倚老賣老! 拜仁死在了自己手裏, 毀了瓜迪奧拉的心血
歐冠的失利，導致主帥安切洛蒂的直接下課，從球隊高層到教練都有不小的責任。
海因克斯的拜仁，給人帶來的是激情，瓜迪奧拉的拜仁，給人帶來的是穩定。如今的拜仁面臨的是新老交替，反而拜仁在倚老賣老。
海帥的拜仁是以羅貝里為核心，但是隨着兩人的年齡和狀態，瓜迪奧拉執教時，兩人的上場時間大幅下降，但是隨着安切洛蒂的入駐，羅貝里再次被予以重任。
裏貝里：
海因克斯執教的兩個賽季：出場50次17球 23助攻， 出場 43次 11球 18助攻
瓜迪奧拉時期：37 場15 球13 助攻 ， 23場 9球 7助攻 ，22場2球 3助攻
安切洛蒂時期： 32 場 5球 17助攻
羅本：
海因克斯執教的兩個賽季：36場 19 球7 助攻， 31 場 13球 8 助攻
瓜迪奧拉時期：45 場21球 11助攻 ， 30 場19球9助攻， 22場7球3助攻，
安切洛蒂時期：37場16球 9助攻，
穆勒：
海因克斯執教的兩個賽季：53場11球14助攻 47場23球15助攻
瓜迪奧拉時期：50 場26球11助攻， 48場21球14助攻 49場32球10助攻
安切洛蒂時期：42場9球16助攻，
從數據上可以看出，安切洛蒂接手之後，羅貝里的上場時間大幅增加，年輕球員的上場時間相對減少，重用年輕球員一直是瓜迪奧拉執教一大特點，不管在巴薩、拜仁還是曼城，瓜迪奧拉打造的羅貝里接班人科曼和科斯塔，科斯塔已經被賣掉，還有一點就是對於穆勒的使用上，他進球能力完全沒有發揮出來。
另外一點，拜仁高層不願意花鉅額轉會費強擼超級球星，接連錯過內馬爾、丁丁等人，放走tk，這可能是拜仁難以再奪歐冠的以主要因素。
以下為網友評論：
網友“木林森”：看來還是瓜瓜牛
網友“L＆~追星逐月~”：瓜迪奧拉也就是吃老本吃的早了點而已
新房通編輯：杜杏芳
對於上班族來説，
在買房之前絕大數人還是要租房過日子的。
然而，
近日上海易居研學院發佈的
《
全國50城房租收入比研究
》報告，
卻顯示
2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入比較高。
瞬間一眾租房者感覺再也不會愛了
。
房租水漲船高，
熱門商圈一房難求，
租房這件事越來越不容易。
如果在籤租賃合同時再遇上幾個奇葩房東、黑心中介，
一個不留神，就被“套路”了，
那更是叫人慾哭無淚呢。
真是
租房已經如此艱難，
租房合同為啥還要套路這麼多？
怎麼辦呢？
別急，就讓小編來拯救你，
希望看完後能打開你的任督二脈，
避開租房合同上的那些“坎”。
1.房屋產權人你要知道
首先在簽訂租房合同之前，我們可以要求房東出示身份證、户口本原件，出示房屋權屬證明，確定房屋的歸屬權。遇到房屋轉租的情況時，在房主本人在場的情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，並拍照留下依據。
如果是通過中介租到的房子的話，在簽訂合同時，也要中介、房東、租客三方都要在場，同時依然不要忘了檢查房東的房產證、身份證等證件。並且應該要三方簽字，中介也要蓋章。
2.口頭承諾別輕信
租房合同這個事，看似簡單實際還是個比較繁瑣的過程。一些房東在租客看房時態度好的像外婆，對租户提出的諸多要求都滿口答應，許多租客都被房東的熱情迷暈，並沒有將房東的這些口頭承諾寫到合同裏。待到合同簽訂後，租客要求履行之前的承諾時，房東態度轉變好似容嬤嬤，往往會一口咬定以簽訂的合同為準，這時候租户這時也只能無奈吃虧。所以，各位在簽訂合同時，儘可能還是要將相關承諾以書面的形式體現出來。
3.長租短租寫明白費用一定要明確
簽訂租房合同時，要明確租房的日期，期限、租金等，萬不可在合同上模糊表達，防止後期房東中途無故提高價格。明確業主或者租客提前終止合同時該如何進行賠償等問題。租金的支付方式一般是也是租住雙方要考慮的問題，雙方要予以明確約定，以防後續產生矛盾。
這裏還要特別提醒大家一下，在簽訂房租租賃合同之前，要看一看之前的水、電、氣、物業費等是否結清。當然也不要忘了關注電話、寬帶的的狀況，以防簽訂了合同才發現房東或原租户欠費，而造成的寬帶無法順利安裝，如果租户在租期內並不使用電話及寬帶，也要及時通知房東辦理停機。
4.點清屋內設施
租户在與房東簽訂租賃合同時，租户要詳細清點屋內的設施，最好能將其寫到合同中去。還
