英國三季度經濟加速增長! 英國央行加息箭在弦上
週三，英國統計局公佈的數據顯示，英國2017年三季度GDP年率初值錄得1.5%，持平前值，且高於預期的1.4%。
其他數據顯示，英國三季度GDP季率初值為0.4%， 高於預期和前值的0.3%。英國9月央行抵押貸款許可為8.02萬件，高於前值的7.87萬件。
路透指出，英國第三季度GDP數據好於預期，為英國央行下月加息進一步提供支撐。路透表示，GDP增長主要來自於服務業擴張，汽車生產回升也帶動了製造業發展，而建築業表現不佳。
路透補充道，數據表明英國經濟可能開始從上半年的低點中回暖，今年上半年英國GDP表現為2012年來最弱。
路透預計，數據也將為英國財政大臣哈蒙德的財政預算案獲通過減輕壓力。
下週四，英國央行將公佈最新的利率決議，此前公佈的英國通脹已達3%，大幅超過英國央行2%的目標，隨着此次經濟增速出現加速，市場預計英國央行將上調再回購利率至0.5%。
10月19日，國家統計局發佈最新GDP增長數據，同比增長6.8%，比二季度略微放緩0.1%，前三季度同比則是增長6.9%，與上半年持平。由於今年以來經濟總體展現出高於預期的韌性，加上近期高頻數據顯示經濟發展依然穩健，市場已普遍上調對三季度及今年的預期，因此6.8%的增長大致符合市場預期。
上投摩根認為雖然三季度開始的前兩個月份受到天氣因素影響，經濟活動出現了比較明顯的放緩，但9月份經濟數據再度轉強，包括出口、盈利增長、融資增速、外匯儲備等數據都顯現出經濟的穩健增長及金融市場的穩定發展。IMF最新的全球經濟展望報告中也再度上調了今年中國的GDP增速預測，表示中國經濟同時受益於國內需求及全球復甦，經濟將持續穩健發展。
從經濟增長的結構來看，製造升級及經濟結構轉型持續。工業生產總體持續增長下，高端製造增速明顯高於整體增長。製造業投資中高端製造及技術改造相關投資增長較快，而高耗能投資則有所放緩，顯示製造業的結構持續優化。房地產投資維持平穩增長，同時房地產去庫存的方向持續。外貿方面與部分“一帶一路”沿線國家進出口呈現快速增長。社會零售銷售同比增長10.4%，增速與上半年持平，顯示在收入增長下國內消費持續維持較快的增長。
從中期趨勢看，經濟已連續9個季度運行在6.7-6.9%區間，保持了持續中高速增長，經濟穩健運行的態勢相當明顯。展望四季度，儘管受到去年四季度較高的基期，以及預期房地產投資和基建投資將較上半年有所放緩影響，經濟增速可能將略有放緩，但預期全年仍有望達成6.8%的增長。近期官方PMI維持強勁顯示企業對未來經濟發展依舊有較好的信心，從長期來看，權益投資將持續受惠於經濟的穩健發展。
上投摩根基金認為，即使在經濟結構轉型不斷推進、一二線房地產市場逐漸降温的背景下，投資、出口、消費等各指標仍保持健康、穩定表現，顯示中國經濟強大的韌性，市場對經濟快速下台階的擔憂已明顯消解。中國經濟目前正處於穩健增長階段，企業盈利未來也有望繼續保持持續提升狀態，權益類資產的投資價值將有望不斷提升。
穩健增長下，長期投資賺公司成長的錢
我們可以把投資股票的收益簡單拆分成兩部分來解釋，一部分是來自於市盈率的變動，另一部份是來自於企業盈利的增長。
市盈率的變動通常反映了市場的情緒以及投資人對未來的預期；而企業盈利則反映了經濟活動及企業運營的結果。由於市場的情緒起伏較大而且相對較難預測，所以長期來看，投資更應該通過分享企業盈利帶來的紅利，賺公司長期成長的錢。而且，只要確定宏觀經濟總體穩定，若市場情緒較差反而可能是較好的加倉機會。
以今年來説，由於上半年市場對於中小盤股票的投資情緒較差，年初至上週五為止中證500市盈率從47倍下降至35倍，下降了26%，但今年以來中證500全收益指數仍上漲了8%，原因就是總體企業盈利今年以來仍穩健增長，對沖了市場情緒的變動。
歷史數據來看，中長期持有企業盈利的影響通常遠大於市場情緒的變動。以中證500指數為例，自2007/1/15中證500全收益指數編制以來至上週五為止，儘管市盈率的變動是-31%，但指數的累計回報是263%，原因就是同期企業盈利上升了426%。
統計時間：2017年數據截至10/13
在當前經濟穩健增長及估值仍低於歷史均值的環境下，投資人仍舊有較好的機會在長期中分享經濟增長的成果，賺公司盈利增長所帶來的收益。
(2017-10-19)
在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
商品房銷售面積增速繼續回落
國家統計局數據顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。
同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
