就在民營房企紛紛躺平的時候，一大批外資卻跑來中國抄底了。
於是，有人開始猶豫，是不是該跟着外資抄一把底了？
當然，也有不同的觀點。就在昨天，一篇知名財經媒體的社論還在警告風險，説中國的房產迎來價格重估是遲早的事。
什麼叫房地產價格重估？翻譯成大白話，就是房價有可能會大跌。潛台詞就是，有房的人和要買房的人，都要做好心理準備了。
一個談風險，一個來抄底。到底該聽誰的？
先別急。咱們不妨先來看看都有哪些外資來抄底？它們是：高盛、黑石、博楓、鐵獅門、凱德、太古，這些都是國際資本大鱷，它們一出手就動輒上百億，甚至幾百億。
再看這些外資的“抄底路線”。它們看中的一般都是核心城市核心地段的商業運營類房地產，前些年是商場、寫字樓，最近幾年又把錢投到了長租公寓、產業園、物流地產、城市更新等。
這跟咱老百姓眼裏的住宅可不是一回事。
所以，千萬別跟着瞎起鬨，人家外資抄的是另一個“底”。
那麼，房地產到底有沒有價格重估的風險？ 有！但沒有社論説的那麼可怕。
如果房價真的如同社論裏説的那樣，要基於房租和房租貼現率進行重估，北京的房價恐怕要跌掉一半多。這種事不太可能發生。
剛剛中央對房地產已經定調了，就是要租購併舉，穩定市場。外資抄底的邏輯，也是看中了這一點。