恆大“新戰略”顯成效：銷售回款齊創新高 有息負債下降400億元

中國網財經8月31日訊(記者 劉小菲)新冠肺炎疫情給上半年的房地產市場帶來了嚴峻挑戰。不過，中國恆大憑藉顛覆性營銷舉措，在“高增長、控規模、降負債”新戰略帶領下，依然交出了一份靚麗的中期業績答卷。

今日，中國恆大發布2020年度中期業績。數據顯示，上半年實現銷售額3488億，銷售回款3120億，營業收入2666億，核心淨利潤193億，現金餘額2046億，各項核心指標均位居行業前列。與此同時，公司的有息負債減少，這意味着中國恆大在3月業績會上提出的“高增長、控規模、降負債”發展戰略已經初顯成效。

“高增長”，上半年銷售額逆市增24%

數據顯示，中國恆大上半年實現銷售額3488.4億，同比增長24%，完成6500億年度目標的54%；合約銷售面積為3863.2萬平方米，同比增長47.5%。而克而瑞此前發佈的數據則顯示，同期百強房企近半數企業的累計銷售額低於去年同期，其中5家降幅高達20%。

銷售金額創出歷史同期最高紀錄的中國恆大，一直堅持“有回款的銷售”，上半年回款數據同樣創出新高，顯示出強大的內生造血能力。2020年上半年，中國恆大實現銷售回款3120億，同比增長67%，銷售回款率89.4%，同比上升23個百分點。分析認為，充裕的現金流確保中國恆大擁有更穩健的財務狀況，抗風險能力進一步增強。

中國恆大業績的“高增長”，與公司在疫情之下率先實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命密切相關。與此同時，中國恆大推出最低價購房、無理由退房、推薦賺傭等一系列讓利組合拳刺激市場。中國恆大集團總裁夏海鈞在出席業績發佈會透露，在中國恆大上半年約3500億元的銷售額中，有2860億是通過“恆房通”成交，佔比高達82%。

夏海鈞還表示，中國恆大自成立起堅持“民生地產”發展理念，產品設計上以剛需為主，加上產品品質過硬，且服務到位，這也是眾多業主選擇買恆大房子一大關鍵因素。據瞭解，中國恆大自6月以來加大推盤力度，隨着銷售旺季來臨，業績有望再上新台階。

對於中國恆大全年銷售目標，夏海鈞稱：“本公司下半年可售貨量超8100億，按照上半年56%去化率預測，下半年將銷售4536億。所以，恆大對完成全年目標有信心，併力爭完成全年8000億銷售。”

“控規模”，總土儲已降至2.4億平方米

在實現銷售高增長的同時，中國恆大嚴控土地規模。中國恆大管理層曾在3月的業績發佈會上表示，“未來三年，恆大土儲未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。”如今，這一戰略穩步推進，截至2020年6月30日恆大的土儲規模已下降至2.4億平方米。

不過，得益於超前的戰略儲備，中國恆大目前的土儲仍可滿足未來3-4年的發展需要，截至6月30日，中國恆大擁有住宅土地儲備項目817個，分佈於中國229個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市，為實現未來高質量發展奠定了堅實基礎。

值得一提的是，中國恆大在粵港澳大灣區擁有127個項目，總規劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億。業內人士指出，中國恆大是目前大灣區土儲最豐富的地產商之一，而且這個土儲主要是集中在城市更新領域，符合國家對於房地產轉型升級的需要，未來大灣區有望成為中國恆大利潤的爆發點。”

“降負債”，一個季度有息負債降400億元

得益於銷售回款與土地儲備的“一增一減”，截至6月底，中國恆大的有息負債與3月底啓動“新戰略”的時候相比，大幅下降400億元。

對於中國恆大降負債目標以及措施，其首席財務官潘大榮在業績會上表示，將堅定不移實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略，力爭2020年到2022年，有息負債平均每年減少1500億元，降負債的主要措施包括加大銷售與回款、嚴控土地規模、分拆資產上市。

夏海鈞透露，近期恆大物業以750億元的估值，引入了包括中信資本、騰訊控股等在內的14家戰投，這使得恆大整體的淨負債率降低了19個百分點，未來會陸續把優質資產分拆上市，通過資本市場釋放出來，為股東創造更大效益的同時，實現負債的下降。

鑑於業績高質量的增長前景和主動控制債務的舉措，中國恆大在資本市場上得到了機構認可。今年4月，國際知名評級機構標普確認中國恆大“B+”長期發行人信用評級；而國內券商機構華西證券、海通證券等也給予了中國恆大“增持”評級。