“房屋銷售數據繼續走低。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説，今年來，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄，如此計算，第四季度將繼續收窄，預計年底會維持在5%左右的同比增幅。
地產開發投資市場謹慎平穩
前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
“受‘金九’影響，開發商投資增幅略有上漲，但在多地調控加碼、政策收緊的情況下，投資總體增幅走勢波動不大，房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢，中西部投資力度或將繼續加大。”安居客分析。
今年9月，樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計，9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次，政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前，年內全國房地產調控政策已接近180次。
“房地產市場開發投資數據好於預期，充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降温的影響。”嚴躍進説，9月份，A股房企土地儲備規模連續增長17個月，投融資規模保持逆勢增長。“這表明當前房企依然看好開發投資市場。”
房地產市場風險得到有效化解
對於長達一年多的樓市調控，有人擔心，會不會對未來的經濟發展產生影響?“前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟發展依然起到了積極作用，同時，房地產的風險也得到了有效的化解。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會説。
從官方公佈數據看，一線城市房價經過調控後，市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平;同時，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。
中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時，房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。
看好中國經濟前景的五大理由：樓市降温 債務風險可控
中新社北京10月19日電 (記者 王恩博)中國經濟是否保持穩健增長？官方19日公佈的三季度經濟數據給出了肯定答案。在接受中新社記者採訪的多位經濟專家眼中，看好中國經濟未來前景的理由還有不少。
經濟增長韌性足
根據國家統計局數據顯示，今年三季度中國國內生產總值同比增長6.8%，經濟連續9個季度運行在6.7%至6.9%區間，保持中高速增長。這一回暖勢頭能否持續？
國務院發展研究中心產業經濟研究部研究室主任魏際剛分析説，從外部看，全球經濟已經復甦，中國外貿形勢將迎來較好環境；從內部看，農業基本穩定，製造業温和擴張，服務業、高技術產業保持良好增長，結構調整將推動經濟增長。
經濟的韌性還來源於開放。魏際剛指出，中國將進行新一輪大規模開放，開放將集聚人流、數據流、信息流，在此情況下到2030年中國有望成為全球貿易中心，甚至全球樞紐。
營商環境持續優化
中國開放程度幾何，營商環境是一個參照。據統計，中國引進外資已連續25年位居全球發展中國家首位，外資營商環境也不斷改善。
中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍表示，中國投資環境總體上是不斷向好的。政府非常重視優化投資環境，對外資開放程度不斷提高，並且在投資環境改善舉措方面，也不斷有政策落地。
樓市“降温”着眼長遠
一年來，中國各地樓市調控政策密集出台，市場漸趨平穩。隨着租售並舉、加大共有產權房供應等措施逐漸落地，更清晰的長效機制越來越近。
中國房地產業協會原副會長朱中一認為，當前中國房地產市場正在向“住有所居”和平穩健康的方向發展，調控效果逐步顯現。隨着官方明確房地產市場定位，有關部門在長效機制建設方面將加快動作。
至於具體制度安排，朱中一認為，相關方面應首先完善住房制度，完善多主體共贏、多渠道保障，租購併舉的住房供應體系，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。並在此基礎上，建立與之配套的土地、金融、税收、法制及市場監管等制度。