要明確設施的新舊程度、有無損壞。這裏大家一定要注意，一定要和合同中明確在租賃期間內對房屋的修護義務及費用應由誰承擔，如果在使用過程中，設備出現問題及故障，應有誰維修，費用應由誰來承擔。否則在租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租户進行賠償，如果合同沒有註明，租户是要吃虧的。
説一千，道一萬。在簽訂租房合同的時候我們一定要擦亮眼睛，注意一些小細節，防止後期產生不必要的糾紛與矛盾。
(2017-08-02)
文章來源：土流網
目前，在我國住房租賃市場中，供應的主體主要還是“個人”。租户和房東站在住房租賃市場的兩頭，中間還有一個環節，就是中介機構。所以租賃協議跟租房合同同樣重要，在發生糾紛時都是重要有力的證據，那如何簽好一份房屋租賃協議呢?
1、住房用途
住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用於居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
2、租賃期限
合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃其他別的住房。期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
3、房租及支付租金方式
由出租人和承租人協商決定，在租賃期間內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔較小。
4、住房修繕責任
住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權的委託人，多以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今後能夠正常使用。
5、住房狀況變更
承租人應該愛護住房和各種設施
不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。
6、轉租的約定
有的承租人租房的目的並不是自住，想通過轉租取得租金收入，由於這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
7、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。
8、違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰方法。
(2017-08-09)
秦失其鹿，天下英雄共逐之。自陳勝吳廣起義之後，中原大地硝煙四起，最終就是劉邦與項羽爭天下，歷史上成之位楚漢之爭，佔盡優勢的項羽最終四面楚歌、十面埋伏，突圍後只留下一句無言再見江東父老，便自刎而亡，終究是劉邦得了天下。
早年間項羽與叔父項梁避難於吳中，恰好碰見秦始皇東巡，項羽看見之後，脱口而出，“不可取而代之”，嚇得項梁趕緊捂住他的嘴巴，但是心中也對這位侄子高看一眼，認為他定非池中之物。
劉邦小時候也有這樣的經歷，他看過秦始皇的陪行鸞賬之後説，“大丈夫當如是也”，他認為男人聲音天地之間，就應該這樣風風光光。由此可以看出劉邦與項羽之間的區別，項羽是不屑，劉邦是羨慕。
項羽因為心中不屑，所以他一把火將阿房宮少了個乾淨，連一片瓦礫都不放過。就在這個時候，《史記》中記載有一個喚作韓生的人冒了出來，當然這並是此人真實的名字，因為那時候“生”是對於讀書人的一種稱謂，後來很多王朝都曾沿用。
司馬遷是這樣記載的，這位韓生對項羽説，“大王，關中地勢險要、易守難攻，更兼土地肥沃、民眾眾多，我觀其上空隱隱有天子之氣，這裏真是成就霸業的好地方，大王就在這裏稱王吧？”
那時項羽剛剛燒阿房宮，咸陽城中一片狼藉，項羽明知韓生説的不無道理，但是卻不願意留在此地，便對韓生説，“先生言之有道理，但是富貴不還鄉，猶如錦衣夜行，我們還是回去吧！”
韓生沒有答話，拱了拱手，便退了下去，韓生出去後對人説，“人們都説楚人沐猴而冠，目光短淺，今日看來確實如此。”這句話傳到項羽耳中，他不由得勃然大怒，便揮劍將韓生殺掉了。
當然韓生説的並沒有錯，但是項羽也有自己的想法。不過項羽與韓生這一席話，卻為後世留下了三個成語，也算是功德無量：衣錦還鄉 錦衣夜行 沐猴而冠。
(2017-09-26)
