五證皆無在京賣樓，究竟怎麼回事。2016年9月13日，中國北京，記者近日接到多位市民舉報，稱有人在大興嘉悦廣場銷售河北固安名叫京韻花園的樓盤，房價每平米1.1萬元，但項目所在地至今沒有拆遷跡象，“這個價格比市場價低好幾千，我們擔心被騙”。
北京大興嘉悦廣場6號樓602房內，前來看房的購房者絡繹不絕。房內的樓盤模型是河北固安縣城的京韻家園項目，緊鄰未來的北京新國際機場，每平米1.1萬元的價格低於當地房市均價數千元。在北京房價飛漲的當下，該項目吸引了眾多購房者。銷售人員稱，目前該小區已有300多套房產被認購，他們已收到五六千萬元資金。
8月22日，北京市民晨宇(化名)路過豐台區榴鄉橋時，一名男子塞給他一張樓盤宣傳單，上面如此描述京韻花園：“城中心·學區房·璀璨綻放，空港核心·機場高速直達”，並稱該項目“距第二國際機場僅6公里，機場高速2018年通車”。更吸引晨宇的是宣傳單左下角的“驚爆1.1萬”幾個字，“1.1萬非常便宜，比市場價便宜好幾千”。
兩天後，晨宇撥打了宣傳單上的電話，並按對方提供的地址來到石榴中心12層看樓盤。“説這個樓盤很便宜，離學校、商場、醫院都很近，當時跟我説預售”。8月26日，經過兩天的考慮，晨宇交了3.5萬元，拿到一張《購房團優惠告知》，上面寫着“本人於2016年8月26日，自願參加此優惠購房團活動購買房源，並獨享團購優惠3.5萬元”，經辦人一方蓋的是北京房東房地產經紀有限公司合同專用章。“當時去買房的人不少，很多都是銷售人員帶過去的”，晨宇稱，“先交3.5萬元(抵7萬元)排卡，開盤之後再交15萬，當時讓我交的時候我沒在北京，這兩天又説交不了了，開發商正在處理拆遷的事，讓我繼續等”。晨宇交這3.5萬元當天，該項目的認購辦理地點轉移到了大興嘉悦廣場6號樓。
另一位購房者劉茜(化名)則是通過微信朋友圈看到的京韻花園項目。她聯繫了銷售人員後，來到嘉悦廣場6號樓，聽完銷售人員的介紹後認購一套房子，交了3.5萬元排卡後，又交了15萬元，與出賣人泰鼎公司簽訂《商品房認購書(保證金)》。
晨宇未到項目所在地現場查看過，“挺便宜的，他們説的挺好的，覺得應該沒問題，就沒去看過”。劉茜也沒去現場看過，“其實我也不太清楚這個項目到底有多真實可靠，但他們畢竟都到市場上賣房了，還能有假?”