債務風險依然可控
防風險是當前中國經濟工作的重點之一。風險不僅來自金融領域，也來自地方、企業債務等領域。
國家發改委國際合作中心首席經濟學家萬喆指出，中國總體槓桿率雖然在合理範圍內，但仍有國有企業槓桿率相對高等結構性問題，對此，中國在較早便提出多項政策和舉措，進行去槓桿、清理地方債務平台、優化政府財政預算方式方法等。
她表示，在國內債務結構下，國有企業雖然槓桿率較高，但正因為相關特色，目前中國在這方面還不會有類似債權人和債務人之間喪失信任，而形成的強制與無力清償間的矛盾危機。而且其中藴含的信用危機、效率危機等已經受到了深切關注，並在防範系統性金融風險、加強金融監管的推進下逐漸得到糾正。
民間投資活力復甦
民間投資乏力，一度困擾中國經濟。去年，民間投資一度大幅下跌。各方面出台多項刺激政策，提升民間投資者信心。
“從現在的經濟發展態勢來看，(刺激政策)已經有一些成效。”華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康表示，當前中國經濟增速整體提升、多項指標向好，支撐這一局面的，不僅是大企業，也包括許多中小微企業。
匯豐銀行(中國)有限公司副行長兼工商金融總監方嘯亦指出，據該機構調查，多數中國中型企業看好未來業務前景，並致力於開拓國內市場。在宏觀經濟環境穩步向好的環境下，依靠在技術上的持續投入和生產效率不斷提升，這些企業將隨市場機遇擴展而更加壯大。
(2017-10-20)
2017年是蘭州樓市‘動盪’的一年，經歷了第一輪限購風波後，三季度蘭州限購政策再度‘加碼’，將主城四區全部納入‘限購+限價+限貸’的政策範圍中。
或許是受政策影響，三季度主城四區土地成交方面，尤其是商品房（商服、居住）用地呈稀缺性，未受政策影響的榆中縣三季度商品房（商服、居住）用地成交總面積踞三縣六區之首。
據中國土地資源網數據：
截止2017年9月30日，蘭州市三縣六區在第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計公開成交約9284.59畝土地，較二季度（6942.87畝）有所上漲。
其中，商品房建設用地共計約1278.5畝（較二季度2274.88畝減少一半），約佔總成交土地面積的13%。
土地反映房價蘭州房價難降
數據顯示，今年以來，蘭州土地供應量每季度都有增長，但商品房（商服、商住）用地供應量佔比始終較小。其中：一季度商品房供地佔總供地22%，二季度商品房供地佔總供地32%，三季度商品房供地佔總供地13%。土地的稀缺勢必會影響商品房供應量乃至間接影響房價，由此可預見蘭州房價短時間內不會下跌。
三季度成交土地以劃撥為主
城市發展重心移至城建
2017三季度蘭州三縣六區土地成交總量中，掛牌成交土地面積約3874.59畝；政府劃撥土地面積約4972.56畝；協議出讓土地面積約437.43畝。
由下圖可見，三季度蘭州市發展重心在市政建設方面，成交土地多半為政府劃撥用作公共設施用地，如：科教、體育場、醫療用地等。
三季度蘭州三縣六區土地成交詳請
城關區第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約62.59畝土地，其中商服用地約61.02畝，商品房建設用地約1.57畝。
較二季度（城關區成交總面積168.12畝，其中商服、居住用地成交面積129.04畝，）大幅回落。
數據顯示，三季度城關區商服地價格呈兩極分化，最貴商服地位於城關區天水北路西側，畝均價約622.61萬；最便宜商服地位於城關區范家灣，畝均價約35.07萬元。（不含位於高新區雁灘園區由天慶集團競得約10.12畝商服用地，該地塊為地下空間，畝均價約18.77萬元）
七里河區第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約221.09畝土地，其中商服用地約71.81畝，商品房建設用地約144.05畝，倉儲用地約5.23畝。
較二季度（七里河區成交總面積559.99畝，其中商服、居住用地成交面積415.51畝）大幅回落。
價格方面，三季度七里河商服/居住用地除蘭石集團以畝均974.48萬元競得西客站附近13.81畝地外，其餘商服用地成交畝均價多保持在200—300萬之間。
安寧區第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約539.91畝土地，其中商服用地約3.55畝，商品房建設用地約11.39畝，工業用地約520.62畝，公共設施用地約4.35畝。
