先感受下别人家的神户型
楼市里面总有些遗憾。比如市场上楼盘越来越多，但真正能解决客户痛点的很少；比如优质地段，却做出差户型……
可能会有人反驳，说什么土拍成本、现金流、利润率等等。
这让人很无语。房子可以是用来赚钱的产品，但更是城市空间，是生活方式，只为了利润去做产品，忽视买家需求，楼盘滞销的例子还少么？好的产品，是自带营销能力的。
那么「好产品」究竟能有多好？
我先举几个「别人家」的栗子：
刚需神户型
第一眼看到这个户型，老铁们什么感受？
一般般吧，三房也就一卧朝南；还行吧，阳台不大，卫生间干湿分离还不错；纵深太长，采光一般吧......
但如果我说，这个户型房本面积仅78平，且是一套位居北京的限竞房，你会怎么想？
仔细盘一盘每个空间的尺寸——
客厅面宽3.75米，主卧面宽3.3米，总面宽尺度7.05米，不输于市场上常见的89平米户型；
北向次卧也达到10平方米以上，是比较舒适的尺度;
最小卧室面积也不低于7平方米，满足人体尺度与室内空间的科学边界；
厨房面宽也达到2.5米，U型厨房不仅可以收纳更多物品，还可以多人操作，充分利用空间；
卫生间面积也有6平米多，干湿分离……
总的来说，这是一个真正不浪费每一平方米的好户型。
要知道北京的房价，地段差不多，如果89平和78平能实现同样的空间体验感，那么买家肯定是优先选择78平。节省出来一间房子的钱，难道不香吗？
改善神户型
靠炒作、包装、营销、概念爆红的房企很多，靠户型出圈的，在南宁你见过几个？
好像极少。
去年，中海在北京一夜封「神」，就靠中海望京府的这个户型：
赠送面积约12平，实际使用面积达到151平，得房率高得感人。而且四面宽南向，客厅、主卧和两个次卧都集中在南向，北向只有餐厅和书房。格局方正，南北通透，面宽做到了9米多。
这套1000万的房子，开盘14秒清光。
终极神户型
如果上面两类户型都没能满足小两口或者二胎的需求，那么下面这个「婆媳」户型，或许是每个渴望三世同堂的人的梦想了。
灵山岛·金茂湾这个户型，一证双户。一开门就是独特的双开门两居独立入户设计，双入户玄关设计，往左进门是小户型，往右则是大户型。两辈人处于同一屋檐，却又互不打扰。
难得的是，一大一小两个户型也都做到了多个开间朝南，方正通透。
对于买大户型的人群来讲，最需要的是通过空间的合理布排，满足自身的需求，切实解决问题。什么功能齐全，房间宽窄，往往已经不那么重要。
对于这个户型，我只能送上两个字：绝了！
02
叫板南宁，有哪些户型拿得出手？
假如上面这些神户型来到了南宁，有哪些楼盘能与之叫板，战上一战？
实际上，到目前为止，在南宁真正称得上「神户型」的并不多，但是经过这几年产品迭代，特别是今年以来，人们对居住品质需求的提升，致使南宁拿得出手的户型也越来越多。
先看看「抗打」的刚需户型：
建发玺院、中南十洲、兴进珺府70多平小三房很能打。
▲建发玺院75㎡2+1房。75平做三房的在南宁不多见。赠送面积达16平，相当于75平实得91平。
▲中南十洲78平。这个小三房同样也功能齐全，动静分离，干湿分离也做到了。厨房卫生间同在一侧，更好的与卧室区别开。再结合项目区位，这小户型投资属性更强。
▲兴进珺府75㎡3房。做到了三开间朝南，空间利用、布局都是合理的，如果要说缺点，就是卫生间没能做干湿分离。
唐樾青山：97平送26平
▲这一户型赠送3个飘窗+2个阳台全送，合计面积约26平。
而南宁市面上97-99㎡能赠送的，通常是飘窗和阳台部分，一般赠送面积约8-14㎡。
另外，客厅开间做到3.75米，市面上一般也就是3.6米。
龙湖春江天越：买96平的三房，只用花88平的钱
▲龙湖春江天越这一户型实际建筑面积88平，但有8.3平方是「不计面积」。
而且对比市面上95平左右的三房，不管是客厅3.6米的开间、1.6米进深的景观阳台，甚至是主卧的面积尺度都相差无几。
