熱點城市房價停漲 三四線城市新一輪調控風暴
中新社北京9月19日電 (記者 龐無忌)在中國15個一二線城市3年來首次出現房價全線“停漲”的時候，交易活躍的三四線城市也掀起一輪新的樓市調控風暴。
山東臨沂日前出台新政，全面收緊房地產調控。新政提出諸如：實施二手房交易資金監管制度；住宅用地溢價率達到150%(含)以上的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可；以及實施商品房價格備案制度，年度漲幅不得高於上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅等。
廣東省揭陽市18日出台一份包含科學調控住宅用地供應、加強商品房預售監管、加強房地產中介市場整頓等在內的八項房地產調控措施，以促進當地房地產市場平穩發展。
雄安新區管委會也在近期宣佈，採取六項措施強化房屋租賃服務與監管，將房租調控納入調控範圍。
8月底，河南洛陽市提出，將建立房地產調控聯席會議制度，統籌實施價格備案、租購併舉、有序供地、控制地價等措施，確保房地產市場健康運行。
此外，安徽六安市、銅陵市、安慶市和亳州市以江蘇揚州市、山東泰安市等三四線城市也在近期陸續出台房地產相關政策，收緊樓市、加強監管。
三四線城市頻繁收緊樓市政策的背後是其房地產交易的持續活躍。
官方數據顯示，8月份，中國70個大中城市中，北上廣深四個一線城市房價環比下降，二三線城市漲幅回落。不過，70個城市中，依然有46個城市房價環比上漲，大量三四線城市整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
在因城施策的調控思路之下，近期不少三四線城市紛紛出台調控政策。中原地產首席分析師張大偉指出，8月以來，全國有約15個三四線城市發佈了樓市約束性政策，不過，這些城市均非一線周邊的熱點城市。
從調控趨勢來看，張大偉表示，在一二線城市出現調控效果的影響下，三四線城市可能繼續出現一輪收緊調控，以避免出現價格過快上漲。
亞豪機構市場總監郭毅也認為，今年在經歷了8個月的房地產收緊調控之後，全國各大中城市房價均已進入穩定通道。由近期的政策走向可以看出，本輪房地產市場調控仍在走在收緊的路上，並且通過各類長效機制的建立，來達到控制房價水平，並最終達到“居者有其屋”的終極目標。由此也可以判斷，今年年內，全國70個大中城市房價水平仍將處於穩中回落週期，房地產市場長效機制也將不斷完善。(完)
一線城市房價降了 三四線城市的房價會漲嗎
2017-07-26
小胖大少
一線城市房價降了，三四線城市目前來看房子確實在漲，但是，這不過時受之前普漲情況餘温所致，不可持久。
一線城市房價確實是降了，相比之前只是增幅放緩，但是根據剛剛國家統計局最新公佈的6月份數據，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比開始真正的下降了，其中新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
一線城市房價降了對三四線城市房價的影響是顯而易見的，但是各線城市房價下降的幅度、時間段不一樣。
一般情況下，一二線樓市先下跌，三四線樓市會在一二線之前漲幅的餘温之下繼續上漲一段時間，然後隨着市場的冷靜下來，三四線城市也會跟着一二線開始下跌，不過這個是有個延遲，會比一線城市晚一點。
從6月份的數據來看，洛陽、蚌埠、北海、襄陽和徐州五個三四線城市的房價環比增幅較大，分別上漲了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、瀋陽、哈爾濱、重慶和常德的增幅也較大，位列前10位。
這些城市雖然現在漲幅比較高，主要原因還是一二線城市限購，購房需求外溢至三四線所致，未來三四線城市將很少有人來接盤，現在購房的，或者説投資三四線房產的，在幾年後將很難出售，這是關鍵的問題。自住，就不存在了這樣的問題了。
如果作為投資，個人建議現在不宜入手三四線城市，除了環一線周邊區域可以考慮，不過入手時還需要在等等。作為自住的話，房子還是儘早買比較合適，三四線房子雖然未來會有回落，但是考慮到通脹、信貸等方面因素，還是越早買越合適。
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以下為網友評論：
網友“周紫涵爸爸”：擼起袖子使勁幹啊，到頭來呀連買個廁所都得一輩子呀！該出手時就出手呀！國家政策咱都曉得呀！説調控就是要漲的節奏啊！不買又白擼一輩子袖子啊！趕緊的買啊，買了的啊，紅紅火火過一輩子啊！這就是咱們新中國呀！你愛，我愛，人人愛，
網友“冰凨”：環比下降百分零點一，一平1萬的降10塊錢，不知道算得對不對
網友“劉曉婷”：西安現在房價漲的蹭蹭的，哪能等呀，該出手時就出手啦
網友“安逸”：第一，一線和二線城市房價並沒有降！第二，三四線城市目前房價已經泡沫嚴重，再漲就要出大問題了！
網友“KE一KE科”：天天喊跌結果每時每刻都在漲，反正信這些新聞幾乎不用買房了
網友“騰訊網友”：誰説一線城市掉價了？瞎扯，都沒跌過哪來的數據分析？
網友“勿忘心安”：三四線房子漲價和棚户區改造和銀行貸款的傾向有關。
網友“海納百川”：前段時間衞星發射失敗，調查原因年輕科學家買不起房無心工作。房價應該快降了
網友“子凡”：我門小縣城的都9000多了
網友“藺芷藜”：不管是幾線城市，都是炒房客在炒。一個國家只有炒房賺錢 你説讓人們幹什麼
