封面新聞記者 鍾曉璐 實習生 魏狄辰
戴某在成都崇州一街道租了十多年的店鋪，用於經營鮮花、水果生意。近日，因店鋪所有人犯非法吸收公眾存款罪，需要退賠被害人經濟損失，店鋪將被拍賣。一家人都指望着這家店謀生，戴某一時間不知道怎麼辦，但法院的舉動讓他化解了這個難題。
據介紹，被執行人張某因犯非法吸收公眾存款罪被判處五年有期徒刑，其罰金和責令退賠被害人經濟損失被依法移送執行。執行法官調查發現，被執行人張某在崇州市文化東街有一間面積16平方米左右的商鋪，該商鋪由租户戴某承租後用於經營鮮花、水果生意。
戴某租賃該商鋪已有十餘年，但戴某與張某僅在第一次租賃期間簽訂過租賃合同，此後每年戴某僅向張某支付租金，雙方未續簽書面租賃協議。
在對該商鋪進行處置的過程中，執行法官張貼拍賣公告，確定對上述商鋪的拍賣為不帶租拍賣，並限期騰退。租户戴某對此無異議，並書面承諾若拍賣成交後如果不能與買受人重新簽訂新的租賃協議，將配合自行騰退，同時戴某向法院繳納了1萬元保證金。
執行法院經合議庭研究認為：涉案商鋪為不定期租賃，不能阻止拍賣標的的交付，但戴某作為實際承租人可依法享有優先購買權。戴某在得知可享有優先購買權後，喜出望外，立即報名參與競拍，並在淘寶網司法拍賣平台錄入確認優先購買人信息。2021年4月30日，經過341次出價，起拍價為13.3萬元的商鋪被戴某以58.9萬元的最高價優先購得。
在取得不動產登記證書的當天，戴某向承辦法官送來鮮花，“經營鮮花鋪子十多年了，全是熟買主，一家人都靠這個謀生。如果鋪子被別人買走後又租不下來，真不知道該搬到哪裏去哈。在得知享有優先購買權後，就一心決定把它買下來。雖然五十多萬元花光了積蓄，但畢竟算是添置了家產，以後也不用交租金，更不擔心隨時會被解除租賃，一家人的生活更有保障了。”戴某激動地説。
執行法官表示，《民法典》第七百二十六條規定：承租人享有以同等條件優先購買的權利。在不動產的司法拍賣中，因查封、抵押等因素，大多是法院依法滌除租賃，承租人不能依據“買賣不破租賃”的原則在租賃期內拒絕交付租賃標的。承租人多因租金損失、裝修損失、商業口岸等因素而拒不配合執行，法院往往要做大量工作，甚至動用大量人力、物力進行強制騰退。而司法實踐中通常做法是，只要租賃被滌除，或者確定為不帶租拍賣，承租人則不具有優先購買權。事實上，賦予房屋的實際承租人優先購買權，並鼓勵行使優先購買權而競得拍賣標的，既實現了司法拍賣的目的，也不影響最高價成交的競價原則，更是避免了房屋騰退、交付的困難，可謂一舉多得，真正實現了法律效果與社會效果的高度統一。
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