年關將近。對於房企而言，這個年並不好過。比如曾經的黑馬中梁控股，也開始“架構調整”了。
據報道，1月16日，中梁控股發佈《關於控股集團總部組織調整相關事項的通知》。表示因公司架構調整，控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合。
在人員政策方面，沒有明確落位的員工將於1月17日安排正式離職。因為控股公司這層總部架構要解散，因此員工幾乎全部會被一刀切地裁掉。
有媒體報道，此次架構整合涉及三個部門共345人，包括控股集團總部148人，新基礎建設支撐集團164人，以及其他組織33人，其中80餘人擇優迴流。
每日經濟新聞報道，自今年元旦後，中梁控股公司基本就處於放假狀態。曾經的“小碧桂園”中梁控股怎麼了？
01
如中梁方面回應的，“此舉是順應大勢，和行業其他企業一樣，公司這次主動精簡冗餘人員，是下半年系列主動調整中的一環，這個動作完成後，這一輪調整也告一段落。”
房地產進入青銅時代，公司架構、人員等方面肯定不能像黃金、白銀時代那樣。前段時間萬科內部不也發文：節衣縮食，準備過冬。某種程度上，這八個字代表了大部分房企的生存現狀。
説起中梁，蜜妹頗為唏噓。曾經他算是中小房企進擊的樣板。發幾個數據蜜友們感受下：2016年-2018年，包括合營企業及聯營公司，中梁集團的合約銷售總額分別約190億元、649億元、1015億元。
3年時間，銷售額從百億級躍升到千億級，這個速度堪比坐火箭。營收也差不多，2016年中梁控股營收不到30億元，2018年就突破了300億元。2019年更是達到566.40億元。
也是在2019年，中梁的合約銷售額超過1500億元，全口徑銷售額在一些機構的排行榜中殺入房企20強。妥妥的黑馬無疑。
在房地產順風順水的時代，中梁的速度就是最有力武器，可以讓自己更快地攻城略地，搶佔先機。
但如今情況變了，中梁成為另一個“樣板”。
02
房地產逐漸步入青銅時代，蜜妹也看到了中梁狂奔之下更為顯著的“後遺症”。最明顯的就是三點：利潤低、債務高、樓盤質量爭議大。
如下圖，東方財富的數據顯示，2017-2021年中期，中梁控股的營收同比增速雖然整體下滑明顯，但利潤同比增速下滑更明顯。
2018年中期，中梁控股的歸母淨利潤同比增速一度達到19355.5%，2018年底也有284.2%，2019年底下滑至98.5%，2020年底更是變為負值：-2.35%，2021年中期微升至14.61%，但和高光時期相比已不可同日而語。
因為擴張期間購地成本較高，導致中梁控股這兩年的毛利率、淨利率總體下滑。增收不增利情況明顯。
債務方面，以“三道紅線”為例，截至2021年6月30日，中梁控股剔除預收賬款後的資產負債率約為79.3%；淨負債比率約為56.1%；非限制現金與即期借貸比率約為1.2，處於“黃檔”。
短債尤其承壓。2021年6月30日，中梁控股有息負債約為546億元，其中一年內到期的債務約為232億元，佔比42%。
這還只是在單看財務報表的基礎上。一些隱藏在報表裏的負債，則另説。比如此前蜜妹在文章裏多次提到的“明股實債”。簡單説就是一些房企通過操作少數股東權益，來粉飾“負債”。
具體到中梁控股，2021年上半年，其少數股東權益在總權益中佔比66.5%，為225.78億元，似乎也有點高。
相比看起來較為虛無的數據，更糟心的是部分購買了中梁樓盤的業主。頻頻曝光的維權事件，讓購房者寒心。
比如2021年，中梁控股位於浙江武義芳華路的“中梁壹號院”在建項目發生地下室坍塌，甚至引起央視的注意。甚至2019年剛上市那天，中梁某地的樓盤還被維權……
在蜜妹看來，這都是狂飆猛進之後管理跟不上的結果。如果處理不好，很容易陷入惡性循環，把品牌搞砸也不是不可能。畢竟現在誰也不能指望手裏的房產會迅速升值，此時品質就顯得尤為被看重。
03
不過相比某些房企，中梁還算是不錯的，目前似乎還沒有爛尾情況。2021年總體的銷售完成率橫向對比也還可以。
此前中梁控股披露了2021年的銷售數據，累計合約銷售(連合營企業及聯營公司的合約銷售)金額約1718億元，累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，分別同比增長1.78%、5.71%。
增速有點低，但按此前1800億的目標來看，完成率為95.44%，不算低。
債務也在償還。1月17日，中梁發公告，稱已經匯出所有必需的資金至其境外銀行賬户，用於2022年1月票據到期時（ 即2022年1月31日 ）償還餘下的本金金額及應計利息。
為了“過冬”，中梁控股也是下了狠手。公開數據顯示，高峯時期，其集團平台公司員工有600多人，經過2021年下半年的調整裁撤之後，此次 “架構調整”之前只剩300多人。
但中梁控股並不是唯一“架構調整”的那位，2021年有類似動作的房企太多太多。寒冬來臨時，沒有人能獨善其身。挺住就意味着一切，只是這次還會有春天嗎？
來源：閨蜜財經
如有爆料、投稿、商務合作、侵權，請聯繫VX公眾號雲南樓市觀察溝通處理。
本文內容僅供參考，本號保留最終解釋權，本號不承擔法律風險。