網友“4815”：税收返還，財政撥款，會決定一個地方的吸引力。吸引力決定人口構成，數量，密度。在現行國情下，一線城市恆強。不存在風水輪流轉的態勢。
網友“上帝的寵兒”：我們小蚌埠房價上漲第二名。真是無限光榮！繼續努力一定要爭取第一名。
網友“ 雲淡風輕”：三四線一直在漲
網友“周磊”：房子現在也是商品，它和一般商品的交易規律一樣的。剛開始價格貴的離譜，到後來打折優惠促銷。所以房價會打折的，大家現在如果都不買房價肯定會降。心急吃不了熱豆腐
網友“阿楠”：我們膠州三個月平均房價沒平方漲了三千 半年不到房價翻倍了 不信的都來膠州看看
網友“聖水寨”：漲漲漲，我居住的城市是三線城市，房價這兩年瘋漲
網友“我的未來不是夢”：媽的小編，房子降那麼一點點就出來逼逼！
網友“嫃哋眀皛孒”：每次都在喊跌喊得兇，那次實際跌了的，聽你吹就等着多搬幾年磚，
網友“「果丹皮」”：唯獨沒説二線城市，只要把二線控制住了 三四線城市能漲的起來嗎？問題是國家會不會那樣做就不知道了。
網友“與青春有關的日子”：打房子是用來住的臉！
(2017-07-26)
現在房子卻成了唯一的話題！生活就是為了掙錢，掙錢就是為了買房子，買了房就是為了房貸！總之，那個年代是回不去了，房價也不可能回去！調控之下房價跌了嗎？
效果還是比較明顯的，之前還有不少人認為房價只漲不跌！現在預期在漸漸改變了！當然，這主要是針對一線城市！據相關數據顯示，8月份，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積，環比減少1%，同比減少26%。從數據來看，目前已經出現了連續5個月的環比下跌，連續6個月的同比下跌。
而1-8月，50城新建商品住宅成交面積同比下降15%。而1-7月統計局的新建商品住宅成交面積增長11.5%。市場方向正好相反！
易居房地產專家楊紅旭分析認為，應是50城純商品住宅成交量，因為這一指標的變化，更加貼近市場，反應更靈敏。當前，全國樓市，尤其是出台調控政策的一二線城市，正在降温，而不是升温！金九銀十鐵定是泡湯了！
楊紅旭表示，未來一年，越來越多的城市，房價將由漲轉跌，尤其是過去一兩年熱點城市，在嚴厲的調控之下，真實成交價將較最高點下跌。當前，你所在城市的房價跌了嗎？
以下為網友評論：
網友“社會平頭哥”：那些説降價的，我就問一下，地價會降麼？材料會降麼？人工費會降嗎？有錢的趕緊買，肯定漲，只不過是緩慢增長而已
網友“贏在未來”：我只知道，小產權房賣1000/平，還能掙錢，要多少成本？
(2017-09-12)
大多數購房者在選房的時候最關心的問題莫過於：我可以負擔得起多少價位的住房？
一般的計算方式是根據買家每月可負擔的按揭金額來推算合適的房屋總價區間。但是，買家也可以採用一個全新的計算方式，即你需要工作多長時間才能負擔得起心儀住房的按揭貸款？
為此，GOBankingRates專門研究了美國25個最大城市的房價中位數、抵押貸款利率和家庭收入中位數。並且通過將家庭收入中位數除以2,087（一年的工作時數）來計算小時工資。以下25個城市是按照需要最少時數到需要最長時長的順序排列的。
25
底特律：20.82小時
房價中位數：$45,000
30年固定按揭利率：3.78％
每月按揭付款：$257
家庭收入中位數：$25,764
如果你打算在房價中等偏下的底特律買房，即使每個月只工作20個小時，仍然能夠負擔得起一套房。事實上，底特律的房價是這25個城市中最低的。雖然底特律的房價很低，但它實際上並不是價格暴跌的主要城市之一。
底特律的住房市場受到各種因素的影響，最顯着的是人口下降。根據城市研究所最近的一份報告顯示，隨着周邊郊區建成更多的住房，城市的房屋價值已經下降。但這可能會改變，因為底特律人口有望增長。
24
孟菲斯，田納西州：26小時
房價中位數：$88,000
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭貸款：$454
家庭收入中位數：$36,445
儘管孟菲斯的家庭收入中位數較低，但由於房價偏低，所以每月只需要工作26個小時的時間就能負擔得起房屋。
但如果你準備在田納西州買房，請確保對你所在城市的房地產市場有很好的瞭解。因為田納西州是美國少數幾個擁有最大房地產泡沫的州之一。
23
印第安納波利斯：35.29小時
房價中位數：$145,950
30年固定按揭利率：3.81％
每月按揭貸款：$710
家庭收入中位數：$41,387
印第安納波利斯星報曾在5月份報道，印第安納波利斯市區的住房市場一直在蓬勃發展。不過，在印第安納州的首府，房屋仍然是可負擔的。在印第安納州每月只要工作35個小時便可負擔得起房價中位數為145,950美元的每月按揭貸款。事實上，印第安納州是最適合購房的州之一。
22
哥倫布,俄亥俄州：35.52小時
房價中位數：$161,700
30年固定按揭利率：3.78％
每月按揭貸款：$777
家庭收入中位數：$45,659
根據Realtor.com的數據顯示，哥倫布是全美7月份十大最熱門房地產市場之一。不過，由於哥倫布的排名由6月份的第5名降到了第7名，因此這個市場可能在降温。儘管這是一個賣方市場，但是在哥倫布想要負擔得起住房只需35.5個小時，因為這個城市的家庭收入中位數為45,659美元。
21
厄爾巴索，德克薩斯州：38.06小時
房價中位數：$162,800
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$780
