花樣年近日，控股集團有限公司召開2020年度業績發佈會，董事會主席潘軍用“無限可能”一詞展望2021年的發展，並定下600億元的銷售目標。而在2019年年中，花樣年的策略還是“二次創業、彎道超車”。
據悉，2020年花樣年總收入為217.59億元，同比增長14%；全年合同銷售金額492.1億元，同比上升36%；淨利潤17.51億元，較2019年同期增長16.6%；歸母淨利潤9.77億元，同比增長11.9%。
但在負債規模方面，花樣年2020年總借款469億元，較2019年有所增加，主要歸因為2020年境外美元債的融資，部分歸因用於2021年的債務償還；同時，2020年花樣年毛利率為24.6%，較2019年有所下降，歸因主要為受近幾年結轉的部分剛需項目毛利較低。
值得注意的是，2020年是花樣年曆史新增土地貨值最多的一年，其通過招拍掛和收併購的渠道新增335萬平方米總建面。截至2020年底，花樣年規劃土儲達3760萬平方米，其中已確權土儲1713萬平方米，城市更新項目土儲2047萬平方米。
“花樣年在大灣區有48個更新項目處於不同的發展階段，其中27個項目位於深圳，並已佈局東莞、惠州、佛山、廣州、中山等城市，規劃總建面約2047萬平方米，儲備總貨值約4200億元。”潘軍強調，未來兩年，花樣年的城市更新項目將進入轉化的爆發期，其中2021年供地項目貨值將爭取超100億元，2022年爭取超200億元。
城市更新持續釋放
截止到2020年底，花樣年規劃土儲達3760萬平方米，其中，城市更新項目土儲為2047萬平方米。潘軍表示，花樣年有兩大突出的土儲優勢一是集中於全國五大都市圈，一線和二線城市佔比超過90%以上，二是粵港澳大灣區土地儲備佔比達到50%，而該部分土儲最主要的是城市更新項目。
據悉，作為中型房企的花樣年近年來在大灣區已拿下多達48個城市更新項目，其中27個項目位於本部深圳，而其餘的項目聚焦在臨深片區及中山等城市，儲備總貨值約4200億元。潘軍表示“未來兩年花樣年的城市更新項目將進入轉化的爆發期，重點推出的供地項目大部分位於深圳，而且是處於城市更新較後期的成熟階段。2021年供地項目貨值將爭取超100億元，2022年爭取超200億元。”
回顧花樣年城市更新曆程，2010年深圳開始推出城市更新政策，2011年花樣年就成立了相應部門。在長達10年的舊改工作中，花樣年走出了兩條各有特色的道路一條道路是慢孵化，直至完成整個舊改流程，獲取比較豐厚的利潤。另一條道路是在中間階段引入戰略投資者，提前鎖定一部分利潤。
2020年，花樣年完成了梅林越華項目的實施，主體確認新開拓一個龍華區項目。同時，在臨深城市東莞進行重點的拓展，與東莞市屬國有企業東莞實業集團簽訂戰略合作協議，佈局了位於東莞市虎門鎮的首個合作項目。
在第二條道路方面，過去兩年，花樣年實現了兩個城市更新項目的合作。其一是2019年龍華玉石城市更新項目引入平安不動產，其二是葵涌大小地塊項目引入中融國際信託作為戰略合作伙伴。
而當前《深圳經濟特區城市更新條例》的正式實施，給予了花樣年48個城市更新項目一個新機遇。“原來做一個城市更新項目，基本上在深圳需要8年，週期相當長。開發過程中，包括徵地拆遷補償、釘子户等情況對房地產開發企業來説都是有些難度的意外因素。”潘軍強調，原來深圳市政府不介入任何拆遷，現隨着政府行政力度的增強，法律形式的介入將使得“拆遷難”等難題得以解決，這對花樣年是重大利好。