朗詩綠色生活：田明隱秘佈局IPO | 起底隱形物企⑦
【編者按】在物企IPO浪潮下，它們仍隱身房企背後，或積極籌劃，或蓄力深耕。它們規模幾何，股東是誰？樂居財經起底系列，挖掘“隱形物企”的成長故事。本期關注朗詩綠色生活。
樂居財經 範慧茹 發自南京
田明瞄準了美國市場。他意圖將朗詩地產的美國業務分拆到納斯達克上市。9月1日，朗詩發佈建議分拆上市的公告。
而地產業務的另一端，物業板塊朗詩綠色生活也頻頻傳來上市消息。
在年初業績發佈會上，朗詩綠色地產董事局主席田明對分拆物業的猜想不置可否，“不排除這樣的選項，具體的暫時還沒有可對外宣佈的日程表。”而是對代建業務的分拆則做出了直接否定的回答。
“物業公司我也希望越發展越好。”田明曾對媒體袒露心聲，其對朗詩綠色生活的“偏愛”是可見的。
事實上，朗詩物業早已現籌備上市端倪。公司架構調整、大刀闊斧的進行外拓......誕生於南京的朗詩綠色生活，正悄然發生一系列變化。
境外上市架構初顯
儘管田明給出的上市回覆較為含蓄，但接連的工商變更似乎給出了一些信號。
據天眼查顯示，南京朗詩物業管理有限公司在去年12月份進行了兩次股權變更。第一次是2019年12月23日，朗詩集團對朗物業的100%控股權變成了99%，而另外1%則由SouthernCityHoldingsCompanyLimited持有。
經查閲，SouthernCityHoldingsCompanyLimited是在這次股權變更前的一個月，剛剛註冊成立的香港企業。
一天後，朗詩物業的股權再次發生了變更。這次朗詩集團完全退出99%持股，接手的是朗鴻（南京）企業管理有限公司（簡稱：朗鴻）。
朗鴻成立於去年12月18日，註冊資本為1000萬，其由LandseaGreenLifeHoldingsCompanyLimited全資控股，該公司於去年11月5日在香港完成註冊登記。
業內分析稱，“這些股權騰挪，是在為搭建上市架構，實現境外上市創造條件和便利”。
今年2月下旬，IPO早知道曝料稱，朗詩綠色集團旗下物業公司朗詩綠色生活近期與投行密切接觸，籌備赴港上市。
就最新的分拆上市進展，樂居財經致電朗詩物業，截止發稿，未獲相關回復。
除了上述的股權變更外，朗詩物業也正在加速對外擴張的步伐。今年4月底和9月底，朗詩物業分別在上海和廣西成立了新公司。其中上海朗行商業管理有限公司註冊資本300萬，經營範圍包含有保潔服務、物業管理等；廣西朗詩美居信息諮詢有限公司註冊資本500萬，經營範圍多是技術服務型業務。
管理規模未進TOP50
時間撥回15年前。彼時，為承接“南京朗詩國際街區”即將到來的交付，朗詩物業提前一年就在南京註冊成立了。2006年，朗詩物業如期迎來了自己的第一個管理項目“南京朗詩國際街區”。
一年後，朗詩物業跨出了新的一步，走出南京，服務項目來到了無錫。此後2年時間裏，朗詩物業順利紮根長三角。
田明自然不滿足於長三角的佈局，他的目標是覆蓋全國。
接下來的幾年，南京朗詩物業迅速在全國各地成立了44家分公司。
服務範圍包括物業管理服務、諮詢、園林綠化、保潔服務，家政服務，工程設施維修安裝等；管理物業類型涵蓋大型科技住宅小區、寫字樓、公寓、酒店、醫院、學校、產業園等多項業務。
儘管如此，其管理規模，在資本市場上差強人意。公開資料顯示，截至2019年6月，朗詩綠色生活管理面積僅超過2100萬平方米，在全國25個城市佈局約120個項目。在自克而瑞統計的2019年物業管理規模TOP50排行榜中，上榜門檻已上升至3000萬平方米。
樂居財經統計，朗詩綠色生活120個項目中，來自外拓的項目僅30個，佔比25%，朗詩綠色生活也不可避免的存在母公司依賴，項目大多來自朗詩地產的面積輸送。
數據更新至2020年10月，據朗詩綠色生活官微報道，已進駐全國32個城市，服務近200個項目，管理面積超過2300餘萬平方米。約一年多的時間，管理面積僅上漲200萬平方米，漲幅約9.5%。
但可喜的一點是，從目前公佈的簽約項目分佈圖來看，153個項目中，外拓項目達到了56個，佔比36.6%；此外，官方公佈的外接項目在管面積佔比已逾40%。逐漸減少母公司依賴。
無論是股權架構調整，還是加速外拓步伐，作為綠色物業服務的先行者，朗詩綠色生活在房企分拆物業上市的大潮下，似乎正等待一個恰當的機會。