《北京住房公積金管理中心關於進一步改進服務加強住房公積金歸集管理有關事項的通知》將於兩天後（2017年9月1日）開始施行，屆時提取公積金所需要的材料和手續都會有所簡化。
如果你有提取公積金的打算，可以再等兩天，到時候需要提交的材料將會更少！
那麼
租房、買房、離職
等各種情況提取公積金需要哪些材料呢？咱們先來提前瞭解一下，不做那個後知後覺的人！
一、購房原因提取住房公積金
1.購買北京市行政區域內商品住房
申請人身份證原件及複印件一份
《購買北京市行政區域內商品住房提取住房公積金申請表》
2.購買北京市行政區域內經濟適用住房、限價商品住房
申請人身份證原件及複印件一份
《購買北京市行政區域內經濟適用住房、限價商品住房及支付上述兩種住房首付款提取住房公積金申請表》
選房確認單原件（若未籤合同需提供）
3.購買北京市行政區域內公有住房（即房改房）、集資合作建房
申請人身份證原件及複印件一份
收取售房款的收據原件（只能提供收據複印件的，需售房單位在收據複印件上蓋章）
《購買北京市行政區域內公有住房、集資合作建房提取住房公積金申請表》
4.購買北京市行政區域內危改、拆遷、徵收回遷房
申請人身份證原件及複印件一份
拆遷或徵收回遷協議原件
《購買北京市行政區域內危改、拆遷、徵收回遷房提取住房公積金申請表》
購買回遷房的銷售不動產統一發票或收據原件
申請人使用北京住房公積金管理中心貸款（含住房公積金與商業銀行的組合貸款）購買
上述四種住房
的，提取公積金時需提供：
申請人身份證原件
《使用北京住房公積金管理中心貸款購買住房提取住房公積金申請表》
5.購買北京市行政區域外住房，申請提取住房公積金
申請人身份證原件及複印件一份
購房合同、銷售不動產統一發票或契税完税憑證原件
產權證原件（
若取得了產權證提供
）
《購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》
貸款合同原件（
若使用了貸款
提供
）
《使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》
也就是説，在京外地者在家鄉買房提取北京的公積金所需材料少了很多。
簡化前需要的材料如下圖：
6.申請人同一套住房曾辦理過購房提取，但提取金額未達到購房款總額，中斷後再次辦理提取
申請人身份證原件
《同一住房非首次提取住房公積金申請表》
7.夫妻一方已提取住房公積金的，其配偶申請提取時
申請人身份證原件
結婚證原件和複印件
《同一住房非首次提取住房公積金申請表》
買房提取公積金的情況説了這麼多，但其實在北京，租房的人數才是多數，所以下面咱們就來看看租房提取公積金的各種情形和所需材料。
二、租房原因提取住房公積金
1.申請人在北京市行政區域內無自有住房，且無法提供租房發票的可以按每月1500元的標準每季度提取一次
申請人身份證原件及複印件一份
《租房提取住房公積金申請表》
小快小提示：
建議北京租房一族大多數人都採用這種方式，最方便實用。
2.申請人在北京市行政區域內無自有住房，且能夠提供租房發票也是一季度提取一次，不限制金額，但不能超過季度繳存額，也不得超過月租金的3倍
申請人身份證原件及複印件一份
《租房提取住房公積金申請表》
租住商品住房合同、租房發票原件
小快小比較：
如果你的公積金一個月2000元，房租每月1900元，那麼你一季度最多隻能提取5700元，而上一種簡便些的方式一季度也有4500元，所以若房租沒太高，還是建議第一種方式提取。
3.申請人在北京市行政區域內租住公租房的按照實際房租支出全額提取
申請人身份證原件及複印件一份
公租房合同、發票原件
《租房提取住房公積金申請表》
4.夫妻一方已辦理租房提取的，其配偶申請提取時
身份證、結婚證原件和複印件
《租房提取住房公積金申請表》
租住商品住房合同和租房發票
三、其他原因提取住房公積金
除了租房與買房，離職和退休怎麼提公積金也是大家最關心的。
1.繳存人
離職離京
《通知》規定：原則上應辦理住房公積金賬户轉移，由繳存人在新建住房公積金中心提出申請，填寫《住房公積金異地轉移接續申請表》，交由轉入地中心通過全國住房公積金異地轉移接續平台辦理。
小快小評論：
原則上是這樣，實際上應該也是可以憑藉《離職證明》和《提取住房公積金申請表》辦理提取的，不過估計會限制提取地點。
2.職工退休
身份證原件及複印件一份
《職工退休提取住房公積金申請表》
3.
