大佬紛紛入場,“户外民宿”的風頭不比“社區團購”強?

“年入百萬、融資千萬、財富自由、環境污染、強制拆除,血本無歸”,這些挑動心絃的詞放在“民宿”上再合適不過了。

民宿這個賽道,一直都充滿誘惑,充滿爭議;有人唱衰,卻也有人不斷加碼。

近年來,各種民宿創業項目湧現,國內民宿市場在不斷增長。

根據移動大數據監測平台 Trustdata 發佈《2019 年中國在線民宿預訂行業發展研究報告》顯示,2016年到2019年,民宿行業房源數量、線上交易額保持高速增長。市場總房源數量從 2016年的59.2萬套增長至2019年的134.1萬套,而線上交易額2019年突破200億元,較2016年增長四倍。據中商產業研究院預測,2020年受疫情影響,中國民宿線上房源數量及交易額增速將均放緩,房源數量或突破160萬套,線上交易額破250億元。

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此外,愛彼迎、榛果(美團)、 小豬、途家幾大平台可以説是已經掛上了民宿的關聯詞,而booking、螞蟻短租、木鳥短租、桔子短租等緊隨其後,都想在現如今的民宿市場吃上一口。民宿情景大好,不斷有人加碼入場,但整個民宿界也有許多細分市場,沒有清晰的局勢判斷,也會造成全盤傾覆。

那麼在民宿細分市場上該如何選擇?

在基於民宿的總體上,城市民宿相對於鄉村民宿各有千秋,側重點各有不同,鄉村民宿除了住宿外,其所在的地理位置、餐飲、風景、周邊配套甚至空氣和天氣都對遊客很有吸引力。鄉村民宿的基礎是鄉村,周邊未必有大型的酒店,所以競爭主要來源於民宿之間。但分散型城市民宿的優勢就比較單一,天生和後期添加的所有優勢不外乎:位置和交通、設計感、價格。總而言之,城市民宿的成交根本便是:性價比(性價比不等同於價格低)。

鄉村和城市民宿的基本區別是側重點不同,體現最為明顯的便是價格。一間被大多數遊客推崇的鄉村民宿價格多在500---3000之間,城市民宿價格多在200-500之間,節假日的漲幅不算在內。

而目前,以成都、廈門、西安為首的城市民宿一片哀嚎,由於大量民宿創業者入場,市場出現供大於求的情況,基於人工成本等基礎開支,許多民宿開始降價處理,市場一片混亂,而有的民宿開業一年連一個客户都沒有。

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而鄉村民宿基於環境優勢,以及物資的相對缺乏性,在整個市場來看更有可入性和長久價值。

一方面是民宿行業走勢不斷上漲,另一方面是城市民宿主紛紛逃離城市民宿,鄉村民宿成為了市面上眾多投資者看好的對象,由於農村以及景區的土地使用問題把很多的創業者拒之門外,這也是為什麼最近像星空泡泡屋、移動式太空艙民宿開始流行起來的原因。

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移宿空間太空艙民宿

得天獨厚的環境優勢,自帶流量的網紅外型以及不受土地政策制約,移動式的房艙民宿已經構建了新的民宿時代。

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移宿空間太空艙民宿

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