提前還款還要交補償金？這家銀行發佈新公告

8月1日，交通銀行官網發佈一則公告《關於個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調整的公告》，引起廣泛關注。

從公告內容來看，調整前，對於部分提前還款，每年可免收補償金進行部分提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款補償金，補償金額為當次提前還款本金金額的1％。

而對於全部提前還款補償金（只適用於普通貸款，不適用於循環貸款）則只針對以下兩種情況收取當次提前還款本金金額的1％：一種是貸款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年內全部提前還款；另一種是貸款期限5年以上，3年內全部提前還款。

而調整之後的後的收費標準則統一為個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款）及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎上，各地分行具有補償金優惠減免權限。

公告提及，上述調整後的收費標準將於2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收費標準執行。

這對於購房者影響較大，特別是對於置換需求羣體，可能會因此多承擔一部分費用。購房者之所以選擇提前還貸，或出於減輕後期還款壓力、或出於房產置換需求，特別是如果購房時房貸利率基數較高時，提前還貸更是減輕壓力的選擇。而對於銀行來講，並不希望購房者提前還貸。部分業內人士分析，相關銀行或希望通過提高提前還款的成本，來降低當前房貸早償較多的問題。

對於本次公告的執行情況上，仍需在執行的時間點後再具體觀察，由於公告裏提及“在合同約定基礎上，各地分行具有補償金優惠減免權限”，對於是否執行補償款也可能需要具體情況具體分析。

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文章來源:樂居買房