建業新生活盈利能力持續穩健 業務板塊發展高效協同

　　建業新生活近期，備受資本市場關注的物業管理板塊湧現新生玩家，中部地區最大的物管企業於上週五正式登陸港交所。上市首日建業新生活股價即大漲22.19%，5月18日更是表現亮眼，領跑整個行業板塊，繼續大漲25.45%。最終以10.5港元報收，總市值攀升至126億港元。

　　在港股市場，物業管理板塊以穩健的現金流、高ROE被市場譽為“黃金賽道”。上市前，建業新生活就受到市場熱捧，不僅吸引了以重倉優質賽道、重倉優質公司著稱的高瓴資本7500萬美元基石投資，而且公開發售獲得了超過141倍的超額認購，國際發售股份也獲得大幅超額認購。

　　建業新生活近年來盈利能力保持穩健態勢。2017年至2019年，公司營收和淨利潤快速增長，收入規模分別為4.61億元、6.94億元、17.55億元，年複合增長率為95.1%；淨利潤分別為3900萬元、5200萬元、2.33億元，年複合增長率為144.0%；淨利潤增速明顯高於收入增速，表現出優異的成本控制能力和增長潛力。

　　除營收、淨利均實現了高基數下的持續增長外，建業新生活的毛利潤和毛利率也在持續提高。公司毛利潤由2017年的1.05億元增加至2019年的5.76億元；毛利率由2017年的22.9%提升至2019年32.8%，高於行業頭部公司水平。毛利率的提升主要源於近年來成功中標的新項目的物業管理服務費率，以及服務範圍的擴展，尤其是商業資產管理及諮詢服務的增長。

　　據瞭解，公司正在逐漸擺脱傳統單純依靠收取物業費的基礎物業模式，轉而大力拓展提高業主多元化需求的增值服務。目前公司已打造143個智慧社區，用科技賦能增值服務，為業主及住户提供俱樂部會所服務、室內維修及保養、保潔與家政服務、汽車清潔與充電、裝修、寄件與取貨服務，增值服務快速發展。2019年，公司增值服務收入佔比提升至55.8%，成為業內極少數增值服務收入超過物業管理收入的公司之一。