大修、翻建、自建北京市行政區域內自住住房、發生繼承、出境定居、外籍、港澳台在京工作人員、完全喪失勞動能力與單位解除勞動關係、被判處死刑、判處無期徒刑，這些情形也是能夠提取公積金的，且相對沒那麼麻煩，在此不贅述。
小快小貼士：
以上所述所有申請表均可以在3個地方取的：
1、公積金提取中心
2、單位HR
3、公積金網站自行下載打印（推薦）
另外，總結一下有總共有哪些之前提取公積金需要的證明被取消了，如下圖：
別忘了公積金聯名卡哦親
北京提取公積金一定要公積金聯名卡，在常見的銀行都可以辦理聯名卡。
只要你在該銀行沒有借記卡，那麼你帶着身份證去辦理即可，建議選擇交通銀行，很方便，也不用填一堆單子，工商銀行需要填各種單子。
一般來説，你只需要將你的材料交給單位的HR，單位會代為辦理提取，當然你也可以自己去辦理，不過一定要工作日去。
小快小貼士：
如果你不確定你在某一家銀行有沒有辦過借記卡，那麼你可以在辦理聯名卡時讓銀行櫃員幫你查一下先。一個人是可以同時在多個銀行辦理多張聯名卡的。
很多人由於不符合公積金提取的條件或者其他原因，會選擇違規違法的方式騙提套取公積金，此次《通知》也明確了違規騙提公積金的處罰條例。
違規騙提公積金要受到什麼處罰？
1、如果你為了提取公積金“假買房”，那麼你會受到如下處罰：
公積金剩餘金額會被凍結
你需要在3個月內將你已經提取的部分“還回去”
你還會被記入個人不良信息庫和有關征信系統
2、如果你偽造提取材料，那麼你會受到如下處罰：
將提取的錢還回去
記入個人不良信息庫和有關征信系統
3年內不得再提取
3年內不得公積金貸款
3、公司協助員工違規提取的，會受到如下處罰：
公司、法人、經辦人、員工都會記入良信息庫和有關征信系統
涉嫌構成犯罪的，移送司法機關處理
公司不能再開户、繳存、提取公積金
你的公積金提取了嗎？你所在的城市有哪些規定呢？歡迎留言討論！
若覺得還不錯，別忘了點贊轉發哦！
本文系由快法務（微信公號ID：kuaifw）攥寫！
快法務：一站式創業法律服務平台，提供公司註冊、財税記賬、商標知產、人事社保、專業法律等創業公司需要的泛法律服務。
(2017-08-30)
對於現在的小年輕來説，或者是一些外地的人，他們現在都在為房子而不斷的煩惱着，本來現在生活的節奏不斷的加快，而且房價逐年的呈上升的階段，真的是有種買不起房的感覺啊！不過如今租房市場是異常的火爆，但是在這裏需要提醒大家的一點就是，租房子的時候，還是要看清租房合同上面所寫的內容，不然被坑了都不知道。
租房是現在的流行趨勢之一，畢竟租房的費用在大家的接受範圍之內，也不需要每天想着如何給銀行還款，只要價格合適的話，就可以馬上入住了，非常的方便，但是往往越方便的事情，越容易發生糾紛，那麼籤租房合同的重點有哪些？
在簽訂租房合同之前，一定要把事情全面的瞭解清楚，比方説人人都繳納的物業費，這是每個人都逃脱不了的，還有水電煤氣費等等，這些都需要誰來進行支付，再有交房的時間，還有結算的時間，這些內容都在合同當中一一的呈現出來，之後雙方都要進行詳細的查看，確定無誤之後，才能在上面簽字。
甲乙雙方在簽訂了合同之後，就要對這對合同嚴肅以待，甚至是要嚴格遵守合同上的所有規則，其中對於價格、租期、租金等方面的支付方式，而且最好可以事先的看看房屋，連帶着一些房屋裏面的設備，在支付完房租，交接完之後，一定要一份清單，在這份清單上籤上雙方的名字，以防日後發生不必要的糾紛。