較二季度（安寧區成交總面積205.14畝，其中商服、居住用地成交面積2.77畝）有明顯增長。
值得一提的是，三季度安寧區成交11.39畝居住用地，該地塊畝均價為1057.5萬，為三季度蘭州市三縣六區最貴地塊，據悉，該地塊地處安寧迎門灘板塊，毗鄰蘭州海關辦公樓用地，由蘭州天都房地產開發有限公司競得建商品房項目。
西固區第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約1134.12畝土地，均為工業用地及商務中心用地，其中商務中心用地88.78畝。
較二季度（西固區成交總面積23.28畝，其中商服、居住用地成交面積0.83畝）大幅增長，但均為工業用地。
蘭州新區第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約5826.56畝土地，多半為工業用地及公共設施用地，商服用地200.99畝。
較二季度（蘭州新區成交總面積3887.38畝，其中商服、居住用地成交面積1370.72畝），三季度蘭州新區土地成交總量雖有增長，但商服、居住用地遞減。
紅古區第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約48.46畝土地，其中商服用地約1.79畝，其餘均為公共設施用地。
較二季度（紅古區成交總面積80.99畝，其中商服、居住用地成交面積7.65畝）有所回落。
榆中縣第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約1084.73畝土地，其中商服用地約454.37畝，商品房建設用地約222.13畝.其餘均為公共設施用地。
較二季度（榆中縣成交總面積1738.86畝，其中商服、居住用地成交面積292.29畝）基本持平。
價格方面，榆中縣三季度商服地畝均價均在30萬左右，或許是受限購‘利好’，榆中縣三季度居住用地畝均價有所上漲，畝均最高達100萬左右。
皋蘭縣第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約51.95畝土地，其中商服用地約17.03畝（畝均在30萬左右），其餘為鐵路用地。
較二季度（皋蘭縣成交總面積163.12畝，其中商服、居住用地成交面積56.07畝）大幅減少。
永登縣第三季度以劃撥、掛牌、協議方式共計成交約315.19畝土地，均為工業/公共設施用地。
較二季度（永登縣成交總面積116畝，無商業、商住用地成交）有所增長。
以下為網友評論：
網友“蘭州用户66xxxx658”：翻過年城關的房價要漲！
(2017-10-14)
舟山網（大海網）訊（舟山日報記者 董佩軍 攝影記者 沈磊）今天上午，市委三季度經濟形勢分析會在新城舉行。會議分析了前三季度經濟形勢，部署下階段經濟工作。市領導俞東來、温暖出席會議並講話。據瞭解，前三季度我市經濟運行延續了上半年以來“平穩較快、回升向好”的增長態勢，主要經濟指標增速繼續位居全省前列。
(2017-10-13)
住房租賃調研為新政鋪墊
《住房租賃管理條例》將對租賃行為各方權責進行認定，對政府公共租賃平台建設與監管、住房租賃企業的房屋建設標準、裝修設施標準和價格標準等方面予以規範，同時從税收、融資等方面對租賃企業予以支持。
今年7月底，住建人士透露，通過立法，將明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。
住房租賃單獨出台條例説明管理層已將租賃納入我國住房體系重要部分，確立租賃與購買的平等地位，真正實現租售並舉。
今年5月時，我國曾就第一部明確規範住房租賃和銷售管理的行政管理法規——《住房租賃和銷售管理條例》徵求意見，而下階段《住房租賃管理條例》和《住房銷售管理條例》或將分別出台。
2016年年底，中央首提要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度，讓房地產政策悄然發生變化。
今年7月，住建部等九部委下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，再度明確購租並舉，租售同權。
隨後，國土部、住建部聯合發佈《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，正式開啓租房時代。
截至目前，我國已有二十餘個省份（直轄市）出台“加快培育和發展住房租賃市場”的實施細則，從供給、金融、財政等方面給予政策支持。
02
多地住房租賃落地已鋪開
除政策鋪墊外，住房租賃的具體落地也在鋪開。
(1)
