金科周達:商業、產業、智慧服務和代建業務取得了積極成效

焦點財經訊 5月6日，金科股份（000656.SZ）召開2021年度業績發佈會，董事長周達，總裁楊程鈞，副總裁、財務負責人宋柯，副總裁、董事會秘書張強等高管出席。

談及在探索行業新模式、輕資產運營方面取得的成績，周達表示，實際上，圍繞打造美好生活生態圈，公司在2018年便提出了 “四位一體、生態協同”的發展戰略，探索符合公司實際的新發展模式，並在後續實施過程中不斷優化和豐富，取得了積極成效。

在此，我主要跟大家分享金科在商業、產業、智慧服務和代建四個方面的一些情況：

一是商業方面。目前，金科商業已形成了大型城市綜合體金科中心、城市級購物中心金科愛琴海、未來生活中心金·WALK三條差異化產品線，全方位賦能城市發展。截至2021年末，金科商業在管項目80個，在管面積307萬平米，其中自持體量98萬平方米；報告期內，金科商業營業收入同比增長30%，EBITDA同比增長32%。未來，我們將進一步向外輸出商業管理服務，強化全流程商銷一體化輕資產管理輸出，目前已有多個項目在談判和陸續簽約之中。

二是產業方面。金科產業現已佈局22個城市，累計開發和管理園區28個，面積超過1300萬方，入園的戰略合作伙伴超過3000家，入園企業年產值超過2000億元，連續四年獲評中國產業園區運營20強企業。建成和運營了成都青羊總部基地、重慶兩江健康科技城、山西智慧科技城等標杆性產業園區。同時，金科產業深入探索輕資產業務，為重慶耐德工業智能中心、山西中小企業園、揚州儀徵光合造物社等多個產業園區項目提供定位諮詢、代理招商及運營服務。

三是智慧服務方面。金科服務作為金科股份的核心子公司，同時又是一家獨立的H股上市公司，我們既要為其快速發展賦能，又要為其獨立經營創造條件。截至2021年末，金科服務管理項目近1000個，合約管理面積約3.6億平方米，其中獨立第三方佔比約63%，憑藉行業領先的服務質量，連續十年業主滿意度超90%。2021年金科服務取得的經營成果也是有目共睹的，實現營業收入59.68億元，同比增長約77%；歸母淨利潤10.57億元，同比增長72%。未來，金科服務要進一步夯實業務鏈體系，持續提升綜合競爭能力。

四是代建方面。代建是房地產企業打造新增長模式的重要內容，近年來公司代建業務模式日趨成熟、業務拓展取得初步成效。2021年，新增代建儲備建築面積160萬平方米，代建儲備建築面積586萬平方米，其中一二線城市佔比52%。未來，我們將依託主業，做精業務、做實體系、做強品牌，尋求在政府代建、商業代建和資本代建等方面取得進一步突破。