家庭收入中位數：$42772
根據Zillow的數據，厄爾巴索的房價中位數在過去一年上漲了1.2％，今年6月份為162,800美元。儘管如此，在這個美墨邊界的城市每個月仍然只需要工作38個小時，便可負擔一套房。
20
傑克遜維爾：40.08小時
房價中位數：$189,900
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$898
家庭收入中位數：$46,764
你必須工作40個小時，才能在傑克遜維爾買一套房子。雖然189,900美元的房價是此次排名中的最低價之一，但這個城市的低家庭收入迫使人們工作40個小時，去支付每月按揭898美元。根據Zillow的數據顯示，這個數字可能會上漲，因為傑克遜維爾的房價預計在未來一年會增長4.3％。
19
得克薩斯沃斯堡：43.65小時
房價中位數：$239,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$1,113
家庭收入中位數：53，214
許多城市的房價一直在上漲，包括沃思堡。Zillow數據顯示，該地的房價中位數從2016年6月的21萬美元上漲至2017年6月的239,000美元。然而，你的工作時長仍然比沃思堡附近的達拉斯要短一半。這是因為沃思堡的房價要比達拉斯低40％，而家庭收入中位數卻比達拉斯高出約一萬美元。
18
費城：46.76小時
房價中位數：$180,000
30年固定按揭利率：3.77％
每月按揭貸款：$857
家庭收入中位數：$38,253
雖然費城的房價中位數低於沃思堡和傑克遜維爾，但由於家庭收入中位數低得多，所以在這裏買房需要工作更長的時間。鑑於費城的房價在上漲，居民可能會發現自己不得不工作更長的時間來買房。據Zillow估計，費城房價預計在明年上漲3.5％。
17
聖安東尼奧：50.63小時
房價中位數：$243,700
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$1,134
家庭收入中位數：$46,744
今年聖安東尼奧的房價一直在攀升。自今年一月份起，房價中位數上漲約2萬元至243，700美元。按照這個價格，如果你每小時的收入是22.40美元，那麼每個月工作50.62個小時就可以支付每月1,134美元的按揭貸款。
16
夏洛特：51.24小時
房價中位數：$284,900
30年固定按揭利率：3.77％
每月按揭貸款：$1,317
家庭收入中位數：$53,637
夏洛特的住房市場很火熱。據Zillow介紹，房價中位數從2016年6月的257,000美元上漲到2017年6月的284,900美元，漲幅高達11%。如果要支付該市場的按揭貸款，需要工作51個小時。
15
鳳凰城：54.33小時
房價中位數：$265,000
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭貸款：1,232美元
家庭收入中位數：$47,326
Zillow表示，鳳凰城的房價中位數從2017年5月的26.8萬美元下降至6月份的265,000美元。然而，它仍然高於全國房價中位數（259,000美元），支付每月貸款貸款需要工作54.3個小時。
14
芝加哥：59.61小時
房價中位數：$299,900
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭貸款：$1,386
家庭收入中位數：$48,522
你必須工作近60個小時才能支付芝加哥一套房屋的每月按揭貸款。據Zillow數據顯示，2017年前四個月，芝加哥的房價中位數上漲了近18％，但現在已經基本穩定。然而，Zillow預計明年房價將繼續上漲3.2％。
13
奧斯汀：65.81小時
房價中位數：$ 399,999
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$1,819
家庭收入中位數：$57,689
奧斯汀的房價中位數和家庭收入中位數都比較高，所以在這裏負擔住房所需工作的時長並不會很久。此外，根據Zillow的説法，奧斯汀的房地產市場一直在降温，所以房價可能會變得更加實惠。
12
休斯頓：66.33小時
房價中位數：$320,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$1,468
家庭收入中位數：$46,187
休斯頓是另一個房價在下跌的主要城市,從2016年6月的33萬美元下降到2017年6月的32萬美元。然而，由於房價仍然相對較高，買家仍然需要在休斯頓工作更多的時間來支付休斯敦的房屋，這個數字超過了一半的主要城市。
11
納什維爾：68.45小時
房價中位數：$339,900
30年固定按揭利率：3.79％
每月按揭貸款：$1,562
家庭收入中位數：$47,621
據Zillow介紹，過去一年來，納什維爾的房價漲幅超過了14％。事實上，GOBankingRates研究發現這是今年夏天最熱門的房地產市場之一。
由於房價中位數相對較高，為339,900美元，家庭收入中位數相對較低，為47,621美元，每個月需要工作68小時才能在納什維爾買房。
10
華盛頓特區：75.59小時
房價中位數：$565,950
30年固定按揭利率：3.83％
每月按揭貸款：$2,566
家庭收入中位數：$70,848