除了在簽約合同的時候，我們需要注意一些重點之外，對於出租房屋應該會遇到的一些事項也要注意，不管是租房者還是被租房者，都要非常的清楚，那麼租房屋應該注意什麼呢？
其實在租房子這件事情上面，需要注意的事項還是比較多的，而且在過程當中，租房時候的時間和價格方面都要有一個非常合理的認識，通常來説的話，市裏租房的價格基本上都是比較統一的，如果説所租的房子，在價格方面會出現一個忽高忽低的現象，那麼八成這裏面會存在一些問題，所以這方面我們就要時刻的保持着謹慎的心。
在租房子之前，我們還會有找房子的過程，在找房子的時候，一定要對房子的用途非常的清楚，因為有些房子是屬於那種商用的住房，這樣的房子，在水電費用上面就會比普通的房子貴一點，如果説沒有其他的要求的話，這種房子在租金方面就是偏貴的，因此租房就要通過多方面的對比，才能夠找到自己最心儀的。
或許有的人認為租房子是非常簡單的一件事情，只需要跟房東談好了價錢，看看房子的大體結構，就可以成功入住了，但是往往就會犯一個致命的危機，那就是有關房子所有權的問題，可能有些人在找房子的時候，是需要中介來進行幫忙的，在費用方面就會多付出一點，有些人也有和房東直接碰面交房的，這個時候就不需要任何的中介費了，因此這個時候大家就要對租金非常的清楚，在交付押金的時候，還要看看房東有什麼要求需要提出來的，然後還要去衡量一下自己的經濟情況，
有關租房的裝修問題，有些房子的裝修確實是非常不錯的，那麼在交付押金的時候就會多一成，有些朋友不喜歡一些偏遠的地方，認為這些房子都不是特別的安全，因此都會去選擇正規的小區，但是我們要知道的是，這樣我們所要承擔的費用就會更高，因為裏面有可能就會包含了物業費，因此選擇什麼樣子的房子，每個業主都要清楚自己真正所需要的是什麼，而且在租房期間發生了任何問題的時候，也要清楚這些的負責人是誰。
雖然現在租房的人是不少，但是在租房的過程當中犯錯的人也不少，因此在租房的過程當中，還是要多細心一點，不要馬馬虎虎的，也不要盲目的去聽從別人的一件，在避免一些誤區的同時，也要保障自己自身的利益。
(2017-09-12)
二戰時期的德軍，作戰能力極其強大。哪怕是英美等國都不得不承認，如果不是關乎自身，非常不想跟這樣的軍隊作戰。可是德軍能夠縱橫天下，一方面是得益於先進的武器彈藥，另一方面便是傑出的作戰將領。在二戰期間的德國湧現出大批的名將，這些人是德國能在對外戰爭中所向無敵的關鍵因素。其中陸軍的閃電戰術、海軍的羣狼戰術、無一不是讓盟軍大吃一驚，可見他們在戰術方面擁有過人之處。可是二戰德國以戰敗為結局，這些將領最終的下場如何呢？
隆美爾，在北非戰場當中有着"沙漠之狐"的稱謂。當時的他出身於知識份子家庭，原本他的意願是擔任工程師，可是還是在他父親的堅持下前往軍事學院進行學習。在從學院畢業後便進入到軍隊當中，在一戰期間隆美爾表現高超的軍事 才能，在某次戰役中他憑藉三名士兵擋住地方二十名戰士的進攻，他在戰爭結束後便開始在軍隊當中擔任官職，都是些沒有實權的職務。可是等到希特勒上台後，隆美爾猜得到重用。在攻打波蘭期間，隆美爾率領的隊伍輕易的便攻克波蘭全境，在攻打法國時更是指揮裝甲兵團打出魔鬼之師的威名。真正讓其享譽全球的是在北非戰場，在戰場當中給英國的部隊造成極大的打擊，使得北非局勢瞬間扭轉過來，他憑藉自己的戰功被授予元帥的軍銜。可是他最終結果由於涉及暗殺希特勒的案件中，最終飲毒自殺。
