区）的房价，并没有上涨的十分激烈，5年上涨了50%而已，目前均价27867元/平米。
（备注：2013年之前，未来科技城核心区都是别墅项目，价格高，成交量很低，没有板块大数据意义。像是2008年，整个板块只成交了6套大华西溪风情。从2013年开始，富力西溪悦居的入市，整个板块的成交量才突破1000套，比较有观察价值。故数据表从2013年取样。）
伍
NO.5
市中心就是市中心
稳！
在十年间，杭州房价除了4倍头，3倍头，还有9个板块上涨超过2倍，这其中，市中心板块尤其瞩目，占据了3个。
什么？市中心板块那么多？有没有好好学习我杭“十三五”规划，走向“钱塘江城市新核心”的杭州，市级中心有2个，包括传统市中心、钱江新城、钱江金融城、钱江世纪城这些板块。
市中心、钱江新城、钱江金融城这三个板块的十年房价涨幅分别为222%、233%，296%，稳定在48351元/平米，57818元/平米和41901元/平米，就问你稳不稳？并且，从数据看，钱江新城、金融城的涨势曲线非常“陡峭”，未来可期，鼓掌！
杭州热门楼盘的套路是这样的：
要搭售车位、必全款买房、贷款和公积金请直接走开。而这样的买房鄙视链，甚至还有一个前提条件——拖关系。买个房子虐不虐，你就说虐不虐。
在这样的情况下，那些购房者还能买得起、还能买得到的楼盘就是套路横生之下的“一股清流”。
今天，我们的专家就带你看看，谁才是当前楼市中的“白莲花”。
推荐
现在奥体有很多楼盘不需要托关系，比如景瑞天赋、龙湖春江天玺、长龙领航城。
很让人出乎意料到景瑞天赋（位于博奥路与扬帆路交汇处，价格尚未公布），不过该盘需要去验资，只要验资的都能买到，而且没有对付款要求（全款）的束缚。
龙湖春江天玺（位于博奥路与建设四路交叉口，均价：32856元／平），所处热门板块，目前不热门的板块都可以买到。
长龙领航城（位于萧山博奥路（原青年路）与建设四路交汇处，均价：30570元／平）也没有这些束缚的，不过目前该楼盘已经是尾盘阶段了。
未来科技城板块，只要不是万科的，基本都能买的到。不过还有个中南樾府（位于文一西路与绿汀路交叉口 ，价格尚未公布），这个项目抢的人太多了，因为价格在30000元／平。
未来科技城，富力开发的项目能买的到，原因是有客户在犹豫，还是比较担心它交付后的质量问题。
香港兴业耦园（位于杭州文二西路转入荆长大道（五常小学旁） ，均价：28862元／平），这个项目单价在32000-33000元／平的能买到，但是单价26000-27000元／平就会比较困难了。
未来科技城可以期待一下，东原的项目（目前案名未定），这个开发商在其他城市开发楼盘的品质很优质，产品本身很有追求。
降价的万科玉泉也可以买到。不过之前购买有最低7成首付要求，估摸着最近涨成8成了。但是单价相对比之前开的降了。
长睦板块可以买到，但是不太推荐，位置太偏，后期不看好。
城北新城目前新盘比较少，但是推荐远洋招商上塘宸章（位于储鑫路和科祥路交叉口，均价：28723元／平），这个项目目前98方的户型会稍微紧张一点，但是128方四房的户型，总价在400万，改善型需求的这一批可以买到。
现状
良渚新城确实是政府定价，因为地价接近20000元／平，政府只限制出售单价在17000-18000元／平。那肯定买不到，所以基本都是要托关系才能买到。比如融信澜天28秒售罄，也是因为价格低原因。如果政府适当的限制价格，还是可以买的到的。
“不托关系、不全款”买不到的现象，实际上是对于那些预算比较紧张的人，的确是抢不到房子。这个现状发生预算总价在250万－350万之间的购房人群中更盛，因为这个价位段的，其实需要是品质和地段都要着重考虑的。但是总价在200万－250万之间的可能这种现象会稍微少一点。
这种现象主要还是恐慌的情绪，真实的市场环境其实没有大家想的那么严重，真的买不到的也就是个别项目。其中确实是因为政府的限价，大家对它价值的认可和定价确实差的比较大。
很多开发商明明有房子，而且它的认筹可能并没有像你像的那么火爆。手里有房源就是不放，还是要再挑客户。房源握在手里，预售证都领出来了，也许真正能定下来的房源也就80%。还有20%的房源，开发商不放手就是要你找关系，明着告诉客户，你必须要找到我才卖给你。这其实就是开发商的套路。
建议
开发商：
“不托关系、不全款”买不到的现象。对于开发商来说还是要有一个基本的情怀或者社会责任，要流有道德的血液。
