澳洲房價一年上漲40%!墨爾本學區房竟如此搶手

“學區房”不止中國,澳大利亞墨爾本的“學區房”也如此搶手!學區房，相信對於華人家長來説都不陌生。特指分佈在學校周邊的房產，尤其是在名校附近，利用孩子就近入學，更是家長們爭相購買的房源。在國內,學區房是很多麻麻的心頭狠,為了娃上好一點的學校,很多人會高價買老破小也在所不惜,那澳洲有學區房嗎?澳洲小學有排名嗎?其實哪裏都是一樣,澳洲相對來説,競爭沒有那麼激烈,不過也是有學區的,好的學校,周邊的房子自然要貴一大截。那澳洲小學怎麼排名呢?

從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品。同時，它是每個重視教育家庭最關注最剛需的必備品。讓孩子上個好學校是每個家長的願望，是推動着學區房熱點的背後力量。在國內，學區房的價格一般比普通房源價格高出許多。但家長們覺得能讓孩子進入名校就讀，多花點錢也是值得的。承擔高額費用也在所不惜。

同樣在澳洲，學區房的需求也是一樣的。購買澳洲房產，不管是用於自住還是投資，學區房依然是很多華人購房的首選，一方面學區房有利於為將來孩子就讀做準備，另一方面學區房地段優勢明顯，升值空間巨大。學區房非常搶手，不管是出租，自住還是以後出售都會非常順暢而且收益可觀。那麼澳洲學區房該如何選擇和購買？

學校分佈

如果是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，選擇中小學也是同樣的道理。選定學校後，再從官方網站上去查這個學校幾公里內可以入讀，都有哪些學區房。但需要注意的是，不是所有學校周邊的房子都屬於學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為澳洲對於學區房的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買學區房，並且需要提供電費、水費等單據證明是自住。

住房環境

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全?以及這個學區的人口構成?是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施?學區是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子儘快融入這個其中等等，都是需要考慮的因素。

出租需求

澳洲的著名學校的範圍內的學區房常常供不應求，空租率低於1%。提醒各位家長比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，並不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的學區房，價格比市中心的便宜，而且交通也方便。

謹慎選擇

由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終高漲，普遍比同區域其他房源要高，不僅通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式。