居住權合同如何設立

來源：人民網-人民日報海外版

尹律師：

我和前妻離婚了，考慮到她離婚後沒有地方居住，我同意騰出一套房屋讓她居住。我們對這個事情沒有爭議，但不知道是否要簽署書面合同。如果需要設立書面合同，該如何設立？具備哪些內容？

河北讀者 常先生

常先生：

您好!居住權是《民法典》新增的一種用益物權，是指居住權人對他人住宅享有佔有、使用的權利，以滿足生活居住需要。居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求。基於此，您和前妻需要簽署書面居住權合同。

三種方式設立居住權合同

居住權合同如何設立？《民法典》規定了三種方式：

一、以合同方式設立居住權

根據《民法典》第三百六十七條的規定：“設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的條件和要求；(四)居住權期限；(五)解決爭議的方法。”依據合同約定辦理居住權的，居住權人必須與房主雙方一起到不動產登記機構申請居住權登記。

二、以遺囑方式設立居住權

《民法典》第二百三十條規定：“因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。”依據遺囑設立居住權的，居住權人應當召集遺囑人的全體繼承人到不動產登記窗口，書面確認遺囑是否為生效的遺囑，然後持該份生效遺囑、遺囑人死亡證明申請辦理居住權登記；如果房主的繼承人也需要辦理繼承登記，您可與全體繼承人、受遺贈人共同申請。

三、以生效法律文書設立居住權

《民法典》第二百二十九條規定：“因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。”生效法律文書也是居住權設立的一種方式，如果是人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的居住權，居住權人可單方申請。

辦理居住權登記需要提供哪些資料

辦理居住權首次登記的申請材料有：

(一)共性材料：不動產登記申請書、申請人身份證明、房屋用途為住宅的不動產權屬證書。

(二)特性材料：如果是簽訂合同辦理居住權的，提交居住權合同(或者有居住權約定條款的其他協議，如生效的離婚協議)；如果是遺囑確定居住權的，提交生效的遺囑、遺囑人的死亡證明(與繼承、受遺贈不動產的轉移登記一併申請辦理或者已辦理不動產繼承、受遺贈轉移登記的，不再重複提交遺囑人的死亡證明)；如果是人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定居住權的，提交人民法院、仲裁委員會生效的法律文書。

居住權人如何撤銷登記

居住權存續期間，居住權人不想住了，有權選擇放棄居住權，並單方到不動產登記部門申請註銷。如果與房主協商一致解除居住權合同的，由雙方共同申請。

居住權期限屆滿的，房主或居住權人任何一方都可申請註銷居住權登記；居住權人死亡的，由房屋所有權人即房主單方申請註銷居住權登記。

關於費用方面，居住權首次登記收費為80元/件，登記時限為自受理之日起1個工作日辦結；居住權註銷登記不收費，登記時限為即辦即結。

律師提示

新規定、新制度，會為我們的社會帶來新的希望，但在施行中也會帶來未知、不確定因素。在相關細則未落地之前，建議居住權約定期限以短期為宜，居住權人權利義務約定以具體明確又留有餘地為宜。

(北京雷傑展達律師事務所高級合夥人、律師尹紅志)