有些开发商确实不应该这么做，本来是一个首置的小区。然而开发商一定要“全款的往里走，按揭的不要堵门口”。这种将来这个小区交付的时候怎么办？如果全款可能都是投资的人，那将来这个小区还怎么住？开发商还是不能太过功利，本身已经赚了很多了。这种现象是不对的。
开发商现在是怎么对待客户的，我相信客户是会记住的，因为真正市场这么好的也是极少的，大部分情况下开发商卖房还是比较困难的。应该在这个时候多想一想之前的苦日子是怎么过的。开发商在这个市场环境下这么对待客户，将来有一天这个代价肯定要付的。
购房者：
建议购房者拿着手上的钱，去选一选不那么严苛的几个开发商。还是有很多项目可以多看一看。
如果你对接下来的走势完全不抱任何信心，那你赶紧“下场”。如果你稍微有点信心，你现在手握的钱放在银行里做一年期的理财产品也有5点几的回报，比你全款买房的回报可能更可观一点。（因为现在从投资周期来看明显拉长了，基本要做5年左右的周期，这个周期一拉长的话，具体到年回报率就没有那么高。）
之前算过一笔账。卖奥体的房子，35000元／平买进，假设三年后50000元／平卖出，当时是全款的情况下，最后折算的回报率也才6%，这其实跟你在银行做各种理财的估计差不多。而且容易变现。
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(2017-08-17)
今天是个“十全十美”的大日子
杭州各婚姻登记处将迎来领证小高峰婚宴酒席越来越贵结婚越晚越亏成共识
（每日商报）刚刚过去的8天长假，不少人都有一种感受，那就是结婚的人特别多。更有人惊呼，红包都快包不过来了。
潘姑娘说，她长假期间的朋友圈每天都被婚礼轰炸。91年姑娘小葛更是在假期喝了三场喜酒，她叹了口气说，最怕这种密集的红色炸弹，一个月工资没有了。
不过，从往年的情况来看，10月份原本就是一年当中的结婚旺季，扎堆结婚的可不止国庆长假这几天。今天是10月10日，又是个寓意“十全十美”的日子，杭州各婚姻登记处估计又将迎来一次“领证”小高峰。
酒店价格越来越贵结婚越晚越亏成共识
昨天,下城区婚姻登记处的电话就变得特别多，都是来问今天结婚登记的事情。工作人员钱瑛说，以往“双十”登记的新人多得不得了，她们下午一定会加班。从昨天下午的网上预约登记系统上看，已经有近50对新人预约了“双十”去下城区婚姻登记处登记。
不过，不少新人表示，结婚登记排队人多只是多花些时间而已，相对于越来越贵的酒席来说并不算什么。来自萧山闻堰的姑娘晴天，在10月2号开启了人生新的篇章。“我订婚了！”晴天说，“由于他老家在金华，我在萧山，所以中午在我家这边宴请亲戚，晚上要去他家那边宴请。”
订婚一辈子只有一次，再加上这几年婚庆用品日渐高涨，所以消费也不少，一桌酒席加上喜糖、小礼品、烟酒，算下来起码要五六千。晴天说，“虽然婚礼大家都会送红包，但算上开支的话肯定是亏的。”
相比晴天，在jw万豪酒店摆了四十六桌婚宴的于小姐花费就更大了。她说，酒席每桌8000多元，外加一瓶五粮液和两包中华，以及喜糖礼物，还有婚庆司仪、搭台布置等开销，每桌肯定过万了。她感慨道，现在真是结婚越晚花费越大。
现在在杭州办喜酒到底有多贵？记者对各家酒店的价格进行了一番打听。杭州黄龙饭店起步价每桌6988元外加16.6%的服务费；杭州凯悦酒店起步价每桌7188元外加15%服务费；浙江国际大酒店起步价每桌4688元，没有服务费；浙江大酒店起步价每桌4288元，没有服务费。相比星级酒店，餐饮类酒店的价格稍低一些。张生记每桌起步3888元，新开元每桌起步3300元。
杭州婚礼红包涨到了2000元
同事之间随份子或者干脆不叫
结婚摆酒越来越贵，随礼红包是否也水涨船高了呢？
近日，一份全国各地婚礼红包水平数据调查显示，浙江、上海的红包最大，平均需要1000元，这两地当之无愧成了“最讲面子”地区。江苏次之，平均在800元左右，广东、云南红包最小，只需给100元左右即可。西藏地区更显可爱，200元加上一条哈达便是给新婚夫妇的礼物祝福了。
于小姐说，现在杭州红包给1000元肯定是不够的，这是早几年的行情了，老早涨价了，一般都是包2000左右。
最近，92年的王晓泰去金华喝喜酒，他包了2千。他说：“一般亲戚或者特别好的朋友，会给一到两千元。但是关系很普通的同事或者同学，最多给500元。”
同事结婚来叫喝喜酒，现在都给多少呢？记者询问了身边朋友，基本都是一个部门或者一个办公室的包一个大红包，每人给300的居多。不过也有人说，同事之间不邀请喝喜酒的越来越多，因为现在人员流动太大了，另外请同事最亏，一桌同事送的加起来不超过3000元，甚至有的留了位子人都不来。
有种红包叫做“套路深”
“感觉通知我就是要钱的”