再来看，极致的改善户型：
盛邦滨江府：224平5房270度看江
▲盛邦滨江府这个224㎡的五房户型。两梯两户配置，入户门外的空间和电梯，几乎算是个人专属。
最大的亮点是270°的无敌江景。户型图中标红的地方，每个空间都能欣赏邕江美景。标绿色的一侧则是看园林。
客厅外面宽达8.6米的大阳台，奢华的4个套间配置，这都是顶级产品该有的尺度。
万科第五园：就算三代同堂也很阔绰
▲万科第五园143平这个户型有两个特点：
一是给了一个假如厨房不需要朝南，那么空间格局应该如何设计的解题思路；
客餐厅一体布局在南侧，呈现出的是一个更加夸张的方正空间，在这样一个完整的区域内客餐厅和厨房的动线会更加顺畅，未来的生活场景也有更多可以遐想的可能。
二是规划合理，整个公共区域几乎干掉了所有的过道。
公共区域能够形成一个特别方正的大空间：客厅进深和开间分别为6.55米和6.25米，一个足足42平的大方厅。
另外，这个大方厅，往西有一个开放式厨房的延伸，往南有一个6.25米*1.6米的大阳台的延伸，使得整个家庭的活动区面积可以达到近50平
中间17平卧室可以放下2张老人房这也是亮点之一，不过，我认为如果在这个次卧内或者旁边加上一个卫生间，会更完美。
盛科城：四房的家，有4个阳台是什么感受？
如果我告诉你南宁有项目有一个4阳台户型，你是不是不敢相信？
▲盛科城152㎡大四房，户型方正，动静分区，层高3.15米，客厅开间4.4米，次卧的开间都在3米左右。
最大的亮点是赠送面积近26平，配置了4个阳台，除了客餐厅有双阳台对流通风，将观景和晾晒功能分区，主卧还配备了两个阳台，一个可以用作独立衣帽间，另一个做主卧独立景观阳台。
最重要的是盛科城将在中庭园林打造一个约30亩的湖景园林，同时配备有泳池、环湖跑道、儿童乐园等社区配套。主卧、客厅观景阳台，放眼望去就是天、湖、云。
最后看看终极户型：
中海半山壹号：南宁唯一的全明院墅
以248平为例：
▲248㎡的院墅户户可观江，户型面宽8.1米，全部卧室套房设计，减少多代人同时居住的干扰，拥有更多私密空间；五层空间全明设计，还有三个入户口，户型实用面积高达600㎡，其中全明地下室两层，花园面积全赠送。
联发臻境：140平的精致合院
▲联发臻境的合院一共五层，由负一层、负一夹层和地面一层、二层、三层组成。这个140㎡的合院别墅，占天占地，设计了4个独立套间。而且不计入面积的空间大概有两层。
负一、负二层空间不管是作为车库还是健身房、影音室、客房，都绰绰有余。
地面一层的客厅和餐厅，采用分离式设计，家居动线功能更合理。而且客餐厅都带有独立的大尺度推拉门，可以欣赏庭院的鸟语花香。
地面二层设计有两个套房和一个大露台。其中次主卧的面积大约有18㎡，非常阔绰。地面三层是一个带卫生间、书房和9.36㎡大露台的主卧，主人可以在这里享受不被打扰的私密空间。
想在南宁买同类的合院产品，之前要跑到武鸣、吴圩等远离主城区的板块，现在在兴宁东就能买到，对终极置业的购房者来说无疑是一大惊喜。
03
这段是送的
其实，不管哪一个户型，都各有优劣之处。想要拥有宽敞的客厅，就无法避免牺牲阳台、房间的面积；想要多一个房间，就只能从其它空间「偷」点面积凑一凑。
没有最完美的户型，但有最合适的户型，结合自己的实际情况，才能感受到不同的设计之美。
比如北京78㎡的小三房，放在其他城市，或许就没有那么出彩，正是因为他的超级省钱+有一定的舒适度，才让无数刚需追捧。再比如「婆媳户型」再好，那些就是不想和公婆住一起的人再好也是不会买的。
根据自己的需求再结合楼盘的实际情况，相信老铁们都能找到属于你自己的「好户型」。
最后，好东西就像快乐一样，需要分享。老铁们有见过或者是买了哪些「好户型」的，可以文末留言分享出来，大家一起交流交流。
／End.