中國奧園2020年淨利增41% 擁有60箇舊改去年轉化10個

觀點地產網訊：3月30日，中國奧園集團股份有限公司公告，披露2020年年度業績。

觀點地產新媒體瞭解，去年奧園營業額為677.9億元，同比增長34%，毛利率為25.1%；淨利潤為70.5億元，同比增長35%，淨利潤率為10.4%；同時，股東應占淨利潤為59.1億元，同比增長41%。

其中，物業發展銷售收入約為644.17億元，同比上升33.9%；所交付物業的總樓面面積689萬平方米，同比上升32.2%；平均售價每平方米約9349元，上升1.3%。

土地方面，奧園年內新增建築面積約2015萬平方米，新增可售貨值約2426億元。按貨值計算，通過收併購方式佔57%，招拍掛佔27%，城市更新及其他佔16%。新增一、二線城市佈局項目約佔新增可售貨值的70%。

舊改方面，截至去年年末奧園共擁有60個不同階段的城市更新項目，總規劃建築面積4285萬平方米，規劃可售面積約2246萬平方米，預計額外提供可售貨值約6730億元，其中粵港澳大灣區佔97%，約6552億元。

去年全年，奧園實現10個城市更新項目實現轉化，其中8個項目轉入土地儲備，帶來可售貨值約382億元。未來三年預計轉化可售貨值約1600億元。

因此，截至同期末，奧園土地儲備總建築面積達5718萬平方米（權益比71%），總貨值約6208億元，計入城市更新項目後的總貨值約12938億元。

財務方面，截至年末奧園擁有總銀行結餘及現金為700.3億元。對應銀行及其他借款約為809.53億元，優先票據及公司債券約為339.20億元。其中，按需要時償還及1年以內要還的債務為522.67億元，佔比45.5%。淨負債比率為82.7%。

同時，期末該公司授信額度總額約人民幣2550億元，其中尚未使用的授信餘額為人民幣1348億元；總現金約人民幣700億元。

另外，奧園目前已簽約未確認的合同銷售繼續增長至約1960億元。