仲量聯行：2020年第一季度亞太區房地產投資下降26％

　　2020年5月8日，上海——受到“新冠”疫情暴發的影響，資本流入多個行業和資產類別的速度減緩。仲量聯行《全球市場觀察》最新數據顯示，2020 年第一季度亞太區商業地產投資交易量急劇收縮，成交總額約為 340 億美元，同比下降 26％。

　　中國大陸、中國香港和新加坡是受影響最嚴重的亞太區市場，投資活動同比下降至少 60％。仲量聯行數據顯示，韓國和日本受影響相對最小，兩國的投資活動與去年同期持平，甚至略高於去年同期。

　　“考慮到新冠疫情的影響，業內普遍預見到亞太區第一季度的交易量會有所下降。由於經濟環境充滿不確定性，許多投資者暫停了投資活動，因此交易活動受到影響。我們預計這種活動減少的情況將持續到第二季度；而到今年下半年，交易量可能出現強勁反彈。許多資金充足的投資者正在等待時機。我們認為，當前市場的錯位將在大多數行業間創造強勁的交易流。”仲量聯行亞太區投資業務首席執行官 Stuart Crow 表示。

　　第一季度各主要商業地產領域均受到新冠疫情的影響，但資本流動的同比變化水平不盡相同。

　　零售地產投資額降幅最顯著，同比下降 39％，原因是許多主要市場採取了封鎖和社交疏遠措施。

　　儘管中國大陸、日本和韓國有大量辦公樓資產成交，但交易量同比下降了 36％。不過，境內外投資者仍然對辦公樓資產抱有強烈興趣。

　　酒店投資交易同比下降 22％，降幅相對平緩，部分得益於日本和韓國於第一季度初期達成的亮眼交易。

　　工業和物流地產是第一季度亞太區韌性最強的資產類別，投資交易同比增長 9％。

　　“與我們交流的投資者依然保持冷靜和樂觀，同時着眼長期，致力於在亞太區房地產市場中發揮更大的作用。第二季度，投資者將關注現有投資組合，等待合適時機，而新冠疫情對投資市場的全面影響也有望顯現得更為清晰。中國大陸市場的商業活動在 3 月已逐漸開始恢復，且部分亞太區經濟體成功避免了全面封鎖，因此，我們認為未來交易量不會在第一季度的基礎上大幅下降。”仲量聯行亞太區投資研究執行董事 Regina Lim 表示。

　　亞太區主要市場要點總結：

　　澳大利亞：交易量同比下降 28％。第一季度，悉尼和墨爾本 CBD 辦公樓投資市場保持相對堅挺。由於對購物中心的預期較為消極，多個大型資產出售計劃被推遲或取消，零售投資市場環比驟降 78％。

　　中國：中國大陸市場的房地產投資活動在第一季度受到較大影響，同比下降 62％。本季內，許多投資者推遲了資本配置，而賣方則推遲了最初的出售計劃。內資企業消化了大部分辦公樓大宗交易以自用，尤其是在上海。中國香港第一季度的房地產投資總交易量同樣降幅顯著，同比下降74％。大宗交易數量有限，買賣雙方的預期仍存在巨大差距。

　　日本：大宗跨境交易緩解了新冠疫情的影響，投資活動保持平穩，交易量同比持平。辦公樓和零售投資活動在第一季度有所放緩，而物流、酒店和住宅資產的交易量同比上升。

　　新加坡：由於疫情給市場帶來了壓力，房地產投資額同比下降 68％。此外，由於可供出售的優質資產缺乏，衰退風險加劇，投資者變得更加謹慎——在資產管理上投入更多時間，暫時停止了資本配置。

　　韓國：第一季度交易量上升，同比增長 33％。儘管疫情帶來了不確定性，流入辦公樓領域的健康資本幫助市場仍然保持活力。但是，考慮到許多交易由去年溢出，本季度的交易量可能無法完全反映疫情的真正影響。