10月13日，武漢首次召開住房租賃企業與銀行對接會，助推武漢住房租賃國家試點工作。會議透露，為給住房租賃市場各方提供統一標準和質量的服務，全市將建立融合政府監管、金融服務、企業供房和個人選房功能於一體的城市級租房平台。
(2)
中國銀聯也宣佈與瀋陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設，提升老百姓租房、用房綜合服務體驗。
與此同時，中國銀聯還正在積極加快與其他住房租賃試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。一線城市更是直接從土地入手，推動住房租賃執行。
(3)
10月11日，廣州首宗全自持土地進行出讓，地塊要求整體確權不得出售，將用於建設租賃住房且出租對象需要政府同意。
值得關注的是，地塊要求競買申請人應當符合房地產市場外資准入和外匯管理的規定；在廣州市範圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金。
(4)
北京方面，增加19宗住宅70年產權出租房用地的供應，將提供近2萬套房源。
(5)
上海方面，推出多宗低價“只租不售”地塊，要求受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。
(6)
深圳方面，不僅要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房，並將收儲100萬套城中村房統一租賃。
成都樓市新政：到2022年底全城只賣成品房
10 月17日，成都市人民政府辦公廳發佈《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》，明確表示，2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現成都的住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。
(2017-10-18)
21～30：易烊千璽、馬伊琍、陳學冬、孫儷、劉濤、李晨、宋茜、黃子韜、周杰倫、井柏然
11～20：胡歌、李易峯、張藝興、吳京、王俊凱、劉詩詩、王源、黃曉明、關曉彤、周冬雨
1～10：趙麗穎、鹿晗、楊穎、唐嫣、迪麗熱巴、吳亦凡、楊冪、陳偉霆、范冰冰、楊洋
趙麗穎今日與angelababy出席dior開幕酒會，白色連衣裙傾國傾城。雖然被嘲笑英文口語太土，但這完全不影響趙麗穎的自信。只要不斷學習，相信趙麗穎的英文一定會好起來。當年章子怡不是也因為英文受到過嘲笑嗎。
鹿晗不知是否因為和關曉彤公佈戀情，排名被擠了下來。明星結婚戀愛本來就是私人的事情，還是關注作品，遠離生活吧。
(2017-10-18)
雙節長假剛剛結束，這幾天以來，關於樓市的消息似乎千篇一律，這家媒體説國慶期間成交量下跌70%，那家媒體説“金九”褪色，“銀十”不在。總之一句話：樓市遭遇史上最冷黃金週，怎是一個慘字了得。那麼，樓市真實情況究竟如何呢？
誠然從數據上來看，小編並不否認。具體數字在此就不一一列舉了，相關的報道鋪天蓋地，相信很多朋友都已經有所瞭解。可事實上，這種遇冷是什麼原因造成的類？
在小編看來，不管怎樣有一點可以肯定，市場及購房者的預期其實沒有發生根本轉變。看到這裏，有的朋友可能會質疑，小編你這是睜眼説瞎話啊，預期沒變，大家怎麼都不買房了呢？
是啊，為什麼大家都不買房了呢？
成交數據遇冷背後反映出調控取得了階段性成效，在此背景之下，市場趨向平穩，購房者愈發理性。這是很多報道的核心觀點，看上去這樣分析似乎很有道理。但要小編來説，卻並非如此。國慶期間成交數據遇冷的原因其實無非兩大方面的原因：樓市調控與數據統計的滯後性。
首先，調控成效明顯這是大家有目共睹的事實。上述觀點的前半段沒毛病，問題出在後半段結論，導致真相被掩蓋。按照當前的購房流程，其實國慶期間的網籤數據肯定不是這8天中成交的房子。
如今，在各類限字當頭的調控政策之下，購房者買新房時，需要經過多方審核，檢查是否具備購房資格、貸款資格等等。你買房的事實時間，與官方認可並公佈的時間有所不同。也就是説8月份付了首付款，可能國慶期間才正式完成網籤流程。
其中的門道説一説大家就懂，一是房貸放款的延遲；二是辦理網籤的延遲。關於第一點大家都明白，那麼第二點實際上是各地從統計上把控每日及當月成交均價的辦法，賣價高的樓盤往往需要排隊網籤的時間更長，每天放出網籤量是固定配比。
舉個例子，一天賣出10套房子，成交價格有5套為1元/平方米，有5套為10元/平方米。如果只統計公佈其中部分數據，且1元/平方米的房子多於10元/平方米房子是不是成交均價就下降了類？
