進入3月份以來，多數房企的股價和債券價格上演了“過山車”行情，從“一片綠”到“翻紅”，投資者也跟着捏了一把汗。
在房地產市場整體信心不足的當下，部分大型房企也開始主動“護盤”。截至3月25日，碧桂園、新城、旭輝等多家房企高管在債券市場上自購公司債券，高管增持向外界傳達了信心，也有利於債市的穩定。
3月，多家房企高管在市場上自購公司債券。圖片來源/IC photo
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高管出手“護盤”
開啓債市保衞戰
最先開展護盤行動的是銷售榜冠軍選手碧桂園。3月17日，碧桂園發佈公告稱，董事莫斌及監事王增瑞擬購買總規模不超過2000萬元公司債券。3月23日，碧桂園購買的高管團隊擴大至全體董事、監事及高級管理人員，購買規模不超過1億元（包括此前的2000萬元）。
緊隨碧桂園之後，3月18日，新城控股發佈公告稱，公司董事兼總裁梁志誠、董事兼聯席總裁曲德君、財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬擬在二級市場購買公司債券不超過2000萬元，購買計劃實施期為3月21日至6月20日。
另外一家民營房企旭輝也加入護盤行動。3月21日，旭輝控股發佈公告稱，公司董事陳東彪及楊欣擬購買總規模不超過3000萬元公司債券，購買時間在2021年度業績公告之後。
也就是説，前後5天時間中，按照上限金額計算，三家龍頭民營房企的護盤金額最高將達到1.5億元。房企高管在二級市場上以市場價自購債券，也是其繼主動回購、增持自家股票後，在債市展開的新一輪護盤行動。
IPG中國首席經濟學家柏文喜分析稱：“高管自購債券是為了提振投資者信心以順利完成債券發行任務，可以對公司融資提供必要的加持和增信作用。公司發債是為了融資，通過高管個人來買公司債，等於個人借錢給公司，表明看好公司的未來以及對公司有信心，這樣有利於公司發債任務的完成。”
從公告披露信息來看，高管自購債券瞄準的是“市場報價較估值偏離較大的公司債券”，也就是説高管也將於合適的時機進行“抄底”。
相比於“抄底”的目的，柏文喜也強調高管自購債券的目的主要是向外界傳遞信心：“即使董監高買入的是自己公司的存續債，這也是對自家公司有信心的表現，有利於提振市場信心以穩固債券價格，在減輕投資者壓力的同時，也有利於維護公司股價及有利於公司後續融資。”
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房企股債波動
市場亟須“定心丸”
事實上，三家大型民營房企在集中時間內做出類似動作，其背後也和房地產債市的波動息息相關。
以碧桂園為例，在護盤行動開展前，3月11日，碧桂園遭遇一波“股債雙殺”的行情，尤其是存續債券價格連續暴跌。不僅僅是碧桂園，3月14日和3月15日，地產股連續兩個交易日大跌，其中，金科股份、新城控股、招商蛇口、濱江集團、金地集團、保利發展等地產股的股價及多隻債券價格大幅下跌。
對此，旭輝控股CFO楊欣在3月24日的業績會上回顧稱：“我們如果把時鐘回撥到上週的前半周，可以看到大部分房企的債券價格都出現了非理性偏離。我們也是注意到，實際上這一輪債券波動，不僅僅是來源於企業本身基本面或行業基本面，過程中伴隨了一些不實的信息傳播。”
“初期先有一些不實的消息，後來再有機構通過海外做空的方式兑現收益。我們也看到有一些人在上百人大羣中傳播一些不實的信息，手法很隱蔽。”楊欣稱。
而對於防範化解房地產市場風險，3月16日，據新華社報道，國務院金融穩定發展委員會於當天下午召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
除了國務院金融穩定發展委員會，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局也均在3月16日作出同步表態，防範化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產業良性循環和健康發展。
在上述利好消息疊加後，房企的股市和債市迎來反彈行情後逐步過渡到平穩。對此，楊欣也深有感觸：“六部委發聲後，整體債券價格逐步迴歸理性，這裏面的原因既有監管層的當機立斷，也有房企大股東和管理層主動出手回購。通過一系列動作，我們希望境內外債券走勢更加合理、理性，而不是受到少數不實言語的擾動。”
在業內人士看來，在房地產行業信心修復的關鍵時期，龍頭房企高管回購債券的信號意義大於實際意義，也會助力房地產債市平穩發展。
新京報記者 | 徐 倩
編 輯 | 楊娟娟
排版 | 寇德娜
