新手買房常見的問題和陷阱有哪些？業內人士總結了16個知識點

大家好，我是小凱。買房子是許多人生活中需要經歷的大事情，身邊的朋友經常諮詢一些買房相關的問題，這裏為大家做了一些整理，避免您在購房時踩到陷阱。今天，咱們討論下購房的16個常識點。新手在買房時應注意哪些問題？

1.注意檢查五個證書。所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》

2.要買房，一定要堅持選擇信譽良好的開發商。通常，好的開發商具有較高的資格和足夠的資金。能帶來很大的保障，減少許多不必要的困擾。

3.評估購房能力。剛需購房族的財務能力一般有限，一般依靠房貸購房。然後月供的形式償還。為了確保不影響生活質量並避免供應中斷的風險，建議將每月付款額控制在總收入的50％之下。

4.買房看户型，必須首先查看房子的方向。方向優先級順序為：正南、東南、東、西南、北、西。好的方向太重要了，從哪個角度來看都是很重要的！

5.選擇樓層。中層的空氣質量要好於下層的空氣質量，比高層的出行更便捷，這可以説是一個相對取中的方案。

6.不要一味的追求便宜房。許多購房者認為當前的房屋價格過高，因此在購房時，他們通常會在同區同段選擇較便宜的房。正確的方法是學習更多有關挑房的能力，更快的察覺房屋的質量和户型的優劣。

7.關注優惠折扣。對於開發商提供的折扣，請詢問更多儘量爭取，做足分析功課，做出更多判斷，並且不要盲目跟風。

8.不要盲目地買大房子，當你看房子時，必須全面考慮而不是單方面考慮面積。首先是區域。房子好的點位，決定了房子的應用價值、升值空間。房子雖然大，但是出行不方便，很苦惱。

9.關注房子的周邊配套規劃，您不僅要看房，還要看房的位置。畢竟，確定房子價值的最大因素是位置。建議在購房時，請牢記一定要結合城市發展的方向。

11.關注價格，選擇價格在個人能夠容忍的程度內，交通條件，社區環境，房屋結構和其他條件以衡量房子價格。

12.社區環境，社區景觀，綠化，配套設施等與生活息息相關，是房地產綜合水平的重要體現。

13.避免極端層。不建議購買頂層和底層。底層不僅易於潮濕，發黴，蚊子滋生和光線不足。頂層不僅熱氣密，而且容易漏雨。

14.避免設備層，該層專門用於供水和供電的中間層。如果您全年都住在設備層附近，不僅機械設備的噪音會影響休息，甚至機械的輻射也會影響健康。 

15.考慮孩子上學距離的問題。購房時，要考慮到孩子上學問題。嘗試選擇一個儘量離學校近的。這樣可以為孩子節省很多時間，從而使孩子有足夠的時間學習和休息。

16.簽署認購書，應詳細約定認購書的基本條款，並在認購書中約定要購買房屋的主要條件。該條款的內容規定是合法有效的，並且要求開發商提供商品房銷售合同的文本作為正式合同。

以上就是關於購房的16個常識以及新手買房經常會遇到的麻煩，其實買房的過程中要細説的話，遠遠可不止這十幾個，如果自己親手辦理過買房手續，那一定清楚買房流程的複雜性，在辦理房屋買賣手續的過程中最重要的還是小心謹慎。好的，今天就到這裏，感謝大家關注小凱説房，歡迎留言互動，歡迎轉發，帶你一起長知識！文章內容僅供參考，不構成投資建議。