當然實際上沒有這麼簡單，但大概就是這麼個意思。所以，小編可以明確的告訴大家，在這樣的情況之下，我們實際上根本無法判斷今天網籤的房子，是購房者在哪一天真正購買的。因此，“樓市遭遇史上最冷黃金週”是一個偽命題。不過，這又是事實，樓市成交量遇冷，進入寒冬。
小編這麼説並不矛盾，前面的內容如果仔細看了的話就清楚了。這個寒冬是被宏觀調控強制的凍住的，而不是市場自然的冷凍。也就是説這不是真實意義上的“樓市寒冬”，真實的寒冬是“購房者預期的轉變”，大部分人選擇觀望不去買房，並非不能買房。
從這麼多年的樓市調控來看，“購房者預期的轉變”似乎很難，基本上大多數人都相信房價調控之後會上漲。所以，要小編説，想要實現市場真正穩定健康發展就像建立長效機制一樣，我們還有許多路要走，需要多方面的措施來輔助。如果一味的依靠限字決解決問題，這種強制性的限制，只能凍住一時，取消以後就是迎來一波報復性上漲了。
(2017-10-10)
◎海外掘金（ID：gold1849）|DJ
掘金9月期《全球資產行情MONTHLY》再度與您見面了。
我們這期仍將通過分析海內外房產、政策、匯率、股市等元素，給您構建全球資產在過去一個月內的變化情況。
這個月，國內房市的關鍵詞應為“跌”，特別是一二線城市，因為限購限貸，多數過去房產熱度甚高的城市在“金九銀十”期間，並未出現成交量與價格的高速上升。
反觀國外，數據顯示，傳統老牌歐美投資目的地的房地產成交量在下跌，如美國、新西蘭在這兩個月的樓市皆遇冷。
但是，投資的關注度不減。根據國際房地產網站的統計數據顯示，中國海外房源詢盤量在2017年上半年，同比增長8.7%。許多人通過國慶假期，報名參加了海外看房團。
那具體而言，這個月全球熱門投資目的地的房地產究竟發生了怎樣的變化？
1中國
國慶期間不知您有沒有收到這樣的新聞推送：樓市交易量冷清，一線跌幅超8成，2線66%，三線城市遭遇腰斬…
有媒體報道在黃金週之前和期間，房地產市場成交量達到歷史新低。9月份28個重點城市的成交量環比下降0.2%，同比跌幅為46%，而一線城市9月成交量下跌61%，二三線城市成交量同比下跌44%。
這其中，政策的影響十分明顯。先通過限購抑制了投資需求，再限售控制交易，然後是限貸抑制現金流，再來以限價直接抑制價格，最後通過“限制離婚”堵上政策漏洞。
另一邊，延續上一個月的態勢，香港新政府在全力抑制過高的房價，香港房價環比有所下跌。
所以整個9月，房地產市場仍處在政府主導的市場冷卻的狀態，因為各種限制，導致真實成交量下跌。
（數據來源：中國房價行情平台，製圖：小五）
（數據來源：中國房價行情平台，製圖：小五）
北京、深圳和香港的房價環比下跌，北京下跌最多，達到1.29%。受到限購的政策影響，大城市都出現房價走勢疲軟的情況。
有分析認為，政策的嚴控或能延續到今年結束，所以在短期內，這些城市的房價仍會因為限制持續較為低迷的狀態。
2國際房地產市場
美國：因颶風更多房屋空置，但全年房價仍在漲
我們在此提供的是美國8月份的數據。
美國的二線城市在去年的投資回報率中表現十分搶眼，特別是西雅圖。而今年受到美國國內政治環境不穩定、以及天氣等外界因素的影響，8月美國新屋銷售量卻連續第二個月下跌，創2016年12月以來新低。
其中，颶風哈維直接影響了美國8月的成屋銷售，並且令許多正在建造的房屋項目被迫叫停。而之後9月又再度受到颶風厄瑪的侵襲，預計9月的成交數據也將走低。
（數據來源：Zillow，製圖：小五）
（製圖：小五）
而從房價來看，這個月包括西雅圖、紐約和洛杉磯在內的熱門城市房價出現了2%以上的下跌。
奧蘭多、舊金山和邁阿密的房價則開始恢復，甚至已經回到了它們在泡沫前的房價。
加拿大：房價上漲但成交量下跌，釋放預警信號
加拿大央行暗示不會加息，加元的漲勢有所放緩，而整個樓市則較上個月回温，但整體數據仍蕭條。
據加拿大當地地產局統計，9月份大温地區出售的房屋量與今年8月售出的有所下降。其中，公寓樓交易量是上漲的主要推動力。
（數據來源：各地房產局，製圖：小五）
雖然瑞銀和多家機構發出警告，認為多倫多和温哥華的房地產泡沫過大，可能破滅，這兩個城市的房價仍在高位。相比上個月，9月多倫多房價仍上漲了5.91%，温哥華也有0.7%的上漲。
（數據來源：加拿大各大房產局，製圖：小五）
BC省公佈的數據顯示，9月銷量與8月相比，上漲了5%，但這或許與MLS上活躍的掛牌數仍處於10年來最低值，導致房源不足有關。這將可能進一步推升房價上漲。
今年早些時候，政府出台一系列政策抑制房價上漲，目前來看僅抑制了一個多月。
但是，因為多個城市的房價和銷量不減，當地政府誓言要推出更多限購政策。據報道，今年十月底加拿大或將出台新的房貸政策，貸款條件將再次收緊。
英國：英國全國仍在上漲，倫敦成唯一下跌地區
