價格下調告別爭搶，正在退熱的學區房要走下坡路了？
中新經緯客户端9月6日電(劉雪玉)又到了一年一度的開學季，北京備受追捧的學區房卻意外在今年“失寵”了。中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)經過走訪發現，以北京東城區為例，學區房的價格每平方米下調1到2萬。
在今年3月，北京市開出一劑“猛藥”後，學區房就開始逐漸退燒，這種退燒是否屬於常態？退燒過後價格還會不會反彈呢？中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)就此採訪了業內人士，讓他們告訴您答案。
東城學區房每平米降一兩萬
在北京、上海等一線城市及熱點城市，學區房的概念早已深入人心。為能讓孩子享受到最優質的資源，拼學區房似乎已成常態。但今年受北京“3q17”新政影響，以及今年3月北京市開出一系列“猛藥”：北京住建委叫停“過道學區房”，北京市教委提出將單校劃片和多校劃片相結合的入學方式，一系列措施有效的抑制了學區房亂象。
9月5日，中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)走訪東城區多個小區發現，學區房每平方米下降約一兩萬元。以朝陽門南小街的回遷房為例，該小區屬於史家小學的劃片範圍內。兩居室的房源總價約為810萬元。鏈家地產的一名中介人員説，目前，該房源報價每平米約為11.6萬，實際成交價格每平方米約在10.8萬元，與新政之前相比，每平方米降了約2萬元。“這附近的學區房普遍降價1到2萬元，具體降多少，因户型而定。”中介小周表示。
北京重要學區房價近三個月領跌
與中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)走訪的結果相同。近期，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈的北京主要城區大數據房價指數中顯示，北京各區房價交替下挫，重要學區房價近三個月總體領跌。
這份指數報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位，這也表明在多校劃片、強調實際居住等政策及租購房同權預期的作用下，學區房正在退熱。
“學區房降温是必然趨勢，這會使得學區房的交易更加符合市場交易規律，不存在各類價格泡沫。”易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進向中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)表示，目前北京的一系列調控政策，讓學區房的市場更為理性化。但這也將帶來很多變化。
一是，與過去相比，學區房的報價開始降低，尤其是一些過去漲價過快的學區房，價格將更為理性。二是，學區房的審核要比以前嚴格，能夠有效抑制中介炒作學區房。
學區房從“高燒”走向“常温”
“實際上，就我瞭解的情況來看，朝陽區學區房的跌幅最大。”中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)採訪時表示，一方面，朝陽區推行多點劃片的態度最為堅決。另一方面，朝陽區一個片區一般僅有一所比較優質學校，去優質學校的概率有所降低。“而東城、西城、海淀區三個區域，多以片區的形式存在，成交量相對活躍一些。”
張大偉説，從目前的情況來看，家長對於學區房的追捧度已有所下降，學區房確實已從過去的高燒狀態回到了常温狀態。雖然東城、西城、海淀區三個區域的學區房價格有所下降，但相比其他非學區房區域幾乎無成交的情況來看，學區房的成交量還是相對活躍。
那麼，學區房退燒後，價格是否還會有所反彈呢？張大偉認為，在北京市出台一系列調控政策後，已經起到了“託底蓋帽”的效果。政策有效打壓了天價學區房，能夠避免出現畸形的高房價。(中新經緯APP)