曼斯泰因，大規模兵團作戰的佼佼者，出身於將門之後。在二戰當中身為德軍的高級將領，曾帶領隊伍四處征戰給各國造成巨大的損害，在蘇德戰場中指揮裝甲部隊給蘇軍造成極大的威脅。可是庫爾斯克戰役中戰敗不久帶軍敗退波蘭，由於對希特勒的錯誤指揮進行批駁，最終被解僱。在二戰結束後定居於聯邦德國中，於1973年去世。
古德里安，德國的裝甲之父。當時的他非常的具有想象力，認為當今的戰術都是腐朽的玩意，根本無法適應戰場的需要。 古德里安對於坦克的作戰有着謎一樣的熱情，在他看來路面作戰將會以坦克為主流。古德里安便根據自己的想法提出閃電戰的想法，並且用模型進行的實驗。在一戰結束後， 古德里安便總結摩托運輸部隊的經驗，並且將其他將領的思想柔和到自己的想法中。最終二戰的閃電戰讓世界大吃一驚。 在二戰結束後， 古德里安便定居聯邦德國，與1954年去世。
(2017-09-22)
去北上廣深等12線城市的朋友都知道，在這些大城市中租房子真是個麻煩事，尤其是對於剛來到這些城市打拼的人深有體會，以至於“城市套路深我想回農村”一言極為貼切，各種黑中介，二房東坑人，租房糾紛的事情屢見不鮮。隨着租售同權後近期房屋租賃市場又有好的進展，可能以後再也不用擔心這些方面的問題了。
摘自：河南《住房租賃合同示範文本》出爐租金不得隨意上漲
為規範、培育、發展住房租賃市場，8月1日，省住房城鄉建設廳與省工商局聯合制定的《住房租賃合同示範文本》（試行）正式向社會發布，標誌着購租並舉的住房制度又向前邁進了一步。
據統計，隨着河南省新型城鎮化加速發展，全省常住人口城鎮化率已經接近50%，以鄭州市為例，每年有300萬流動人口需要租賃住房。近年來，大量的租賃糾紛被訴諸法院，僅以2016年為例，租賃糾紛就在一萬件以上，還有潛在的各類租賃糾紛爭議時有發生。
以往通常時候承租人是出於弱勢，房屋租賃合同通常都是房東拿出來的，其中難免有紕漏不公平的條款或者霸王條約。河南薈智源策律師事務所高級合夥人王建軍説，現實中承租人經常遇到權屬不清、轉租、房東隨意漲房租、隨意攆走租客或者承租的房屋正常損耗無人修理等不公平的待遇，由於當初籤合同時沒有做相關約定或約定不清，所以遇到這些情況承租人想維權也非常困難。
示範文本顯示，文本共11頁，由十四條通用條款、八個附件組成。示範文本對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出了明確的約定，體現了“合法、嚴謹、便捷、通用”的原則。其中，示範文本第四條明確約定，租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標準。
由此可以看出國內房屋租賃市場是將要快速健康的完善起來，黑中介，二房東等也快混到頭了。
如果這個類似的規定能在各城市儘快的落實，無疑會使房屋租賃市場更加完善健康，也有利於長期租住。現在人們普遍對於租房沒有安全感，完全是因為國內各城市的租房市場紊亂造成的，尤其北上廣深尤為嚴重。希望像北上廣深一線城市與其他二線城市也能儘快出台類似的範文。並且儘快落實，這樣我們能夠遠離租房深坑使我們身心疲憊。