根據全英房屋抵押貸款協會近日報道，英國9月的平均房價延續上漲趨勢，但漲幅不大，僅為0.2%，而同比漲幅也保持2%的穩定態勢，平均房價約為21.01萬英鎊。一些英國中介經理反映稱，英國房價的上漲與其房屋供應量短缺緊密相關。
而在同一份報告中，倫敦第三季度（7、8、9月）的房價則出現下跌，為英國國內唯一一個第三季度房價出現下跌的城市。上個月倫敦市中心房價的跌幅已創下2008年以來最大跌幅。
日本：東京首都圈新建住宅發售上漲7%，其他地方城市房市遇冷
日本不動產經濟研究所的9月最新數據顯示，8月日本首都圈新建住宅發售量同比增長7%，連續兩個月實現增長，其中東京市中心的樓盤發售量一度大增4成。
以下是9月份日本熱門投資地的地價實時跟蹤數據，
（數據來源：土地DATA，製圖：小五）
需要注意的是，此處所説平均地價並非房價，真實房價將會比此價格高出30%~50%，地區不同房價不同。
同時，自從2013年日本央行實施貨幣寬鬆政策以來，今年上半年每套的平均價格創下了上世紀90年代日本房地產泡沫破滅後26年來的新高。
目前，70平米左右的三室一廳均價約6562萬日元、約合人民幣388萬元。
（數據來源：土地DATA，製圖：小五）
雖然首都圈樓市火熱，但日本其他地方城市卻出現住宅過剩的情況，導致房價縮水。
澳大利亞：中國買家霸佔澳洲主要房市，悉尼墨爾本表現各不同
根據CoreLogic的數據，悉尼9月房價下跌0.1%，是2015年末以來的首次下跌。今年悉尼的春季銷售季並沒有去年表現得強勁，悉尼的拍賣清出率下跌至69.1%，遠低於去年同期的82.5%。
與疲軟的悉尼相比，墨爾本房價則表現得相對強勁，9月上漲0.9%。專家指出，兩座城市的升跌差異主要與該城市房產負擔能力有關。
（數據來源：Domain，製圖：小五）
瑞士信貸數據顯示，儘管澳洲政府所經房產政策，今年上半年新南威爾士州市場的海外購房者仍已經佔到四分之一，而且其中90%來自中國。
另外，維多利亞州和昆士蘭的房地產市場的海外買家也分別達到17%和8%，幾乎都是中國人。
（數據來源：Corelogic，製圖：小五）
新西蘭：新西蘭大選落幕，房地產市場表現平平
新西蘭9月的大選中，沒有任何黨派去的絕對多數席次，而新執政黨若加大匯市干預，將徹底改變新西蘭貨幣政策，紐幣對人民幣或出現不穩定變化。
房市方面，奧克蘭的房價一直處在高位，而這也促使其9月房價下跌。奧克蘭最貴的區域——奧克蘭中心區與北岸，是房價持續下跌的主要區域。
（數據來源：Qv，製圖：小五）
而在新西蘭的另一座城市——惠靈頓的房價漲幅微乎其微，這個態勢已經持續了半年之久，與其去年春夏季的高速上漲後處在緩和期相關。其中，明顯的需求和掛牌量減少是整個市場價格不變的主要原因。
（數據來源：Qv，製圖：小五）
3外匯：人民幣兑外匯變化趨於平穩
（製圖：小五）
人民幣兑外匯在9月15日-10月15日期間趨於穩定，從數據中可看出，雖在整個月間有些許波動，但是從這個時期始末來看，波動並不明顯。
其中，加元和英鎊兑人民幣漲幅較高，均超過1.5%，而美元、泰銖和港幣則下跌超過0.5%，變化較小。這個月，美元指數上漲0.24%。
4股市：全球股市有跌有漲，德法表現較好
（製圖：小五）
相較於上個月，這個月的股市整體表現較好。香港恆生指數以1.49%的下跌墊底，中國上證指數也未負增長。不過，總體而言，與上個月相比，這個月下跌的指數減少，跌幅也降低。
另外，在上個月數據不佳的德、法股市，在這個月以前兩名的成績表現突出。而英國富時則從上個月的上漲來到了這個月的下跌。
同時，美股在近期被普遍看好，雖然摩根指數顯示其有“轉牛入熊”的趨勢，但分析師認為不需過度擔心，整個市場對美股也持較樂觀看多態度。
5總結
與去年相比，過去的這個月，全球主要投資地的房價表現都欠佳，“金9”的盛世因各地接二連三出台限購政策和投資者觀望而遇冷。
從外匯的角度來看，十月大會前中國外匯企穩，整體變化不大。雖然兑美元在短期內出現“上躥下跳”，但整個月來看，人民幣兑美元仍貶值0.5%，幅度較小。
而除了發達國家的房地產市場，東南亞因為地理位置優勢和價格低廉、房地產價格上漲等因素，成為國人關注的熱門。房地產中介的報告也顯示，越南、泰國、柬埔寨成為中國投資者新寵，這些國家的房價與發達國家相比更低廉，投資門檻也更低。
老牌投資城市給的是穩定收入，新興市場可能出現中國房市的高回報率，但是風險更高。所以，權衡利弊，做好決定。
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(2017-10-16)
國家統計局19日公佈數據顯示，今年前三季度我國國內生產總值(GDP)同比增長6.9%，增速與上半年持平，比上年同期加快0.2個百分點。第三季度GDP同比增長6.8%，比二季度低0.1個百分點，符合市場預期。