雖然華盛頓特區的家庭收入中位數居高不下，但你必須工作超過75小時才能負擔得起一套房價為565,950美元的房屋。實際上，美國最昂貴的房地產市場之一就是華盛頓特區，而居住在這裏的收入要求是目前家庭收入中位數的兩倍。
9
丹佛：84.4小時
房價中位數：$479,000
30年固定按揭利率：3.77％
每月按揭貸款：$2,169
家庭收入中位數：$53,637
過去五年來，在丹佛買房變得越來越困難，在此期間，房價中位數幾乎翻了一番。你現在至少需要工作84個小時，才能買得起一套47.9萬美元的房屋。隨着房價預計將繼續上漲，丹佛居民可能需要工作更長的時間才能買得起房。
8
達拉斯：86.71小時
房價中位數：$400,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$1,819
家庭收入中位數：$43,781
根據Realtor.com的數據，達拉斯是美國最熱門的住房市場之一。不過，這裏的房價比丹佛和華盛頓特區的便宜。但達拉斯居民仍舊要比這兩個城市的居民工作更長的時間才能買得起房，因為這裏的家庭收入中位數要低得多。
7
西雅圖：89.64小時
房價中位數：$675,000
30年固定按揭利率：3.78％
每月按揭貸款：$3,032
家庭收入中位數：$70,594
據Zillow稱，在過去一年裏西雅圖熱門市場的房價中位數上漲了10萬美元。在過去五年中，這幾乎翻了一番。因此，為了在西雅圖負擔一套房價中位數為67.5萬美元的房屋，你必須工作近90個小時，即使這個城市的家庭收入中位數高達70,594美元。
6
聖地亞哥：94.7小時
房價中位數：$669,000
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭貸款：$3,000
家庭收入中位數：$66,116
雖然聖地亞哥的家庭收入中位數相對較高，但仍然需要94.7小時的工作時長才能支付房價為669,000美元的每月按揭貸款。這個城市的房價一直在上漲。事實上，聖地亞哥房地產市場從2017年6月的熱門排行榜第10名的房地產市場躍升到第5名。
5
聖何塞：97.29小時
房價中位數：$829,231
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭貸款：$3,946
家庭收入中位數：$84,647
雖然聖何塞的家庭收入中位數在此次排名中最高，但仍需工作97個小時的時間才能負擔得起家庭住房。這是因為它的房價中位數在此次的名單上排名第二高。據Zillow稱，聖何塞的房價將會在明年繼續上漲。
4
波士頓：117.04小時
房價中位數：$699,000
30年固定按揭利率：3.75％
每月按揭貸款：$3,128
家庭收入中位數：$55,777
根據Zillow的數據，波士頓的房價中位數從2016年6月的625,000美元攀升至2017年的699,000美元，漲幅高達11％。然而，這裏的家庭收入中位數僅比全國的$ 53,889高出一點。因此，在波士頓購買房屋需要117個小時的工作時長。
3
舊金山：132.85小時
房價中位數：$1,165,000
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭貸款：$5,175
家庭收入中位數：$81,294
舊金山的房價中位數是此次排名最高的。然而，由於這裏的家庭收入中位數遠遠高於洛杉磯和紐約，所以不需要工作很長的時間來支付按揭貸款。
不過，你必須工作132個小時才能支付一套116美元的按揭貸款。事實上，你需要擁有大筆的收入才能在這座城市過得舒適。
2
洛杉磯：137.72小時
房價中位數：$740,400
30年固定按揭利率：3.76％
每月按揭貸款：$3,313
家庭收入中位數：$50,205
洛杉磯的生活成本正在快速上漲，這在很大程度上是由於住房成本的上升。Zillow表示，過去一年，洛杉磯的房價上漲了8％，預計明年將上漲2％。由於這裏的房價中位數高，而家庭收入中位數相對較低，因此你需要工作近138個小時。
1
紐約：144.91小時
房價中位數：$825,000
30年固定按揭利率：3.82％
每月按揭貸款：$3,706
家庭收入中位數：$53,373
高房價加上相對較低的家庭收入，在紐約買房必須工作最長的時間。雖然家庭收入中位數低於全國平均水平，但825,000美元的房價中位數卻是全國平均水平的三倍多。因此，如果你打算在紐約買房，每月需要工作近145個小時。（海外房產專家淘海房原創，更多海外房產信息盡在淘海房）
(2017-08-31)
美國商業內幕網站8月30日發表了一篇題為《美國最火的8個房市》的文章。文章引用了在線房地產投資平台Sharestates近期發佈的今年秋季美國最熱門的房地產市場報告，對全美房地產市場的熱門情況進行了總結和預測。
Sharestates網站是一個“公共投資平台”，該平台允許任何人在平台所屬網站上列出的房地產項目中進行投資，金額至少1000美元。該平台每月能夠處理大約3600萬美元的投資。
根據平台收集到的數據，他們對投資者的投資行為進行了分析，最終得出最受投資者關注的國家和地區的房市，並且進行排名。就美國房市來説，商業內幕網站認為，許多房產投資者都願意投資紐約和費城等主要大都會地區，這一點絲毫不讓人意外。不過，Sharestates的創始人兼首席執行官Allen Shayanfekr在接受商業內幕網站採訪時提及，因為美國房地產市場近幾年表現出了強勁的增長態勢，房價普遍上升，讓投資人有了更多選擇。