“你最近怎么样？”王晓泰说，常常以此开头的对话，不回复是最好的收尾。
“前段时间，毕业后三年没联系的同学，突然加了我微信好友，问我最近过得怎么样，在哪里工作？我嗅到了阴谋的味道，但还是无可避免地中了套路”，因为王晓泰问了一句，“那你呢？”
“我下周结婚，你离得那么近，来喝喜酒啊！”
当时王晓泰第一反应是，最近叫人喝喜酒套路有点深呐。
“我最近工作很忙，可能过不来，我给你发个红包！”当问及发支付宝还是微信红包，要结婚的小伙子说，“微信红包提现额度太小了，还是发支付宝吧！”
就这样，王晓泰给对方发了500元的支付宝红包。“既然这次他叫了我，那我结婚肯定要回叫的。”王晓泰笑嘻嘻地说，“礼尚往来嘛！”
小葛最近也遇到了这种有套路的红色炸弹。一位在烟台的大学室友发来结婚请帖，小葛说去不了婚礼现场，发个微信红包给她，结婚红包发过去后，对方收了钱，连一句谢谢都没有。小葛说，感觉她通知我就是要钱的。
(2017-10-11)
2017金砖五国会议为何选在厦门？厦门房价会和杭州G20一样暴涨吗？
2017-09-05
中商情报网
中商情报网讯 9月3日至5日，金砖国家领导人第九次会晤在福建省厦门市举行。小伙伴们不禁要问金砖会晤为何选在厦门举办？中国城市那么多，为何偏偏选在厦门，就连北上广深一线城市都落选了？此次，金砖会晤会不会像杭州亚运会一样，导致厦门房价暴涨？
金砖会晤为何选在厦门？
首先厦门环境优美，有“东方威尼斯”之称，侨乡风情、异国情调、闽南文化等多种文化交融，这是其他城市无法比拟的。另外，厦门鼓浪屿在今年成功入选世界文化遗产名录，此次金砖会晤选择厦门，可谓趁热打铁，借机宣传海浪屿。
其次，选择厦门有重要的政治意义。厦门开放包容，在“一带一路”发展蓝图中，厦门被确定为国家性综合交通枢纽和海上丝绸之路战略支点城市。还有厦门地处福建自有贸易实验区，立足两岸、服务全国、面对世界。另外很重要的原因，厦门已经形成国际品牌效应，国际会议、赛事、交流比较频繁。
厦门房价会因金砖会晤暴涨吗？
2016年9月，杭州召开的二十国集团（G20）峰会，杭州城市翻新促房价暴涨，投资客推波助澜。据国家统计局数据，7月杭州新房房价同比上涨11.8%，二手房环比上涨0.8%，同比上涨15.8%。另据，安居客数据，8月杭州二手房均价 23356 元/m2，环比上涨0.98%，同比上涨38.88%。问题来了，厦门会不会走上杭州的老路呢？
据财经杂志统计，厦门房价十年已经上涨5.8倍，仅次于上海。厦门房价暴涨原因是厦门的体量太小，城区面积也小，不到广州的1/5，但岛内人口密度却堪比一线城市，其人口净流入在全国也排在前列，加上土地资源紧张，所以房价一路暴涨。
厦门房价比肩一线城市
厦门的房价到天花板了吗？此次能借金砖会晤暴涨吗？显然不可能了。杭州跟厦门不同，杭州房价基数比较低，GDP快速增长，G20期间城市翻新，房价上涨，但是厦门房价厦门的房价比肩一线城市，甚至已经超越了一线城市广州。据安居客数据，8月厦门二手房均价47689元/m2，环比上涨0.09%，同比上涨30.87%。9月厦门二手房均价47733元/m2。
数据来源：安居客 中商产业研究院整理
厦门房价收入比高 回报率低
智谷趋势《中国租金回报率最全地图》数据显示，厦门租金回报率低至1%，换句话说，出租100年才能回本。如此看来租金回报率严重不合理。同样厦门房价收入比也相当不合理，据智联招聘夏季求职报告，厦门平均薪酬为7206元/月，按照安居客8月厦门二手房47689元/m2来算，厦门房价工资比为6.6，按照60平刚需来算，想要在厦门买房得不吃不喝得33年才行。从投资回报率来看，投资厦门房价显然不划算。
厦门吸引力下降
2016年厦门人口为392万人，面积为1699平方公里，人口密度为2307人/平方公里，排名第五。但是近几年准一线城市经济崛起，人口新引力比较大。2016年厦门净流入人口仅6万人，增长率为1.55%，从人口增量和增速来看，厦门远不及新一线城市长沙、杭州、郑州。2017年新一线城市开启人才争夺战，发布给钱、给房、给户口等人才政策，新一线城市新引力暴涨。在智联招聘夏季求职报告中，厦门夏季求职期城市竞争指数排行榜中，厦门排名33名，竞争指数仅为12.4，仅高于东莞佛山，不敌其他新一线城市。缺乏人才优势的厦门，缺乏房价上涨的人口基础。
数据来源：各地统计局 中商产业研究院整理
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(2017-09-05)