內幕曝光" href="/zh-hk/complex/nlJmadfapQ.html">房產中介自曝“內幕”,沒想到全是驚人套路,地產火熱，房產中介從中賺了不少。與此同時，在一些"退房"糾紛中，部分中介被指"套路"深。
"業內確實有一些'套路'。"阿成(化名)是個"擦邊"90後，一直從事中介業務，去年將手頭中介業務從二手房轉到一手房。
每一家房地產中介都要搞來客户個人信息，姓名、電話、房產情況，這早就不是"不為人知"的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這麼做。拿到這些電話，我們每天早上九點開始就逐個打，"金九"的時候打到200多個。
房產中介自曝“內幕” 沒想到全是驚人套路
在阿成所在中介公司，人手一份花名錄，業務員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標記，過一段時間再打;如果有問價格問地段的，就標記為重點攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經算成績不錯了。
買房都有哪些"坑"要小心?哪些錢不該自己花?阿成是這麼説的。
茶水費:
"綠色通道"有價碼
去年9月10日，東莞某樓盤開盤，洋房單價每平方米1.5萬至1.6萬，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到，怎麼辦?代理一般會收茶水費，客户交個1萬到2萬，就能提前認購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當加一點錢，這個定價都是有空間、有得談的。
但代理中介大多否認"茶水費"這個提法，"這個叫'綠色通道'，可以提前認購。需要交一些誠意金。"不過具體價格和操作，對方一定要進入實際交易才願意透露。
更名費:
加價五六萬算少的
還有一種"搶籌"的方式，成本更高。就是中介先去認購一套房子，然後找到意向買家，加價最低五六萬，高的喊過十萬。
雖然房管部門制定嚴格的規定，一旦認購，業主名是不能改的。但有一種走"撻訂"的模式，原購房者和開發商共同提出撤銷申請，審批通過後開發商和新購房者重新簽訂購房合同。
阿成表示，有朋友做過一單五萬塊更名的，後來那個房子幾個月漲了二十萬，業主也不覺得虧。但更名有風險，週期又長，實際上就是中介參與炒房。
代理中介還有這些"坑"
吃差價
5月份，東莞的王小姐看上一套公寓房，中介答應幫忙砍價，最後叫價66萬。她怕房價上漲，冒着大雨取了5萬元定金交上去，後來才知道中介跟賣家説的價格是65萬。她憤而找中介公司"告狀"，最後中介承諾幫她"降下"一萬的税費，按65萬成交，另多付5000元給中介。
首付貸
首付貸雖然已被禁止，部分中介公司仍然承諾可以"搞定首付貸"。也有中介跟銀行的消費貸打包。當地某品牌一手房平台可以通過首付貸實現15%的首付。
按照東莞最新的1.5萬元均價，100平方米的房子150萬，首付45萬，首付貸20萬按照5.6%的消費貸年息計算，三年還完，每期本加息要還6488元。
再加上70%的房價貸款30年還清，等額本息每月還貸5572元，疊加起來一個月還貸接近1.2萬元。對於很多工薪階層壓力巨大。
誠意金
東莞第一法院最近公佈一個案例，東莞市民梁某為買房，與中介公司簽訂委託合同，並將2萬元作為誠意金交給中介，以確保買到中意的房子。
沒想到，看中的房子沒有到手，中介公司卻直接將2萬元扣下，拒絕返還。法院經審理認為，中介公司收下2萬元沒有法律依據，判決退還。
行家説法
信息不對稱 買家最吃虧
"跟中介相關的投訴，大部分是由於信息不對稱，這種情況買家最吃虧。"東莞市房地產協會負責人説，隨着行情向好，跟房地產相關的糾紛也呈上升趨勢。
買房是大事要謹慎，一定要找正規中介，錢該不該花三思而後行，千萬別被個別人的三言兩語就忽悠走了!