Allen Shayanfekr説：“我很驚訝地看到佛羅里達州的基西米（注：迪士尼樂園所在區域）被列入了前10名，”但他同時認為：“根據該地區年均增長的快速增長，我可以預計東海岸幾乎所有地區的房地產市場的投資潛力。”
據悉，Sharestates按照三個指標對投資者集中的熱點城市和地區進行排名。這三個指標分別是：1. 投資回報率（ROI），指從Sharestates上貸款投資並獲得回報的比率；2. 修復價值與貸款總額的比例（ARV），即修復後價值與購買和修復融資的總價相比（注：這個比例越小越好）；3. 2016-2017年間的需求增長：指2017年的數據和上一年同期相比，從Sharestates上獲取貸款投入列出的房地產市場的比例相較2016年的同一數據。
Allen Shayanfekr認為：“分析這份榜單中的每一個城市和地區，都能夠看到投資者對他們的興趣的增加。這些城市都有一個共同之處，那就是他們都是具有競爭力的以需求為基礎的房地產市場，理所應當能夠進一步推動投資行為的增加和經濟上的回報。”
不過，在這個報告中上榜的一些城市，同時也被商業內幕網站同一天發佈的另一篇題為《美國樓市泡沫最大的城市》的文章提及，對比兩篇文章的主旨，難免有些尷尬。
在這篇出處為Wolf Street的文章中，作者對美國一些房價上升很快的城市房價泡沫的分析，探討了貨幣政策損害人們勞動價值的問題，最終的結論是房市雖然火熱，但泡沫成分太大，美國普通勞動人民並沒有如此購買力。
文章指出，對於那些不希望看到美聯儲加息或者放寬貨幣寬鬆政策的人們來説，房地產市場的“膨脹”可以算作是另一方面的“通貨膨脹”，值得他們關注。美國房價的上升使工薪階層的人們對房屋的購買力下降，目前美國擁有房產的比例下降，更多的人只能選擇租房住，而這部分人的父輩在他們同樣的年齡擁有房產的比例要高得多。
文章分析了包括亞特蘭大、波特蘭、西雅圖、丹佛、波士頓、達拉斯等熱門房市所在城市的房產“泡沫”情況，根據這篇文章所提供的數據不難發現，目前的房價處在金融危機後的最高點，有的甚至高過危機前的最高價位。位於德克薩斯州的達拉斯地區，即使是對比金融危機前2006年-2007年和金融危機後2012年的房價，出現的波動仍然很小。可以説，達拉斯在2002年至2013年間房價基本處於穩定狀態，並且在5年間的上漲浮動只有13%，但2013年開始，這裏的房價卻急劇上升，目前價格比次貸危機之前高出42%。文章中提到的位於科羅拉多州的丹佛也是近幾年美國熱門的房地產市場，每年漲幅僅位列西雅圖和波特蘭之後。從文章提供的數據圖標可以看出，新興科技城市丹佛在2013年前的房價波動不算明顯，不過2013年後開始猛升，漲幅較2006年的“泡沫房價”還高出43%。
其實房產泡沫並不難發覺，難的是準確預測泡沫破滅的時間。文章認為，6月公佈的標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數與去年同期相比上漲了5.8%。儘管多年來這個指數的增長率都超越了美國家庭收入的增長率。但最新的指數（192.6）仍然超過了2006年5月所創下的最高值，眾所周知，當時美國的房產泡沫已經十分嚴重。
據悉，Case-Shiller指數每三個月統計一次（6月份發佈的是4，5，6三個月的平均值），並且將2000年1月設為一個基準，為100。也就是説，如今接近200的指數意味着房價在過去的17年內已經快要翻倍了。實際上，很多大城市的房價已經翻了一番。
房產市場是有地域性的，房產泡沫因此也是有地域性的。但是，如果全美多個大城市同時顯示出泡沫的存在，投資者就要提高警惕了。在過去8年裏，美國實行的貨幣政策和工資漲幅的規定並沒有造成勞動人民家庭收入的明顯增加，但消費品的通貨膨脹，人口流動的集中性卻造成了不動產市場的價格直線上漲。
分析之後不難發現，不動產市場的價格激增意味着美金對不動產的購買能力的下降。這樣的購買力主要針對那些靠工資吃飯的薪水階層，當他們在投資不動產的時候——不僅是買房，還包括投資他們的退休基金（注：不動產是美國大部分退休基金的主要投資渠道）——他們將發現現如今他們口袋裏的錢只買得起8年前他們所能負擔的房產的一部分了。
與此同時，美國政府為了鼓勵大家買房，把貸款買房的利息從工資收入里扣除或者通過每年的報税進行返還，依然對美國房市的影響只能是促進房價的提升。
上述文章的評論區討論同樣精彩。一些房產經紀強調房價是區域性因素決定的，這一點毋庸置疑。科技巨擘在紐約和舊金山兩地可以創造成千上萬個就業崗位，抬高了這兩個地區的房價，卻不會影響到非周邊區域的房價。而基本的常識是，房價主要依賴於不同地區的供求關係，當然還有房地產商的良性競爭。美國房價一夜之間暴漲的幾率並不太高，各個地區的和房地產項目相關的法律限制因素也不同，儘管目前房價和中位數和均價已經達到新高，但也有評論認為大多數房屋仍然低於2007年的估值水平。可以這麼理解，即使在同一個地區，房子和房子的價格也是不一樣的。同樣的房子在達拉斯和堪薩斯，價格不同；那麼同樣的房子，在同一城市的不同轄區，也有不同的價值，這是根據別的一些諸如學區、社區等因素決定的。
當然，儘管討論那麼熱烈，也對“泡沫”起不了什麼作用。對那些旨在通過購買房產進行投資，從中謀求回報的階層來説，熱門市場仍然還是熱門並且有利可圖的。房產泡沫阻擋不了投資者的前赴後繼，在它破滅之前，依舊還是美的；只是苦了那些想要買房自住的工薪階層們，不知道再攢一年的錢，房子會不會離他們更遠了？