根據統計局資料，1-9月，全國固定資產投資(不含農户)同比增長7.5%，增速比前8個月降低0.3個百分點；全國房地產開發投資增長8.1%，增速比前8月加快0.2個百分點。中國9月規模以上工業增加值同比增長6.6%，高於市場預期的6.5%，比8月份加快0.6個百分點。
以下為部分機構對三季度經濟數據的評論。
交通銀行金融研究中心：增速略有放緩 但結構改善步伐加快
第三季度雖然增速略有放緩，但經濟結構改善的步伐在加快。一是短板領域投資快速增長，前三季度生態保護和環境治理業、公共設施管理業、農業投資同比分別增長25.0%、23.7%和16.2%，分別快於全部投資17.5、16.2和8.7個百分點。
二是服務業主導作用增強，前三季度第三產業增加值對GDP增長的貢獻率達到59.8%，比第二產業高23.7個百分點，比去年同期和上半年分別提高了1.3和0.7個百分點。
三是消費對經濟增長的拉動作用明顯增強。消費已經成為經濟增長主要驅動力，前三季度最終消費支出對GDP增長的貢獻率為64.5%，比上半年提高2.1個百分點。四是新動能加快成長，前三季度工業戰略性新興產業增加值同比增長11.3%，比規模以上工業快4.6個百分點。
由於年內經濟穩中向好、物價運行整體平穩，既沒有通脹壓力也無通縮風險，因此預計年內貨幣政策仍將維持穩健中性的操作基調，短期仍將以市場流動性總量適度和利率相對穩定為目標，以達到有節奏地實現脱虛向實，為實體經濟營造穩健的貨幣金融環境。
招商證券：未來增長看消費需求
經歷過去三個季度的超預期增長後，第三季度中國經濟供求兩端增速有所放緩。從供給端角度看，前三季度工業增加增速為6.7%，較上半年下滑0.2個百分點，但服務業生產指數依然保持穩定。從需求端角度看，除了消費增速保持穩定外，投資和出口增速均有不同程度回落。其中，前三季度投資增速較上半年回落1.1個百分點，是三季度經濟放緩的主要因素。
9月工業增加值同比增長6.6%，較8月反彈0.6個百分點。因國內消費需求穩定、出口需求季節性回升，9月製造業生產有所反彈，是工業增速超預期的主要原因。
目前看，未來投資放緩將成為國內經濟的主要下行壓力，但前三季度經濟增速達到6.9%，意味着年內穩增長壓力較小，未來GDP增速回落速度是否可控關鍵看消費需求的走勢。居民收入增速持續回升意味着消費需求將保持穩定，而發達國家私人部門槓桿率回升，表明中國出口需求在中長期內有望穩定增長。因此，中國經濟下跌空間有限，經濟基本面不會影響到當前貨幣政策的穩健取向。
工銀國際：結構性的新亮點正在顯現
預計中國經濟2017年增速將達到6.9%，然後在2018年夯實基底，並於2019年逐步開啓長週期的觸底反彈。長週期築底有望穩健支撐人民幣基本面，至今年年末，人民幣兑美元匯率預計將穩定在6.60-6.70的區間。
第三季度數據表明，在短週期回落之中，結構性的新亮點正在顯現。其一，結構調整加快。前三季度，第三產業增速達到7.8%，領先第二產業1.5個百分點，領先優勢較上半年擴大0.2個百分點。全國服務業生產指數同比增長8.3%，增速與上半年持平，保持較快增長。其二，消費升級提速。前三季度，最終消費支出對GDP增長的貢獻率達到64.5%，較去年同期提升2.8個百分點。
其三，生產效率攀升。前三季度，單位國內生產總值能耗同比下降3.8%。1-8月規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本比去年同期減少0.12元。由此可知，前三季度的供給側改革已經初見成效，改革紅利正逐步釋放，疊加上半年超預期反彈所修復的企業盈利，將有力支持中國經濟的長週期企穩。
西南證券：未來兩三個季度將延續放緩勢頭
9月工業增加值同比增長6.6%，增速較上月提升0.6個百分點，工業增加值在季末月份再度回升不排除企業報數和統計方面的季末因素。環保限產壓力之下，粗鋼、有色金屬等產品產量增速均有所回落，9月工業增加值短期回升不具持續性，未來產出將延續回落態勢。
9月當月基建投資回升4.3個百分點至15.7%，然而考慮到地方政府債務管控加強，PPP落地速度放緩，以及四季度財政赤字空間並不寬裕，因而地方政府資金來源面臨持續不足狀況，這將對基建投資形成抑制，基建投資回升恐難以持續，未來幾個月將面臨持續下降態勢。
隨着環保限產政策持續以及審慎政策之下需求面的持續放緩，經濟將在未來兩三個季度延續放緩勢頭。同時疊加基數效應加強，同比增速回落將更為明顯，預計明年一季度GDP同比增速將跌至6.5%附近甚至跌破6.5%。隨着經濟下行壓力逐步加大，貨幣政策將漸趨改善，短端利率中樞將有所下行，帶動長端利率下降，這在明年一季度將得到明顯體現。
(2017-10-20)