金融街物業上半年商務物業毛利率下滑 24個交易日股價縮水三成

作者：璐璐

來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）

8月28日，金融街物業(01502.HK)發佈2020年中報，上半年錄得收入為5.09億元，同比增長18.74%；錄得公司擁有人應占溢利為5819萬元，同比增長27.38%。

圖源：金融街物業中報

上半年，金融街物業管理服務收入為3.89億元，收入佔比為76.46%，同比增長14.19%；增值服務收入為10.92億元，收入佔比為21.46%，同比增長40.12%；租賃服務收入為343.2萬元，同比增長20.89%；餐飲服務收入為717萬元，同比增長1.19%。

此外，上半年，金融街物業銷售及服務成本同比增長17.61%至4.04億元；行政開支同比增長20.72%至2782萬元。

從毛利率上來看，上半年，金融街物業的商務物業的毛利為8383.6萬元，毛利率下降0.92個百分點；非商業物業服務的毛利率為12.99%；餐飲服務毛利仍然為負數，毛利潤為-181.4萬元，毛利率為-24.62%。

來源：金融街物業中報

另外，金融街物業對於母公司金融街集團極其依賴。數據顯示，158個項目中，108個來自金融街集團，貢獻管理面積1441.1萬平方米，佔比66.6%；50個來自第三方物業開發商開發的物業，貢獻面積721.7萬平方米，佔比33.4%。由此可見，金融街物業不僅對於母公司金融街集團極其依賴，而且第三方發展也較為乏力。

8月下旬以來，金融街物業股價呈現出持續下跌的趨勢，截至9月8日收盤，金融街物業報10.04港元/股，跌5.88%。與8月6日創下的上市以來的最高價14.32港元/股相比，24個交易日已下29.89%。