(2017-08-03)
租房是現在一個很普遍的問題，剛出象牙塔的大學生們，大多都會在工作的附近找房子。高昂的房價讓很多在外打拼的人也會選擇租房，現在有一部分人更是提倡租房子生活，因為這樣不需要揹負房貸、裝修等費用，而且能讓自己的生活過得更好，這就是每個人的生活態度的不同了。租房子的確是現在的一種生活方式。現在好的房源基本上都把握在中介手裏，所以，怎麼才能租到合心意的房子呢？現在很多人在租房的時候會遇到譬如“看房費”“二房東”等問題，一不小心就上當受騙了。
所以，在租房子之前，一定要了解清楚情況，不要輕易地給出所謂的看房費，也不要輕易相信所謂的二房東、三房東之類的情況。簽約時“二房東”聲稱自己是房東的朋友，受身在國外的房東委託代簽合同這種謊言一定要睜大眼睛看清楚。
民房四寶提醒，承租方簽約前要確認房屋產權是否清晰，核對房產證上的個人信息與出租方身份是否一致。若迫不得已承租轉租房，則要讓其拿出與業主簽署的租賃合同，核對其是否具有轉租效力等。在未達成協議之前，拒絕因各種理由繳納定金或押金等，押金收據務必保留。
此外，簽訂合同要注意寫清細節，如標明房屋內設備設施的數量、新舊程度等；房租、水電費、煤氣費、電話費及有線電視費等費用應如何繳納，何時繳納；房屋設施如果非人為損壞由誰負責維修；合同內的常用術語，如押N付M、正規單間、南北通透、大開間等。雙方務必分清權利義務，以免發生不必要的糾紛。
作者：西西
(2017-08-18)
最近幾年，互聯網+租房行業受到年輕人的關注，電子合同與租房行業的結合，開始逐漸深入。IT小喇叭對此進行了報道。以下為報道全文。
近年來，不斷高企的房價、巨大的剛需，滋生了租房市場的火熱，加之互聯網+概念的不斷深入，租房人羣的細節需求被放大，長租公寓逐漸獲得年輕人的青睞。
前幾年，大多數租房平台都倚靠信息流展示，線下籤約模式運作，租房市場呈現出房東、租客相對分散，房源變化和租住變化頻率高，合同簽約不規範、隨意違約、相互抵賴等的情況，許多租房平台至今都難以沉澱服務價值，沒辦法打造品牌口碑。
金地商置旗下獨立負責聯合辦公和公寓運營的子公司火花時代卻在2015年迅速崛起，憑藉線上高效、可靠、正規的服務品質，迅速佔領年輕人的租房市場，目前已在深圳、北京、上海等一線城市開設聯合辦公空間及長租公寓，即將開拓廣州、杭州、南京及美國洛杉磯的租房市場。
租房行業問題層出不窮，法大大電子合同提供解決案例
然而隨着市場的擴大、多地聯合辦公的增加、監管力度的進一步加強，火花時代逐漸意識到，需要引入更加智能化的辦公工具，才能更好的解決快遞費用增加、公章申請繁瑣、合同寄送時效性等問題。如何在短時間內實現規範化管理，降低各個環節的溝通成本，提高租賃的工作效力，有效改進和提升自身的服務品質和品牌價值，又能讓用户更容易接受呢？
火花時代旗下金地優城公寓店長陳新介紹，最開始，他們想自己着手做電子協議，但是瞭解到，傳統電子協議未經電子簽名處理，出現糾紛難以保障各方合法權益，隨後又接觸了一些CA機構，發現需要採用技術手段，且實現過程不順暢。最終，他通過IT公司朋友介紹，聯繫到法大大電子合同平台，並在短時間內接入了電子合同，為平台用户提供便捷、安全、合規的電子合同服務。
