新聞哥：中國房價稱霸全球 中國三四線城市房地產市場看漲

　　中新社上海8月7日電 (記者 姜煜)根據中國國家統計局的數據，當前中國房價上漲城市基本為三線城市，整體市場熱度正從一、二線轉向三、四線城市。中原地產研究中心統計，今年上半年，全國200多個三、四線城市合計成交土地金額比2016年同期上漲了42.6%，土地市場平均溢價率為40%，刷新歷史紀錄。

　　三、四線城市房地產市場趨熱，從7日交通銀行在上海發佈的調查結果中也能得到佐證。據該行調查，核心城市税後家庭年收入12萬元人民幣以上、非核心城市税後家庭年收入8萬元人民幣以上的中國小康家庭，其“不動產投資意願”結束了長達8個月的下行趨勢，止跌回升。各城市調研數據顯示，非核心城市小康家庭現在和未來不動產投資意願均有大幅上升。

　　據調查，持有多套房的小康家庭“當前不動產投資意願”增幅較大，報告分析，這可能是由於近期三、四線城市成交量高速成長，房價逐步看漲，使得多套房家庭對三、四線城市不動產投資市場比較看好。持有0至1套房產的家庭則是“未來投資意願”上升顯著，可見未來剛需購房需求依然較大。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為，調查結果表明前期三、四線城市去庫存的政策效應顯現。目前，三、四線城市房價處在基本合理的水平，需求的合理釋放、城市化的深化，使得三、四線城市房地產成交活躍，房價的上漲反過來又刺激了需求，未來三、四線城市房地產市場成交活躍將會持續。

　　摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強同樣看好三、四線城市帶來的長期、自發的增長潛力。他表示，中國三、四線城市房地產銷售好於預期，這部分反映了大城市限購帶來的溢出效應，由於三、四線城市居民收入會更為提高，他們的邊際消費傾向也會提升，這種提升源於三、四線城市的生活成本相對比較合理，房價收入比處於六倍左右水平，新買房的人月供佔其收入不到三分之一，遠比大城市買房者輕鬆。

　　中國一些地方政府似乎已經認為三、四線城市房價漲幅過快了。安徽省發改委主任張韶春在省人大做工作報告時表示，今年下半年安徽省的11項“任務表”中，有一項是“將以‘一城一策’促進房地產市場動態平衡，抓好非住宅商品房去庫存意見的落實，防止部分三、四線城市房價過快上漲。”。

　　中國國家統計局局長寧吉喆在做客中國政府網高端訪談時表示，中國三、四線城市要鼓勵更多地去庫存，但去庫存離不開城鎮化的推進和區域經濟的健康發展，要把去庫存和產業政策結合起來。“房地產保持平穩發展在全世界都是一個難題，中國的城市化發展這麼快，保持房地產穩定更是我國的一項重點任務，但是不能全國一刀切，必須分城施策”。(完)