金科董事長、總裁雙雙卸任，老闆“80後”親信或將強勢上任！

1月13日，市場消息稱，金科地產董事長蔣思海和總裁喻林強即將雙雙卸任。原金科重慶區域公司總經理周達，大概率將擔任金科地產董事長；原金科雲廣區域公司董事長楊程鈞，大概率將擔任金科地產集團總裁。

隨後，金科發佈公告顯示，其於1月10日召開第十屆董事會第六十次會議，審議通過了9項議案。根據公告，金科股份第十屆董事會任期已屆滿。因此本次會議審議通過了包含新一屆董事會獨立、非獨立董事候選人。其中周達、劉靜女士、楊程鈞、楊柳等4名候選人確定為非獨立董事。

其中，金科股份現任董事長蔣思海、總裁喻林強並不在新一屆董事會候選人之列。也間接證實了兩人即將卸任的傳聞。

蔣思海是金科地產現任董事長，生於1966年，今年55歲。當下媒體解讀關於蔣思海退位，是“轉到幕後”，也有説是一山難容二虎。

蔣思海比黃紅雲小兩歲，你説這個年齡退與不退，幕後與不幕後，都説得過去。蔣思海是當年金科花苑第一任銷售經理，是跟到黃紅雲從涪陵到重慶主城為數不多的幾個人之一。

而從當年黃紅雲退位後，蔣思海成為金科明面上的頭牌，也算是光榮完成了任務。據説接下來蔣思海將擔任一個榮譽職務。

金科的新任董事長周達，是位“80後”，出身於1981年2月，在金科任職將近15年。曾任金科重慶區域副總經理，總裁辦公室主任，華北區域和華東區域公司董事長助理等職位。

周達人力出身，黃紅雲多年秘書，行事謹慎，深得老闆信任。金科內部，周達被認為是老闆代言人，能將黃老闆思路直接轉化成管理語言、做好落地，執行力強。

2017年，金科發起跨越式發展改革，周達就是具體推動者。從基本面看，過去幾年，金科變化確實也比較大。所以，周達也被認為能力全面。而且周達作為黃老闆身邊親信多年，深得老闆信任，火速提拔，這也是地產圈內的慣有操作。

從重慶區域總經理到地產集團董事長，這破格提拔，在行業並不多見。這表明黃老闆的人事意圖，以及金科集團的年輕化戰略。

新總裁楊程鈞，進入金科18年。雲廣區域在金科內部業績規模並不算很大，但盈利狀況不錯。從這點看，或許金科對利潤的考量變得更為重要。

相比於董事長由黃老闆欽定，有人認為楊程鈞上任或為周達力挺。

董事長與總裁，一般來説你得相互深度信任，方才更好配合與工作。而事實上很少有公司同時更換董事長與總裁，這可見金科這次決心比較大。

2020年，金科實現銷售金額約2233億元，同比增長約20%，銷售回款約2011億元，同比增長約25%，銷售回款率為90%，表現良好；雖然增速相比2015-2019年間70%的年複合增長率，有較大落差，但基本符合預期。

不過在重慶大本營，克而瑞數據，2020年銷售金額為371.39億元，同比下滑近26%。

雖然重慶TOP10房企銷售額，都同比減少，但金科降幅過大，和第二名融創差距縮小至61億。

此外，有傳言説金科下沉三四線過猛，遭遇去化困難，使得金科2020年利潤壓力陡增。

據金科披露的三季報顯示，2020年第三季度，金科股份歸屬於上市公司股東的淨利潤僅為8.21億元，同比下降40.93%。2020年前三季度，金科股份負債總額達3206.73億元，同比增長19%。2019年，金科股份的存貨為2142.4億元。然而2020年上半年，金科股份的存貨為2339億元，超過了去年全年的存貨規模，佔其總資產的比重63.69%。

截至三季度末，金科股份扣除合同負債後資產負債率為43.5%，同比降低4.62個百分點，貨幣資金餘額約323億元，但其淨負債率達到112.3%，剔除預收款後的資產負債率為72.7%。仍然踩中兩條融資紅線，即剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%。

來源：貓哥觀地產

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