(2017-09-15)
都説哪裏跌倒哪裏爬起來，但是碰到這事估計你動都不想動了，更別説爬了！這是要讓人絕望的節奏啊！
前幾天在網上看到這麼一個段子，説的是一個北京老人，30年前賣掉了位於北京鼓樓大街的一處四合院，總共大約30萬塊錢，然後背井離鄉去了美國，在美國辛苦奮鬥，雨天送外賣，夜半學外語，拼搏了30年，積攢了100萬美元，合約人民幣660萬元，然後又回到北京，結果發現他當年賣的那處四合院正掛在中介銷售，掛牌價8000萬，這位老人當場崩潰！
你説碰到這事你還怎麼爬起來，辛辛苦苦地30年還趕不上房價上漲的速度！
房價上漲了這麼多年讓很多人的生活發生了巨大改變，也因此讓更多人看到了樓市的前景巨大，都想進入這一行分一杯羹，比如後來的跟風炒房投資客。在他們眼中中國的樓市房價是不會降的，不管怎麼調控，未來依然是上漲的局面！
但真的是這樣嗎？截止到目前為止，全國一二線等熱點城市房地產市場都處在嚴厲調控期，房價均有一定程度的波動。就拿北京來説，這座號稱從來不會跌的北京樓市在此輪調控政策影響下也沒能逃脱下跌的命運。
據在北京從事多年中介工作的中介人員表示，當前北京樓市的房價較火熱時每平米幾乎都下降了1萬元左右，房價基本回落到了去年年底時的價位！
雖然從目前來看，房價依然處在高位，但是在此輪調控下明顯已經有鬆動的跡象，再加上購買力嚴重不足，掛出去的房子很難賣得出去，眾多購房者也變得理智很多，只是一味地觀望，輕易不願出手，所以房價繼續下跌只是時間問題。
易居研究院副院長楊紅旭曾表示：去年10月我對北京樓市發出紅色預警，其後半年，臉被巨多北京網友打腫了！現在北京房價尚未跌到底！那些曾經，恨不能活捉並宰羊的北京網友，不知當前心情如何！
不過，從長期來看，一線城市的房價要跌是比較難的！ 北京房價如果真降到人人都買得起的價位，這座城市大概就沒有什麼競爭力了。但這並不代表北京的房價就不會下降，否則真要到了人人都不買的地步，房子除了降價賣別無他途，否則難道讓它爛在那些開發商和炒房客手中嗎？
以下為網友評論：
網友“道之所存”：買漲不買跌。要是房價再漲一下試試。
網友“bh1boj”：傻x,購房者只買貴的不買對的，嫌現在房價便宜，一定要等漲價了才買
網友“我從哪裏來到哪裏去”：説購買力不足就是一個笑話
網友“和諧號”：那不是理智 而是降一萬依然買不起
(2017-09-14)
建業集團董事局主席胡葆森先生在《秦朔朋友圈》這個節目中提出了另一個觀點：房地產行業的未來將由百強的幾家大企業決定。相當於大部分的蛋糕都由他們來分而食之。
胡葆森先生在節目中講到：2005年以後房產已經開始分化了。2020年百強企業將佔到市場份額的60%以上，房產行業的資本密集型屬性也決定了這一點必將發生，而與資本強對接的大企業必將成為最後的winner。下圖是他在節目中説到的百強企業市場份額佔比。
結合胡葆森先生最近在第十二屆豫商大會主題論壇演講中的言論：中國的房地產可以分為兩個階段，從2004年到現在是第二個階段，如今行業格局調整已經接近尾聲；開發商企業也從最多時後的全國有8萬多家，到如今已經不足1萬家。他預測：到2020年，中國的100強地產商，將佔市場份額的70~75%，那時候洗牌就結束了。另外，他還預測：未來房地產市場有兩個情況更加明顯，一是每個城市的前20大地產商控制70%份額，二是四線以上的城市，前20強地產商將超過一半的數量不是本地房企。
胡葆森先生的言論無疑是令人吃驚又令人信服。又因為胡先生的履歷及事蹟，小編更想和大家分享這個預測。
胡先生2006年至今，一直擔任中國房地產業協會副會長。2008年，當選全國人大代表； 2010年被推選為中國最有影響力的企業家組織——中國企業傢俱樂部第四任輪值理事長。
在鄭州，胡葆森先生創造了一串有意思的數字：10年堅守1個城市，做到淨資產10個億，5個地產項目面積100萬平方米，盤子不大，卻和王石、馮侖被並稱為“中國房產三君子”。
而胡葆森先生創立的建業地產在2017年中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峯論壇”上作為河南本土房企，建業地產(00832.HK)強勢入圍，並位列第26名，其中在中國上市房企經營績效的排行榜中，建業地產名列第四位。
結合發達國家和香港的房地產行業由大型地產企業主導的現狀，此番言論值得認真思考。大家覺得呢？
(2017-09-02)
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“金九銀十”俱往矣，一線城市房價已降温
先來給購房者們一些安慰。隨着“金九銀十”的到來，不少購房者開始擔心房價又會上漲，但在多位業內人士看來，樓市重回“高温”的幾率幾乎為零，最多在房價維持平穩的前提下，成交量會小幅增加。
事實上，自8月以來，一線城市的房價、成交量均維持降温態勢，除了上海新建商品房均價環比微漲外，北京、廣州、深圳均有不同程度的下跌，其中，北京新房價格環比下跌13%。同時，安居客“國民安居指數”顯示，8月份購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，是連降三個月後的首次反彈，但有62.9%的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在“金九銀十”出手。
從大環境來看，目前的樓市調控政策很難放鬆，雖然樓市與土地財政相關聯，但房價若再度暴漲，將對中國經濟產生毀滅性影響，甚至會影響到人民幣的國際化進程，孰重孰輕，高層總能把握的。再給購房者們一點微小的建議：2018年底，或是最佳上車機會。
