一季度樓市大宗交易超七百億！平均成交金額3.7億

近日，萊坊發佈了《中國商業房地產投資市場》主題研究報告。報告從多角度分析和回顧了疫情對房地產市場的影響，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房地產大宗投資市場狀況，並提出了未來發展方向。

2020年第一季度，內地房地產投資市場大宗交易成交總額為708億元人民幣，錄得大宗交易成交宗數為193宗，平均成交金額為3.7億元人民幣。

寫字樓在國內一直占房地產大宗交易市場成交金額的最大份額。在2020年第一季度，中國內地房地產投資市場大宗交易錄得寫字樓、商業、工業地產和酒店的交易金額佔比分別為：57.9%、27.1%、10.9%和4%。

萊坊資本市場部董事鄭楠分析，在2020年，預計債權和結構性融資、核心區的寫字樓、不良資產的投資組合將會有較多的投資機會。

北京和上海仍是投資者首選的投資城市，多數投資者只對核心區位的資產感興趣。2020年第一季度，北京錄得大宗交易成交金額為263億元人民幣。錄得大宗交易成交宗數為33宗，平均每宗成交金額為8億元人民幣。寫字樓的交易在北京幾乎一直占房地產大宗交易市場的最大份額，在2020年第一季度，北京大宗交易市場上，僅有寫字樓和商業錄得成交，成交金額分別佔比87.7%和12.3%。

上海繼續致力於科創中心的打造，智造企業的數量將持續增加，因而針對高科技企業的個性化定製研發樓的需求將大幅增加。對於關注商務園區市場的投資者而言，能夠提供個性化定製服務和更高標準試驗室配置的高品質研發樓的需求將持續增加，此類產品存在投資機會。2020年第一季度，上海錄得大宗交易成交金額為242億元人民幣，其中，寫字樓、工業地產、商業和酒店都有成交，成交金額分別佔比65%、19.8%、6.8%和8.4%。

2020年第一季度，廣州錄得大宗交易成交金額為50億元人民幣，錄得大宗交易成交宗數為11宗，平均成交金額為4.5億元人民幣，寫字樓和商業地產成交金額分別佔比4.5%和95.5%。從投資買家來看，2020年第一季度，機構型買家、私人買家、外資買家和房地產信託/上市公司在買方市場上活躍，這三類買家成交金額佔總成交金額的47.8%、25.3%、18.6%和8.2%。

萊坊廣州分公司總經理黃一勻分析，隨着廣州未來經濟和產業結構的發展，廣州房地產投資風向或許將有所改變。《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》除了將利好廣州寫字樓的投資市場外，也將促進數據中心等新興房地產資產的發展和投資需求。

2020年第一季度，深圳經歷急劇下滑，僅錄得大宗交易成交金額為5億元人民幣，成交宗數為3宗，平均每宗成交金額為1.7億元人民幣。僅有外資和私人買家活躍在深圳房地產大宗交易市場上，其投資金額分別各佔80%和20%。

值得注意的是，回顧2019年全年，深圳房地產市場大宗交易總金額約為173億元人民幣，同比大幅上升77.3%，為過去十年成交總額的第二高。從宗數來看，深圳房地產市場大宗交易宗數僅為27宗，同比上升了22.7%，每宗交易平均金額同比上升44.5%，達到6.4億元人民幣。

萊坊表示，2020年第一季度，深圳市房地產投資市場大宗交易成交金額僅為5億元，主要原因是疫情令企業復工復產有所延後以及投資者的差旅被限制。雖然疫情的影響將大幅放緩交易節奏，但預計在2020年下半年深圳市的大宗交易市場金額會逐步上升。這是因為深圳市擁有良好的城市發展基礎、迎合市場發展需求的產業結構，其大宗交易物業也會受到更多投資買家的青睞。

南都記者 王豔玲