01
帝王宫殿的阶梯，有一个最高级的称呼：玉陛。
陛，在《羲训》中的解释是，陛升高阶也。
在古建筑中，皇帝所居住的宫殿台基是最高的。哪怕是再重大的事，众臣子们也只能在台阶之下，向皇帝禀告。
但你若说，陛是皇权的象征。是绝对高高在上的威严，也不绝对。
陆游就曾经在玉陛前直言劝谏，虽然罢官归家，贫困潦倒亦不后悔。
亘古男儿，就应当“束带敢言趋玉陛”。
“陛”承载的，还有大丈夫以身许国的热血，还是中华民族不屈的脊梁。
知识分子的阶梯，就显得平易近人多了。
比如《礼记·曲礼上》，就描述了主人邀请客人来家，在台阶处相互礼让的情况。
主人在前，登一阶停一步，等后面的客人。等主客脚步相接后，主人再登上一个台阶。
这就是“拾级而上”的意思。
人生，不也是一直奋斗，一直进步，逐级登阶的过程？
买房也有阶梯。买房的最高台阶，是别墅。
最初小两居的刚需房，置换到三四居的改善房，直至再向上，买一套别墅，有天有地有园林，实现终极置业的目标。
置换的过程，也像逐级登阶的过程。
中央别墅区，就是北京人终极置业的梦想之地。
产品当然也分阶梯。
比如龙湖的产品，很多人都知道，原著系是最高阶。
颐和原著，背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，笑傲曾经皇家地脉；
双珑原著，以盛世“唐风”为魂，不远处温榆河蜿蜒而过，领衔孙河墅区，
西宸原著，对望丽泽soho，双公园环抱，亮相京西内城。
景粼原著，新中式造园盛极中国，铸就孙河理想人居。
但龙湖最近在中央别墅区亮相的一个楼盘，其定位居然是在原著之上——
他叫云河玉陛。
02
云河玉陛，这个盘太特殊了。
倘若你见过他的效果图，你第一眼看上去，就会觉得很有风格。
因为他的楼栋分布，排布的有些特别。
我们常见的，是像下图一样，兵营式，一条条直线的住宅布局。
因为绝大多数项目，都是着眼于“建筑”来做文章。
毕竟，这样的排列更符合常识。一直以来，我们的建筑布局，就是非常强调秩序、等级、轴线的。
常见的思维模式是，一块地，长、宽确定，形状确定，按照直线划分出楼栋的排布，达到最高的容积率，做出最大产值。
但云河玉陛的特殊在于，他不是着眼于“建筑”，而是强调“园林”。
懂了这一点，你才能理解，为什么他的排布很特殊。
本质上，园林的意义，就是对正统建筑秩序的反叛。
绝不为容积率做产品，
也绝不为卖出更多货品做紧密布局。
为的是，回归建筑本身，和园林结合，让居住在建筑里的人，尽可能的亲近自然。
所以园林住宅布局的最大特征，就是
“散漫”
表面上看，没有什么规律，但实际上楼栋的摆布，
和起伏的地势相关，
和园林的布局相关，
和花草树木、风声水影、鸟鸣虫唱相关。
这布局，是龙湖操盘非常多项目，锤炼之后的直觉和敏感度。
也是龙湖想要最终呈现的园林住宅中，自然灵动的景观效果。
建房子是有套路的，
但是造园林，有法而无式。
这些年，北京已经很少项目真心做园林了。
园林被太多项目当成了卖房子的“道具”，成了营销上的噱头。园林设计往往要让步于建筑设计。
即使是不少改善项目，找家绿化景观公司，施工加设计一起打包，本质只是做绿化工作。
像云河玉陛这种从项目一开始就全程导入园林设计，而且住宅和园林规划做到同步互动的，太少了。
这样做的好处就是：
没有楼王。但处处都是楼王。
每一处都是独特的景观，每一个位置都能拥有最好的视野。
房子成了和这片园林共生的建筑，就像自然的从地上长出来一样。
03
云河玉陛整体建设用地面积是6.5万方，但是周边的原生绿地有10万方，所以粗略来算，整体可以达到相当于0.4的容积率的居住感受。