談及在法大大電子合同使用過程中的一些感受，陳新提了以下幾個觀點：
合同電子化，減少公司成本，提高工作效率
在接觸法大大之前，火花時代一直使用紙質合同。對他們而言，減少大量成本、提升工作效率，是與法大大電子合同達成合作的最直接原因。
2015年火花時代成立，業務範圍涉及辦公服務、居住服務、社區營建、資源共享、創業指導、投資對接等多方面。簽訂傳統紙質合同，耗費了大量印刷、管理成本。
一般而言，一份傳統紙質合同印刷成本、物流成本平均需要20元左右，伴隨火花時代業務範圍的擴張，這項成本只會增加，不會減少；再加上紙質合同在存儲上也會耗費大量的空間，合同的管理也是一樁麻煩事。日積月累，合同的儲存、託管、查詢都會成為無法抹掉的硬性成本。
採用法大大電子合同後，以上成本立刻縮水，同時也令合同簽署更加的便捷，手機、電腦隨時隨地都能籤，無需面對面，只要網上看好房源便可立即簽訂合同，避免因看房時間差而導致租不到心儀房子的情況，用户體驗更順暢。此外，這種新鮮的合同簽署模式也更符合年輕人追求創新的特質，火花時代抓住這一契機與法大大電子合同達成合作，不僅提高了工作效率，還提升了火花時代的品牌及服務在年輕人中的形象與價值。
便捷合規安全，電子合同有效規避糾紛
除了“電子合同讓簽約更高效”這個特點外，火花時代更加看重電子合同的法律效力。電子文件容易被刪除、篡改，一旦發生糾紛，很多人會懷疑其真實性、完整性。所以在選擇電子合同平台時，火花時代非常看重電子合同的合法合規安全性。
法大大電子合同，嚴格按照國家《合同法》、《電子簽名法》相關要求設計，實名認證體系和可靠電子簽名技術很完善，完全打消了火花時代對法律問題的顧慮。在火花時代平台上籤署合同，身份信息、簽約行為上都能保證真實有效，讓平台的租房合同規範化，可信性更強。
所有簽署的電子合同文件，法大大平台都會實時加密並雲端存證，有效防止電子合同遭篡改。當發生糾紛或用户抵賴時，法大大還配備了多樣化的糾紛解決方式，包括存證出證、一鍵仲裁、司法鑑定等法律服務，有效提升糾紛解決效率。
早有租房案例，電子合同實現智能化辦公
陳新認為，現在是青年主力85後、90後的天下，他們普遍工作時間不長，沒能積累足夠的財富用來購房置業；他們在中國經濟騰飛的年代成長，對生活物質標準有着更高的要求；他們受互聯網信息爆炸的浸染，樂於接受新興事物。正是在這種背景下，租房行業才與電子合同有了更深入的合作。
陳新説，目前市場上電子合同服務商很多，之所以選擇法大大作為合作伙伴，除了產品技術服務等方面的實力在行業領先外，另外一個重要的原因是法大大在業內的口碑非常不錯，而且全國多地均有分公司，售後服務有保障。同行業中，樂乎公寓、蛋殼公寓等都在用法大大電子合同。租房行業共同的選擇，代表了他們對法大大認可。
法大大電子合同不僅在租房行業備受青睞，在金融、保險、第三方支付、旅遊、房地產、物流、B2B、B2C、HR等領域都有所涉及，也同阿里巴巴、微軟（中國）、攜程、同程旅遊、眾安保險、美團網、51社保、金蝶雲之家、積木盒子、投哪網等眾多知名企業達成了合作。
相信電子合同與租房行業的結合，將引領一個智能化辦公的新時代。
(2017-07-20)