在房地產行業發展之初，我國大多數以樓梯房為主，現在的老小區都是當時火爆一時的樓梯房。隨着電梯房的異軍突起，越來越多的人喜歡電梯房，畢竟電梯房設計風格十分現代化，電梯不消耗體力，也適合老年人。
那麼對於現在關於樓梯房和電梯房之間，還是有不少人存在爭議的。有些人喜歡樓梯房，覺得樓梯房比較方便。而有些人喜歡電梯房，尤其是現在的年輕人，喜歡電梯房現代感的設計。對於電梯房和樓梯房之間各有春秋，哪個更保值一些呢？讓我們一起來看一下。
出行方面
電梯房
電梯房比較依賴電梯，電梯雖然省時省力，但電梯也是有使用年限的。電梯老化後需要經常維修，而電梯維修的時候又不能用，對於住在高層的人來説，是非常困擾的事情，出行非常不方便。而且高層住的人比較多，每天上下班的高峯期坐電梯的人也會更多，等個電梯需要半天，有時候出門晚一些，再等一會電梯，到公司就遲到了。
樓梯房
關於出行方面，我還是覺得樓梯房好一些，雖然樓梯房對於老人來説，不太友好。但也就幾層，很多人還是輕輕鬆鬆沒問題的。樓梯房的樓層低，住户比較少，走樓梯也不用等。出行比較方便，隨時隨地就可以出門，而電梯房還要擔心電梯故障無法出門的事情。
公攤方面
電梯房
電梯房的公攤面積還是很大的，畢竟公攤是按照電梯、樓道等公共設施來計算的，也跟樓層的高度有關。而電梯房一般都是高層，樓層比較高，再加上電梯，公攤面積是很大的。比如12-33層的公攤率為14-24%，但實際上大多數的公攤面積要比這大，地區不同，收取的公攤率也是不同的，但有個共同點就是公攤面積很大。就比如20%的公攤，100㎡的住房面積，實際上室內面積只有80㎡，這只是打個比喻，有的地區公攤率要比這個高。
樓梯房
對於樓梯房來説，公攤面積還是佔不少便宜的。因為樓梯房不存在電梯，樓層又比較低，公攤面積很小。這樣的話，我們購房者買的房子面積就是真實的室內面積。樓梯房的公攤真的非常小，對於電梯房的公攤來説，幾乎可以忽略。對於樓梯房來説，實用面積還是很大的，可以和電梯房以同樣的價格買到更大的房子。
居住體驗方面
電梯房
對於居住體驗來説，電梯房是有很大優勢的。因為電梯房的設計比較現代化，而且設計規劃比較合理，停車位比較多，綠化也規劃得比較好。很多電梯房的小區環境都是按照園林設計的，綠化做得比較好，有時候離公園比較遠的，在小區裏就可以散步。而且電梯房的物業管理比較好，對於門衞，小區環境等都有硬性要求，保障了業主的安全，提高了小區的住房環境。所以，現在很多年輕人寧願選擇地段偏一些的電梯房，也不願意選擇地段好的樓梯房。
樓梯房
樓梯房在居住體驗這點來説，是比不過電梯房的。畢竟樓梯房的建設年代比較久遠，設計理念和建設規劃不如現在。而且樓梯房由於建設時間比較長，很多房子都老舊了，而且小區的環境比較破舊。很多業主都不選擇住在這裏，而是把房子租了出去。這樣一來，小區的住户大多都是租客，魚龍混雜。小區的安保也不太完善，幾乎只有一個看門的老大爺，誰都可以進小區，也不存在保安巡邏，這樣的情況下，小區住户的安全無法得到保障。
周邊建設方面
電梯房
因為城市的發展，現在很多新建的電梯房都是在城市的邊緣地段，甚至是郊區。這樣的情況下，小區周邊的建設發展還不算完善，很多生活設施都不具備。需要購房，去醫院，小孩上學等，都要跑到市區，而有的地方交通建設也不是很完善，想要去市區還比較麻煩。這裏生活質量肯定不如市區，也沒有市區周邊建設那麼完善，一有事就要往市區跑。
樓梯房
之前也説了，樓梯房都是建設時代比較早的住宅，像這樣的小區一般都是城市發展之初建設起來的。地段也是非常好的，很多都是在市中心的位置。周邊建設可以説是城市中最成熟的，500米之內就有自己需要的，比如醫院、學校、大型商場、公交站牌、地鐵口等，應有盡有。出門兩步遠就能完成自己想要做的事，而如果在城市邊緣的話，周邊五公里也不一樣有市中心500米的周邊建設多。很多人買房首先都是看地段的，在市中心真的是寸土寸金，樓梯房的價格也因為地段的原因，才支撐得起這麼高。
新規下，電梯房和樓梯房將如何
限高令的出台
“嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建築，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，各地新建100米以上建築應充分論證、集中佈局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。”
限高令的出台主要是控制各市亂建高樓大廈的情況，但其中還是提到了高層住宅，建設高層住宅要與城市規模、空間尺寸相適宜，要與消防救援能力相匹配。這樣一來，高層住宅就不能亂建了。而電梯房大多數是高層住宅，高層不再建，不代表着稀缺要升值了，恰恰相反，以後高層住宅拆遷怎麼辦？開發商要想拆高層盈利的話，就要在原先的高度上再翻一倍，才能獲利。但現在高層住宅不能建這麼高，也沒有開發商願意拆高層住宅了，高層住宅的電梯房可能會貶值，保值效果不如以前。
舊改取代棚户改
舊改取代棚户改後，電梯房的住房環境會有所改善，樓梯房也會新增電梯，出行比以前更方便了，小區環境也會煥然一新。這樣的情況對於樓梯房來説還是非常好的，本身地段就非常好，現在小區的住房環境又有所提升，這樣就會有更多的人青睞於電梯房。
電梯房和樓梯房的區別已經列出來了，它們各有其優缺點。在新規下，我個人感覺還是電梯房更保值一些。選擇樓梯房還是電梯房也不能單單看一點，畢竟適合自己的最重要。根據購房者自己的需求，選擇電梯房還是樓梯房。
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