雄安新區新政：租房十年後可買
為了打擊樓市炒作，被稱為“千年大計”的雄安新區也放了大招。9月10日，雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任——劉寶玲表示：“雄安新區的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費羣體的需求，不留炒作空間，實行租售並舉的住房政策。”
在她看來，要為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣，若賣，優先政府以略高於同期銀行本息的價格回購。由此可見，雄安新區的定位確實高端，遠離了炒作，是實打實的經濟。
同樣的佐證還有“用人政策”，據瞭解，新區將不拘一格選人才，公務員、高校畢業生、社會自然人、工人、農民，只要是人才，都歡迎，一律實行聘任制。同時，工資標準將參照北京，特殊人才也將給予特殊待遇，簡而言之就是一句話：集聚全國乃至全世界的人才和智慧到雄安新區。
Facebook僱傭前中國官員負責政府關係
同樣很拼的還有一家外國社交公司——Facebook。為了進入中國市場，Facebook決定聘請前發改委官員——William Shuai負責與中國的政府關係事務。據瞭解，Shuai在加入Facebook前，曾在領英集團負責處理政府關係，也讓該公司得以進入中國市場。
而在Facebook創始人——扎克伯格看來，中國對Facebook的未來至關重要，2015年時曾表示，如果忽視中國，那實現連接全球的目標只能是個夢。但遺憾的是，自2009年以來，Facebook一直被中國拒之門外，外界猜測，這主要源於中國政府對大型社交媒體煽動力的擔憂。
但扎克伯格並未放棄，作為中國人民的女婿，他一直高調地向中國示好，表示自己一直關注兩會和十三五。近年來，小扎還多次訪問中國與高層見面，而他説普通話的視頻、在霧霾天慢跑過天安門廣場的照片，也都獲得了瘋狂轉發。
但不容忽視的是，互聯網公司的競爭，也是國家之間競爭的主要工具，比如美國人已用Facebook，谷歌，蘋果，亞馬遜打敗了整個歐洲和日本，而未來若進入中國市場，可以説是美國軟實力的又一次勝利。
紅旗離豪華品牌還有多遠？
説到勝利，被譽為“共和國長子”的紅旗汽車則任重道遠。不久前，調任一汽集團董事長僅數月的徐留平宣佈了一個宏偉目標——“紅旗要成為中國第一和唯一的豪華品牌”。其實，國內羣眾對於紅旗是既愛又恨，愛是因為民族驕傲，恨則是因為它“與市無爭”，競爭力太差，只能藉着“閲兵”這樣的機會偶爾露露臉。
所以説，搞好紅旗，已成了每任一汽集團董事長要完成的歷史使命。2008年，一汽集團提出“紅旗復興”計劃，在2012年北京車展期間，一汽集團前董事長——徐建一表示：自紅旗項目啓動以來，已累計投入產品研發費用52億元，在“十二五”期間，將再投入105億元，進一步提高紅旗產品的研發能力。
遺憾的是，儘管一汽集團投入了上百億資金，但紅旗的年銷量依舊不過幾千輛，數據顯示，2013年，紅旗H7的銷量僅為2961輛；2014年紅旗H更是下滑到2589輛；即便到了2016年，也僅僅只是在5000輛的門檻上，而且，這些銷量還大多是被各級政府、軍隊等單位消化，可謂慘不忍睹，未來依舊任重道遠。
中國企業500強：國網中石化中石油居前三
要説公司如何發展，堅守社會主義核心價值觀才是正道。9月10日，“2017年中國企業500強”名單面世，前十名基本為央企及國有大行包攬，分別為國家電網、中石化、中石油、工商銀行、中國建築、建設銀行、農業銀行、平安保險、上海汽車、中國銀行。
值得注意的是，互聯網巨頭——“BAT”無一進入前100強，其中，阿里巴巴以1582.7億元的營收位列第103名，騰訊控股以1519.4億元的營收位列第109名，百度網絡則以705.5億元的營收位列第213名。
顯而易見，各行業的盈利能力懸殊非常大，比如工、建、農、中、交五大行加上國家開發銀行，這6家銀行的總利潤超過1萬億元，佔500強總利潤的36.6%；而500強中的245家制造業企業，僅實現淨利潤5493.10億元，相當於6家銀行利潤的一半。當然了，比起退榜的傳統產業還是值得慶幸的，據瞭解，本次退榜企業中，黑色冶金、建築業、煤炭採選業企業分別佔15家、8家和7家，也反映了去產能工作的成效。
iPhoneX面市首日或炒至2萬港元
最後來關注一些新一代iPhone。據瞭解，香港時間9月13日凌晨，美國蘋果公司將發佈三款新一代iPhone，其中包括了iPhoneX、iPhone8及iPhone8 Plus。也就是説，香港又將迎來新一輪的“炒機潮”。
有本地手機零售商預測，為了慶祝iPhone面世10週年的“iPhoneX”，被外界視為“最高級別旗艦機”，肯定是今年炒賣的重點，而按照網上流傳售價約8388港元起，開賣首日，黃牛價格或將升至近1.3萬港元，甚至超過原價50%或以上。
當然了，這只是供貨量大的保守估計，一旦供不應求，將不排除重演去年iPhone7 Plus鋼琴黑色版的情況，首日就漲至逾2萬港元。但果粉們也不必擔心，平民價格等不了多久就會來的，而按照慣例，新版iPhone將於本月22日起接受預訂，月底前出貨。
(2017-09-13)
隨着上半年一線城市房價樓市暴漲，國家為了穩定各地房價，相繼出台了限購房政策，對於要買房的市民們?限購房政策2016的出台起到調控作用了嗎?山東房價如何走勢?山東房價樓市是否已經穩定?2016年限購房政策對山東房價樓市有何影響，本文為你解讀。
