為緩解其國內經濟危機、吸引外國投資,西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家近年紛紛推出“購房換居留”投資移民政策。然而,真實的移民生活面臨各種挑戰,文化差異、生活孤單等問題困擾着不少人。面對良莠不齊的移民市場,投資者需擦亮眼睛。
塞浦路斯:生活難免寂寞 房市不太透明
塞浦路斯相關法律規定,外國公民投資至少30萬歐元(不含税)可獲得永久居留權。通過投資移民來到塞浦路斯的李女士,一個人帶着孩子在西南部海濱城市帕福斯生活,丈夫留在中國工作。
由於之前沒有在國外生活的經歷,李女士搬到帕福斯後才發現理想與現實之間的差距。“每天把孩子送到學校後我真是‘百無聊賴’,再加上自己英語不行,出門經常會遇到困難,想在當地交朋友基本不可能,”李女士説,“由於孩子出國前英語水平一般,他的學業壓力也不小。”
李女士的情況反映了在塞浦路斯的多數中國移民的生活狀態。塞浦路斯對投資移民的要求之一是不能在當地工作,因此很多家庭選擇一方帶着孩子過來讀書,另一方在國內繼續工作,兩地分居的生活着實辛苦。
與這些困難和不便相比,一些投資者的經歷更令人糟心。由於塞浦路斯房地產市場透明度不高,一些中介夥同當地開發商甚至律師,欺瞞投資者以收取高額佣金,或者投資者買了房卻遲遲拿不到房產證的事情時有發生。
“我花30萬歐元買了一套房子,被告知中介費5%,”在東南部海濱城市拉納卡買房的宋先生説,“但搬過來後我才發現,當地人在旁邊買的幾乎一樣的公寓才23萬歐元。”
“當初是國內中介帶我們過來看房買房,由於語言不通,給了不法商人可乘之機,”宋先生説,“買房前應該請律師,而且要找信譽好的,以避免上當受騙和日後法律上的麻煩。”
塞浦路斯LLPO律師事務所的律師林濤説,塞浦路斯房地產市場不如歐美大國透明,投資者可聘請獨立評估師對房產價格等進行把關。此外,要對開發商資質、信譽、財務狀況、土地是否有抵押等情況進行調查,避免在施工質量、交房日期和拿房產證等程序上出現問題。
希臘:“候鳥式”居住提防投資陷阱
希臘政府2013年推出“購房換居留”政策,其主要原因是可以收取交易税,以緩解政府的財政危機。此外,房產交易可讓持有大量房地產貸款的銀行解套,盤活資產,增加流動性。
據記者瞭解,2013年以來,共有大約1500名外國人通過此項政策定居希臘,其中來自中國的約有700人。
和塞浦路斯一樣,希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當地找工作。在希臘生活了10多年的投資顧問夏長偉介紹説,多數來希臘的中國投資移民是“候鳥式”的,長期生活在這裏的不到20%。
夏長偉建議,有意來希臘購買房產的投資者首先要做好功課,防止被黑中介忽悠;其次是選好區位,不要貪便宜,因為不同區位的房子價格差別非常大,有安全問題區域的房子一般較便宜,但買了很難租出去,想賣也很難脱手,自己住也不踏實;此外,還要確定買房的目的,目的不同,對房子的類型、區位等方面的要求也不一樣。
西班牙:防黑中介設坑 慎重支付定金
2013年,西班牙政府為了緩解國內經濟危機、激活房地產市場,出台了投資移民法,即投資者購買50萬歐元不動產就可申請投資移民。
西班牙統計部門2016年公佈的數據顯示,投資移民法出台以來,中國投資者在該國共成交了363筆交易,佔交易總額的30.5%。
據記者調查,70%以上的中國投資移民並沒有在西班牙居住。曾在巴塞羅那留學的小施,在辦理了“買房換居留”後,選擇回國發展。小施説,他母親覺得在西班牙人生地不熟,因此不願在這裏生活,而且年紀大了需要人照顧,他自己也覺得西班牙生活節奏慢,不適合年輕人。
此外,投資者由於對當地語言、税收、法律等不熟悉,在投資移民過程中也會遭遇很多陷阱。據記者瞭解,一些不法商販勾結西班牙房產中介,專門招攬和接洽來西班牙考察的中國投資者,他們通過抬高房價,賺取高額佣金;有些中介不懂當地法律,卻將“問題房產”推薦給中國客户,導致投資者最後不得不找律師打官司;還有一些中介在客户不瞭解購房資金該如何合法到位的情況下,就讓客户簽約,並收取客户購房定金,最後因客户資金來不及到位,就按協議吞掉客户的預付款。這樣的案例近幾年時有發生,有些投資移民至今還陷在官司中無法脱身。
專業人士建議,在辦理投資移民過程中,一定要找有資質的律師事務所和房產中介進行諮詢和辦理;不要在看不懂的合約上隨意簽字;支付購房預付款一定要慎重;對看中的房產一定要了解清楚其產權情況,還要請律師查清楚房主有沒有用房子抵押、有沒有欠税和欠債等。(參與記者張章、劉詠秋、陳佔傑、辛文)(完)