这个指标，在目前北京所有在售的别墅项目中，都没有。
而且限墅令出台后，也从此绝无仅有。
园林不在于重金打造花费了多少，整株移植的花木多昂贵。
园林的作用不止于观赏，更是被我们遗忘了很久的生活。
园林一定要去逛，才能体会到其中的美。
如果说，台阶是连接建筑和园林的有效过渡。
那么云河玉陛的“台阶”，是贯穿始终的800米的银杏大道。
从两个入口伸展空间，由中间交汇，层层递进，最后抵达尽头的“玉陛之心”花园。
穿过“六境九景”，有前奏、有过渡，给人向前探索的吸引力。
“六境九景”，是云河玉陛的园林精华。
我觉得他能俘获每一个妈妈。除了超级大盘之外，很难见到有专门针对孩子做的园林景观设计。
在云河玉陛，你可以自由的放养孩子。
四季农场可以让孩子尽情的用手去感知世界，用泥土去亲近自然。可以让孩子体验茄子、土豆的成长，这里是大自然的植物课堂。
我们不能总让电视、电动玩具，占有孩子的童年时光。
乐动童年国际品牌康攀原木打造，不仅仅是孩子玩耍的地方，在这里他可以结识新朋友。现在的孩子都是独生子女，他们在家里经常被长辈们宠着，但缺乏和小伙伴交往、合作的机会。
从幼儿时起，培养他的社交能力，让他勇敢的表达自己，会让他未来能够积极的适应各种环境——这一点，可能比教给他知识、训练他的技能更加重要。
还有园区主入口约1300平米的人工湖，
围绕整个墅区的约1400米的漫步跑道，
对标南加州尔湾的Beacon Park，超过7000平米的三大共享草坪，
以及全区最大的景观组团，玉陛之心……
一方镜面溪水、一片阳光草坪、一处中心景观会客厅、一圈环形跑道……这些都做了全龄化的周全考量，背后同样是龙湖不计成本的投入。
在近几年限竞房占主导，楼盘尽量压缩成本的北京市场，这些奢华的大配套已属罕见。
去年买了某个别墅项目的粉丝，看到云河玉陛的配套，后悔的直拍大腿：
“别的不说，我这里连个大草坪都没有。他们居然有7000平的草坪！”
04
接下来，我想想聊聊这个项目，其他特殊的地方。
云河玉陛这个盘，真算是宝藏项目。
2007年的时候，龙湖凭借滟澜山名动北京。所以中央别墅区是他的发源地和福地。2年后龙湖拿下了距离滟澜山不远处的白辛庄项目，也就是今天的云河玉陛。
所以云河玉陛是一个封藏了10多年的产品。也因为封藏，他成了中央别墅区唯一的纯商品房纯墅社区。
在限竞房、高低配大行其道的市场下，作为高水准的商品房项目，只有叠拼和合院，更加弥足珍贵。
环境比他好的，位置多不如他。
位置可以与他一战的，规模没有他大，容积率没有他低。
哪怕是没有示范区，没有样板间，只有一个沙盘，和一个PPT，总共328套房源里，他已经悄悄出货230套。
明明是豪宅项目，却卖出了刚需盘的速度。
这230套里，有相当一部分，是龙湖高层买入——还是能推动项目整体进度的那批人。
既然给自己盖房子，那绝不能亏待。
他们说，要把项目的整体定位和规格都拔高，确保交付效果，必须高大上。
他们说，外立面方案重新做，我们要最好的石材。
他们说，精装清单拿过来，我们要大牌，汉斯格雅，唯宝，杜拉维特……这些必须是标配。
他们说，智能一体化要做最好的，新风、净水、中央空调，每一个环节都不能马虎。
他们还说……
就这样，云河玉陛整体「增配」超过一个亿，不惜成本。
所以这个项目，一定会是龙湖团队最倾尽心力打造的，没有之一。
如果你想和这批最懂产品，最挑剔产品的行家做邻居，那么你来买他。
最低总价，只要1500万起。
最后百席，预定倒计时。
特别提示：
本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。