9月25日電 近日，由中糧天恆•天悦壹號和人民網共同舉辦的“首都新格局•豐台新發展――2017中糧天恆天悦壹號區域發展論壇”在北京舉行。
論壇上，多位首都規劃專家、國家經濟學家、房產業界大咖、天恆集團及天悦壹號項目代表出席。論壇話題圍繞2017年3月編制完成的《北京城市總體規劃(2016年-2030年)》中提出――北京將形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構、北京將全面圍繞“全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心”、“向建成國際一流的和諧宜居之都全面邁進”等城市發展目標全面展開。詳細、客觀的解讀了北京城市格局重塑規劃、城市升級之路的時代大背景下，豐台區域的發展，和豐台人居的發展格局。
新豐台，首都生態、商務、宜居新地標
天恆集團地產運營事業部副總經理常世芳致辭時介紹：“豐台區內本身擁有先天優勢的生態資源，依託首都的整體規劃及升級改造以後，豐台區域的生態體量實際上超過了已有的奧林匹克森林公園。同時，豐台區已有的麗澤商務區、中關村科技園，以及後續建成的首都商務新區，這種生態、產業和居住的多重價值疊加，將豐台與其他城區相比，發展模式更具有代表性。”
常世芳説，隨着北京城市總體規劃草案出爐，首都功能將進一步集聚、明確，城區格局也將面臨再一次重塑，相比其他已經飽和並趨於定型的城區，豐台擁有承載首都格局重塑的優勢，區域被低估的價值也會真正凸顯。
經濟轉型，豐台厚積“勃發”
中國社會科學院國際投資研究中心學術委員會副主任、經濟學家曹建海在主題演講中説道：“無論是北京任何地方都在發生急劇的變化，市場的疏導，把它輸出進去，不再稀罕原來招商引資的企業，這就説明我們的經濟發生巨大的轉型”。
曹建海認為：“豐台大紅門產業轉型，麗澤商務區、中關村科技園豐台園不斷升級，金融業、科技業紅利、金融業不斷增長，以及產城融合規劃，交通樞紐規劃等，為區域的發展帶來巨大紅利”。
“豐”生水起，國際高台
北京清華城市發展策劃研究所副所長彭劍波則從“豐台的特點、豐台的雄心、豐台的機遇”三個邏輯關聯的維度解析區域的潛力價值。並以“風生水起，國際高台”八字定位豐台的現狀與未來。
彭劍波直言：“豐台北接西城，東臨中軸，是北京中心城區的重要組成部分，有非常優越的區位”。
在彭劍波看來，北京新版的規劃方案中，四大功能區的意義重大。他重點分析豐台的商務基礎與未來潛力。彭劍波説：“麗澤商務區、豐台科技園總部基地，包括四環高端的商務環線整體的打造，使得豐台本身現在的商務基礎就很好”他進一步表示，“首都商務新區的謀劃，一定意義上也是跟豐台獨特的交通、產業、生態這樣一個綜合區位所匹配發展願景的規劃”。
“北京市豐台區經濟發展和產業轉型面臨新的機遇。豐台區產業在着力轉型升級，科技和金融業帶來的紅利增長，遠不是傳統批發市場增速可比擬，相應的城市規劃也面臨調整，尤其是產業融合與交通樞紐。”從區位優勢上，現在北京發展空間最大、未開發區域最多的核心城區，就是豐台，“後發優勢就是空間越大，規劃越晚，水平越高。”
首都新格局，豐台後發居上
北京市房地產業協會秘書長陳志認為，在北京的發展過程當中，對於南城發展一直是有“欠賬”的。豐台確確實實是在我們北京歷史上，它不是一直在核心區內的，這是一個地理上的特徵。現在隨着城市的擴張，豐台也納入了北京發展的核心圈。
陳志進一步分析：“北京發展按照中央給北京的定位來看，城市發展是有邊界的。不可能再有無序，任意城市擴張中間了，我們建築用地逐年的減少，更多的用地要還綠，留白，這是‘十三五’期間北京規劃當中明確提出來的。”陳志表示，在新版的發展規劃中，進一步強調了豐台的發展前景和重要地位，“現在看潛力，城市可以發展的土地資源，能夠利用最多的土地資源在南部。所以説，價值今後的體現只有南部，所以，我個人覺得我們所在的天悦壹號項目區域周邊是價值窪地，一點不為過。”
眾心攬悦，墅御北京
圓桌論壇環節，天恆集團地產運營事業部營銷管理部總監柳湘第表示，天恆集團地產開發在深入研究產品的基礎上發現，適應現在以改善需求為主的市場變化，設計推出的產品三居都很少。如天悦壹號138、170平方米的四居產品都是為了適應現在三代二胎的需求。“在四居里面把面積做得小一點，使用空間更好，控制一定的總價，讓更多人享受四居的品質。同等面積，居室最多，同等居室，面積最小，這個是我們現在天恆重點打造的一個方向。
在柳湘第看來，落實到區域價值的微觀表現，是需要為市場提供高品質的產品。他以天悦壹號舉例，項目整體社區按照生態墅區高標準打造，集多位大師的聯手設計，貼合市場客户需求，規劃138-220O全景洋房、獨院疊墅。他透露，天悦壹號項目入市後，因近乎苛刻的產品力，贏得了市場客户的一致認可，銷售額達到了20億。下一批次的房源也正在做最後的入市準備，但數量相對一期較少。
不難看出，豐台的“大時代、大機遇”已經到來，而槐房佔據南四環，並同時擁有生態資源、產業資源、文化旅遊資源，堪稱是整個豐台發展的先行者，擁有許多地標性規劃，比如大型生態地標――優化提升的公園綠化會超過奧林匹克森林公園的生態體量；產業地標――2200畝國際足球小鎮，以體育產業為基礎，另外其他產業孵化也會合成大型地標。