學區房的這十個問題，買房時沒人會告訴你！

如何識別山寨學區房？

要以每年教育局公佈的最新學區劃分為準（公佈時間為每年的五月份），看這個樓盤能否劃入學校的招生範圍，不是按距離學校的遠近計算的。

學區房與非學區房最大區別在於：買了學區房，孩子就可以上重點小學；買了非學區房，孩子只能上一般的學校。所以一定不要被“離學校近”這種話騙了。

“學區”變“非學區”怎麼辦？

只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補償。

學區房與學位房的區別？

在調查中發現有69%的網友認為學區房即學“位”房，即距離學校位置較近的房源。但一字之差謬以千里。

學區房

學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位。

入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在學校招生範圍內，購房者應該仔細考察，如果不在範圍內，即便住户願意繳納高額的贊助費，也不一定有入讀指標。

學位房

學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或與知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤。但這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。

購房者一定要諮詢清楚，並在買房協議中體現贈送學位一項。

什麼時候買學區房最合適？

如果孩子已經面臨升學，現在急匆匆換房顯然不不合適。

學區房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內，一般來説各區規定不同，提前1到3年考慮比較好。

幾種特殊情況

問題：孩子户口掛靠在祖父母的户口下可以就近讀書嗎？父母還沒住房，小孩哪裏讀書？父母離異了，小孩去哪裏讀書？

1、適齡兒童若以祖父母（外祖父母）住房為施教區產權住房依據（俗稱“三代同堂”），必須同時符合下列三個條件：

一是父母（監護人）在城區沒有住房，二是學生出生時户口即登記在祖父母（外祖父母）處且從未變更，三是祖父母（外祖父母）居住地為學生出生至今的唯一居住地。

2、適齡兒童及其父母在户籍所在地確無產權住房，由區教體局根據區域內學校學額情況統籌安排到指定學校入學。

3、父母離異的適齡兒童，依據法院判決書或離婚證及離婚協議，對照上述條款確定施教區。

名校學區房有多必要？

名校的優勢在於：師資力量好、教育環境優越等，為孩子的教育提供了硬條件。

然而再好的名校，學生太多也會分散老師對學生的關注。名校不是保險箱，選擇一所適合的學校更重要。

買了學區房也有風險嗎？

是有的。

風險一：

即使你看好的學校就在你家樓下，也會面臨：學校合併、搬家、學區房重新劃區等等風險。

風險二：

很多家長認為，買學區房現在買的是天價，過幾年孩子讀完書再賣掉時，説不定還能賣個更高的天價。

但遠超過普通民眾承受力的天價學區房到底還有多大的上漲空間？

學區房太貴怎麼辦？

家裏經濟條件好些的孩子就近進好學校，條件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭條件。

名校的就讀費用相比其他普通學校要高出很多，幾年下來也是一筆不小的數字，提前瞭解名校的收費細則很重要。

買學區房還要注意啥？

1、先確認樓盤所配套的學校

登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學區配套信息；

2、需確認學位有沒有被佔用

具體可以通過兩種途徑得知：一是詢問業主;二是到學校查詢。名校的學位一直很緊張，有的學校規定學位5年內只能用一次；

3、原業主户口是否遷走

查詢户口有沒佔用，需要業主帶上身份證、房產證去公安局户籍窗口查詢；

4、在小孩入學前1-2年購房

如果9月份開學，3-6月份才着手買房，就已經太晚了；

5、多向學校諮詢具體學位規定

如果家中有兩個小孩或以上的小孩需要掛靠户口，就讀學區房，需要提前瞭解學校的相關規定；

6、考慮學位使用完畢後問題

僅從學位角度考慮，可以購買小户型單位，總價更低一些，以後出租也更方便;如果出於自住 學位兩方面考慮，則建議選擇社區好、樓齡短、配套好的次新房，日後換房升值空間較大。