鴻坤地產去年負債518億利潤下滑 收入增18%

新京報貝殼財經訊（記者李大偉）7月10日，新京報記者自上交所債券信息披露平台獲悉的公司債券年度報告顯示，2019年度，鴻坤地產營業收入為96.66億元，較去年上升18.24%，但淨利潤由11.73億元下降至9.05億元，較往年下降22.87%。

報告稱主要原因是：權益法核算的長期股權投資收益較上年末有明顯下降；投資性房地產運營逐步成熟，租金價格趨於平穩，2019年度按公允價值計量的投資性房地產收益減少。

此外，鴻坤地產利潤總額由2018年末的17.00億元下降至2019年末的14.38億元，跌幅15.41%。歸屬母公司股東的淨利潤由10.36億元降至8.58億元，跌幅為17.23%。

截至期末，鴻坤地產總資產為646.20億元，較上年上漲11.72%。公司受限資產規模201.85億元，佔公司總資產的31.24%。公司受限資產規模較大，如果公司不能按時、足額償還銀行借款或其他債務，有可能導致受限資產被其債權人凍結甚至處置，將對公司聲譽及正常經營造成不利影響，進而可能將對本次債券造成不利影響。

另一方面，鴻坤地產的資產負債率也在不斷攀升。年報顯示，2019年末，鴻坤地產總負債518.64萬元，較上年上漲12.95%。鴻坤地產2017年末、2018年末和2019年末資產負債率分別為79.12%、79.38%和80.26%。報告稱槓桿率的提高有利於加快公司業務發展速度，提升盈利能力。但同時也提高了鴻坤地產風險管理與合規等方面壓力。

公開資料顯示，鴻坤地產背靠的鴻坤集團2002年創立，是擁有鴻坤資本、鴻坤產業、鴻坤文旅和鴻坤地產四大業務板塊的複合型控股集團，鴻坤地產的主營業務涵蓋房產開發和物業經營兩個業務板塊，其中鴻坤物業（即燁星集團，股份代碼：01941HK）已於香港聯交所主板上市。報告顯示，最近三年，鴻坤地產房產開發收入佔主營業務收入95%以上，其餘主要為物業經營收入。

港股上市的燁星集團2019年業績不錯。據2019年年報，實現營業收入人民幣2.736億元，同比增長約8.9%;實現毛利潤人民幣9450萬元，同比增長約15.6%;實現淨利潤人民幣4160萬元(剔除上市費用影響)，同比增長約11.9%。2019年毛利潤率及淨利潤率分別為34.5%和15.2%，相比2018年分別上升了2.0個及0.4個百分點。

據燁星集團年報，今年27歲的趙偉豪任執行董事。趙偉豪於2017年12月6日加入燁星集團，擔任北京鴻坤董事，負責整體管理及日常業務營運。趙偉豪於2019年3月26日獲委任為燁星集團的董事，並於2019年7月24日調任為燁星集團的執行董事。趙偉豪負責燁星集團的整體發展及作出主要業務決策。

新京報貝殼財經記者李大偉 編輯 嶽彩周 校對 李項玲