鳳凰網港股|招銀國際發研報指，該行認為物管公司的目前估值已反映政策的支持及由面積上升帶動的盈利增長,展望未來,面積增長的競賽將會加劇,而且物管費的調升短期而言存在着不確定性或效果較少,該行預期未來增長動力將轉移至小區增值服務,因為未來增長空間較現在達十倍,並存在高門坎及高毛利率,在小區增值服務表現成功的公司會存在差異性及有估值重估的機會。
招銀認為物管公司未來具有兩個催化劑,第一為南向資金的刺激,根據該行分析,華潤萬象生活(01209HK,買入,目標價：52.16港元)及新城悦(01755HK,買入,目標價：29.52港元)有機會在2月26日更新名單時納入港股通南下名單內；第二為當3月份公佈2020年業績時,該行預測主要物業管理公司會錄得55%的2020年盈利增長,較市場預期高。
基於增值服務及高盈利可見性，招銀予行業首選為碧桂園服務(06098HK,買入,目標價：84.61港元)及永升生活(01995HK,買入,目標價：28.8港元),另外基於商場的原因,該行的首選也包括華潤萬象生活及寶龍商業(09909HK,買入,目標價：30.89港元)。