本文來源：時代週報 作者：忻奇琪
7月25-28日，上海進行第二批次集中供地，4天攬金807億元。加上6月首批次供地收金835億元，上海兩輪集中供地累計入賬1615億元。
步入8月，天津、濟南兩城完成了二批次集中供地，深圳、無錫也將在本月完成土地集中拍賣，而鄭州、長春、瀋陽二批次公告尚未發佈。
縱觀已完成二批次集中供地的城市表現，上海、杭州、寧波土拍熱度較高，北京也有不俗表現，而部分強二線城市土拍市場表現平淡，城市間熱度繼續分化。
兩城土拍攬金超500億元
諸葛找房數據研究中心發佈的《2022年7月全國重點城市土地市場報告》顯示，7月土地出讓金前10城市中，上海、南京2城土地攬金突破500億元。其中，上海以805億元高居土地出讓金榜首。
而南京、成都也於7月完成了二輪土拍的收官之作，收金表現較為亮眼，分別以730億元、434億元位列第2名、第3名。整體來看，長三角經濟圈及成渝地區城市的土地市場成色較佳。
從單幅地塊成交總價上看，在全國7月成交總價前10幅地塊之中，廣州天河區燕塘地塊（AT020883地塊）位居成交總價榜首。上海則佔據了其中6宗，且6宗地塊溢價率均在9%以上。其中，由上海城建置業以底價55.38億元競得的上海市浦東新區外高橋新市鎮G08-01地塊，位居成交總價第3。
第二批次供地中，不同城市之間、不同區域之間、不同地塊之間的熱度分化明顯。
寧波的第二輪集中供地熱度相對較高，優質地塊均為競拍中的熱門地塊。據中指研究院統計，寧波第二輪集中供地21宗涉宅地塊全部成功出讓，共收金161.2億元。其中，溢價成交9宗，有7宗觸及頂價進入搖號階段。
而杭州的二輪土拍熱度，雖然較首輪土拍略有下降，但所推出的45宗涉宅地塊全部成交。其中，底價成交23宗，12宗地塊溢價達中止價進入線下一次性報價環節。
另一方面，部分二線城市土拍市場表現則相對平淡。福州有21%的地塊流拍；武漢推出10宗涉宅地塊中，有9宗是底價成交。8月1日，天津市二批次土拍也平淡收場，9宗地塊均底價成交，有2宗流拍，成交總金額僅82億元。
百強房企拿地“腰斬”
8月4日，國企開發商投研人士金俞（化名）向時代週報記者表示：“當前的市場環境下，房企決定在何處拿地比過往都審慎。不僅要考慮利潤，還要考慮資金週轉效率。部分二線城市的部分區域，在實際項目去化速度上有所放緩。在同期其它城市有更好機會的情況下，房企肯定會選擇更優質的城市與區域來佈局。”
據中指研究院統計，2022年1-7月，百強企業拿地總額8024億元，拿地規模同比下降55.6%。從佈局城市等級來看，50家代表房企在二線城市的投資面積佔比最高，為63.2%。從佈局區域來看，企業熱衷於在長三角拿地，佔比達到43.6%。
值得注意的是，因部分城市首批次、二批次集中供地時間較為相近，為提高資金使用效率，房企更加傾向合作拿地，50家代表房企招拍掛拿地權益金額佔比均值略有下降。
中指研究院數據顯示，前7月，50家代表房企招拍掛權益金額佔比均值為77.4%，較去年同期下降2個百分點。
從前7月不同類型企業數量佔比來看，央企、國企、民企的數量佔比分別為17%、63%及20%，央企數量佔比變化較小，較2021年同期提升2個百分點；國企數量佔比提升幅度較大，同比上升46個百分點；民營企業數量佔比同比降低48個百分點。
克而瑞研究中心指出，今年上半年，中海、華潤置地、招商蛇口等房企在22城投資相當積極，民企則近乎“隱身”，拿地金額佔比僅有25%，且集中在少數企業中，如龍湖、濱江等。前7月，211家上市房企中，2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企業有約88家。2021年第二批集中供地至今，124家上市房企尚未在22個集中供地城市拿地，佔比約58.8%。
“消失的民營企業一部分是風險暴露型企業，另外絕大部分是為了收縮投資、儲糧過冬，如遠洋集團、卓越集團、海倫堡等。” 億翰智庫在近期的一份研報中表示。
億翰智庫預計，下半年新增貨值TOP100仍將保持央企、國企與民企的比例為2.5：2：1格局。但長期來看，隨着行業生存環境的不斷修復，預計民企拿地力度會有所恢復。