記者從今天召開的全省前三季度經濟形勢分析座談會上了解到,當前房地產市場穩中有降。7—8月份,全省房地產開發投資和商品房供應量平穩增長,銷售量降中趨穩,房價小幅上漲。商品房竣工面積連續8個月下降,商品房銷售量連續5個月下降。
商品房開工、竣工、銷售面積和銷售額等均出現不同程度的回落或下降,商品房銷售面積下降6.2%,連續5個月負增長。以價換量效果不明顯。供應量和庫存增長。今年8月底比6月底,新增商品房庫存面積9萬平方米,累計庫存3229萬平方米,同比增長27%。受此影響,建築及裝潢類消費增速同比回落5.8個百分點。
商品房價格小幅上漲。8月份,納入國家70個大中城市統計的青島、煙台、濟寧新建商品住宅價格,同比分別上漲0.3%、1.2%、1%,濟南與去年同期持平;青島、濟寧、濟南、煙台二手房價格同比分別下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均價5402元/平方米,同比增長7.1%。另外,濟南、青島、泰安取消或調整限購政策後,對市場影響不大。
房地產市場面臨下行壓力。房地產開發投資增速持續回落。前8個月房地產開發投資僅增長9.4%,同比回落3.5個百分點,比上半年回落2.8個百分點。7—8月份,全省13個設區城市房地產開發投資增速回落,青島、淄博、棗莊、濰坊、威海、萊蕪、德州、濱州8市增速同比下降。原因主要是去年房地產開發投資首次突破五千億元,形成了較高的基數;房地產信貸持續收緊引發的銷售壓力增加,售房款回籠變慢,對開發商後續投資造成影響。
房地產企業到位資金減少、土地成交價格下降。全省商品房開發企業到位資金同比下降6.2%,增幅同比回落19.8個百分點;房地產企業購置土地341萬平方米,同比增長11.4%;成交款67億元,同比下降15.2%,土地成交價格同比下降23.9%。外商投資趨於謹慎,放緩投資步伐;受觀望氣氛影響,商品房銷售定金及預收款下降。
(2017-09-05)
對於鄭州的房價，很多人都無力吐槽。就一個字，高。
那麼對比租金，又是一個什麼樣的數據呢？
從中國房價行情網可以看到，鄭州目前的租金為28.39元/月/㎡。
在中商產業研究院統計的全國萬元以上城市房價均價排行榜中，鄭州以14564元/㎡的均價位列全國第24.
那我們就説下房價租金比。
房價租金比house price-rental ratio是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，説明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味着房地產泡沫嚴重;如果低於200，説明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
鄭州目前的房價租金比約為513。鄭州的房價是存在泡沫的，房價高估，投資價值變小。
從上圖可以看到，鄭州的房價是遠遠高於房產價值的，差額在3000左右。
那再來看看目前鄭州的工資水平：
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
房價收入比=每户住房總價÷每户家庭年總收入，其中，每户住房總價和每户家庭年總收入的計算公式分別如下：
每户住房總價=人均住房面積×每户家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格
每户家庭年總收入=每户家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.
按照此公式計算，每户住房總價=40㎡*2口*X，每户家庭年收入=2口*4000（3864元取整）*12=96000
合理的房價收入比(標準為4到6之間)，按照此區間計算，鄭州房價應該在4800-7200之間，顯然是不符合市場的。
所以只有租金及房產價值來推算合理的房價，鄭州合理的房價應該在10000-11000元/平之間。
那麼鄭州的房價為何如此堅挺？
當代經濟學家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓説過，持“崩盤論”的人主要為三類：買不起房的人、瞎起鬨的人、不瞭解房地產的人。謝逸楓認為，未來全國樓市的城市區域差距會不斷擴大，供求關係緊張的一線城市房價會迅速上漲，二線城市房價則會平穩上漲，供大於求的三、四線城市則會放緩投資增長速度，房價不會上漲。
只有加大土地供應，尤其是加大住宅用地供應。商品的價格是由供求關係決定的，過去5年裏，在人口流入、房屋需求比較大的鄭州，相對於銷量來説，供應是不足的，因此房價長年上漲。
區分投資投機性需求和剛需，對待投資投機性需求，應該“堅持住房的居住屬性，嚴禁投機炒房”，運用政策、經濟槓桿進行調控。對於剛需，要保障他們能夠住有所居。堅持住房的居住屬性，嚴禁投機炒房的提法具有穩定市場預期，穩定樓市價格，穩定行業發展的作用。
雖然在六限的高壓調控之下，據中國房價行情網數據顯示，鄭州8月房價較7月上漲0.55%。所以只有加大住宅的供應，解決供需端的矛盾才是之根本。當然鄭州目前房價堅挺原因也有房企的無奈，不敢降價，買漲不買跌的心理是很可怕的，而且一旦下跌，對於那些老業主來説，怎麼解釋？
以下為網友評論：
網友“孩兒他爸”：大家已經不再對房子評價了
(2017-09-06)