美的置業計劃2023年指標全部綠檔，不排除分拆物業板塊上市

3月25日，資本邦瞭解到，港股公司美的置業(03990.HK)發佈2020年年度業績公告稱，年內，該集團收入為人民幣(下同)524.84億元，較去年同比上升27.6%;年內錄得核心淨利潤48.05億元，較去年同比增加15.0%。整體收入及利潤實現了穩健快速增長。

銷售業績方面，2020年公司連續8個月銷售破百億元。實現合約銷售額約1261.6億元，同比增長24.6%;合約銷售面積1111.4萬平方米，同比增長10.9%;合約銷售均價連續4年提升，同比增長12.4%至1.14萬元/平方米。

其中，長三角經濟區實現合約銷售金額約587.1億元，同比增長約61.7%%，珠三角經濟區實現合約銷售金額約227.2億元，同比增長約21.5%%。

整體來看，年內，長三角及珠三角合約銷售金額在集團整體銷售金額中的佔比進一步提升至64.5%;11大區域中6個全年合約銷售額超100億元。

財務表現方面，該集團土地儲備的總建築面積達5398萬平方米，涉及63個城市的321個物業開發項目，其中通過合營企業及聯營公司參與的項目有89個。

此外，該集團持續提升資金管理能力，加快銷售和回款，實現淨負債率連續四年下降，於2020年12月31日，淨負債率為79%，較2019年末下降約10個百分點。該集團持續優化債務結構，銀行借款及債券融資佔比83%，一年內到期有息負債佔比21%。

值得注意的是，截至2020年末，集團總借款為586.40億元。銀行及其他借款、公司債券分別為425.96億元及160.44億元。集團持有總現金及銀行存款267.88億元，尚未動用的銀行授信額度為人民幣877.34億元，防禦財務系統性風險能力增強。

美的置業執行董事兼首席財務官林戈指出，房企融資“三道紅線”對中小型開發商壓力非常大，目前，美的置業在‘三道紅線’中有兩個指標達到綠檔，只有資產負債率不達標。目前公司資產負債率是76.4%，公司計劃在2023年能夠全部達標，實現綠檔

值得注意的是，該公司主席、執行董事兼總裁郝恆樂透露，物業規模已經比較大，現在在管的合同面積有五六千萬平方米，今年的目標是能夠達到1億平方米，對成熟的業務公司會陸續推向資本市場，不排除物業公司也會按照這個目標去努力。

二級市場上，美的置業收盤價為15.6港元，跌11.66%。

頭圖來源：123RF

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